“身體與心靈，總要有一個(gè)在路上”。曾經(jīng)，在置業(yè)旅居上，世人無不向往“面朝大海，春暖花開”的海南。而隨著海南置業(yè)的逐漸飽和，嚴(yán)厲調(diào)控政策的限制與文旅地產(chǎn)的持續(xù)剛需之下，同樣具備得天獨(dú)厚自然資源的云南，是繼海南之后被看好的一塊“蛋糕”，成為旅游地產(chǎn)投資的下一個(gè)價(jià)值洼地。如今，談文旅，還是要看作為后起之秀的云南。
旅居時(shí)代，文旅地產(chǎn)迎來投資契機(jī)
伴隨著城市化進(jìn)程的迅猛推進(jìn)，都市人對(duì)休閑度假的需求與日俱增，全新的旅游體驗(yàn)時(shí)代正撲面而來。國(guó)民旅游在經(jīng)歷了走馬觀花式的“觀光游1.0時(shí)代”，到背包式自助式的“旅行2.0時(shí)代”后，越來越多的人開始崇尚高品質(zhì)的旅居生活，休閑度假式的“旅居3.0時(shí)代”逐漸風(fēng)靡。
然而在中國(guó)旅游度假市場(chǎng)風(fēng)生水起的同時(shí)，也存在著弊端。一方面高品質(zhì)旅游產(chǎn)品供不應(yīng)求；另一方面旅游投資熱度過于集中在酒店、低品質(zhì)景區(qū)，普遍缺少情懷，對(duì)市場(chǎng)吸引力較弱，造成了資源的浪費(fèi)。
在如此供需兩端雙重驅(qū)動(dòng)下，文旅地產(chǎn)通過親近自然、傳播文化等途徑，為人們提供有品質(zhì)、有情懷、有特色的休閑度假體驗(yàn)?；蜓鐾呱搅魉蛴^海之波瀾壯闊，讓都市人群能在繁雜的生活之余找回深藏內(nèi)心的本真與向往。由此，文旅地產(chǎn)在時(shí)代風(fēng)口之上，迎來新的投資契機(jī)。
云南，世界為數(shù)不多的旅居目的地
縱觀世界文旅地產(chǎn)的發(fā)展，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的資源景觀與充足的人氣是文旅地產(chǎn)繁衍的潤(rùn)土。
云南，地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)圈、東南亞經(jīng)濟(jì)圈和南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國(guó)連接南亞東南亞的國(guó)際大通道和面向印度洋周邊經(jīng)濟(jì)圈的關(guān)鍵區(qū)域，擁有面向三亞、緊靠?jī)蔀?、肩挑兩洋、通達(dá)沿邊的獨(dú)特區(qū)位，也是推進(jìn)“一帶一路”與“橋頭堡”建設(shè)的重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域。
隨著立體交通路網(wǎng)的建設(shè)與泛亞高鐵的開通，開放的云南，將盡享區(qū)位之便，成為世界往來的中轉(zhuǎn)站與目的地。
眾所周知，云南是旅游大省，這里有許多城市都以悠久的歷史文化和獨(dú)特的民族風(fēng)情優(yōu)越的自然環(huán)境而聞名，像大理，西雙版納和麗江等地，每年都吸引著成千上萬的游客來參觀。
而其中的西雙版納是云南著名的旅游城市。優(yōu)越的自然環(huán)境和獨(dú)一無二的人文景觀是西雙版納旅游業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
1. 位 置
西雙版納位于云南省的最南端，古代傣語為“勐巴拉娜西”，意思是“理想而神奇的樂土”。這里以神奇的熱帶雨林自然景觀和少數(shù)民族風(fēng)情聞名于世，是中國(guó)的熱點(diǎn)旅游城市之一。
2. 氣 候
西雙版納屬于熱帶季風(fēng)氣候，全年高溫，長(zhǎng)夏無冬，春秋相連且為期較短，年平均氣溫在18～22℃之間。
西雙版納季節(jié)分配較均勻，全年氣溫的差別不大，一天內(nèi)的溫差則比較大，比如最冷與最熱的時(shí)候溫差只有9.9℃，但一天內(nèi)的溫差最大可以超過20℃，這和我國(guó)大部分地區(qū)迥然不同。
西雙版納的陽光充足、雨水充沛，有明顯的干濕季之分。每年6～9月份，當(dāng)全國(guó)各地都進(jìn)入到酷暑難耐、高溫灼人的夏季時(shí)節(jié)，西雙版納卻正值雨季。
西雙版納的雨季以陣雨為主——早上起來，晴空萬里，無風(fēng)無云，等到溫度逐漸上升，突然烏云滾滾，頃刻之間瓢潑的大雨就下來了，幾分鐘或者十幾分鐘之后，又戛然而止，瞬間烏云散去，太陽顯露，天空又是晴空萬里。
夏季的雨讓版納的空氣變得煥然一新，溫度也隨之降低，所以即便是在最熱的時(shí)節(jié)，西雙版納的平均氣溫也只有28℃，讓人感覺舒適和清爽。
除了夏季的涼爽和濕潤(rùn)，西雙版納的冬季也溫暖宜人。最冷月的平均溫度在8.8～15.6℃之間，這里沒有蕭瑟的寒風(fēng)、漫天的飛雪以及枯木殘枝，卻盡是溫暖的陽光、晴朗的天空、緩慢流淌的碧水和茂密的山林，你完全可以拋開厚重的冬衣，一身輕裝的度過西雙版納短暫而溫暖的冬季。
3. 自 然 人 文
神奇美麗的西雙版納是世界北回歸線沙漠帶上唯一的一片綠洲，擁有中國(guó)唯一的熱帶雨林保護(hù)區(qū)，也被稱為“動(dòng)植物王國(guó)“、“綠色王國(guó)”、“南藥王國(guó)”、“中國(guó)避寒旅游城市”、“中國(guó)最美十大森林之一”，西雙版納鳥獸的種類之多，是國(guó)內(nèi)其他地方無法相比的。
文明遐邇的瀾滄江縱貫?zāi)媳?，流?jīng)中國(guó)、緬甸、老撾、泰國(guó)、柬埔寨、越南6國(guó)，出海匯入太平洋，被譽(yù)為“東方的多瑙河”。因此西雙版納既是面向東南亞、南亞的重要通道，也是云南對(duì)外開放主要的窗口之一。
西雙版納是以傣族為主的少數(shù)民族自治州，這里聚集著傣族、哈尼族、拉祜族、布朗族、基諾族等13個(gè)少數(shù)民族。
傣南傳佛教，佛寺建筑隨處可見，佛寺、佛塔成了傣族群眾生活的中心場(chǎng)地，成為他們心目中的圣殿，佛教建筑藝術(shù)也成了傣族人民寶貴的文化藝術(shù)財(cái)富。
西雙版納的旅游業(yè)開發(fā)較晚，但是這里濃郁的地方風(fēng)情、獨(dú)具特色的民居民俗，熱情好客的少數(shù)民族、悠久燦爛的民族文化、艷麗多彩的服飾和豐富奇異的美食，都是極有價(jià)值的投資和旅游資源，以吸引海內(nèi)外幾乎所有不同特點(diǎn)和要求的旅游者。
4. 交 通 及 未 來 發(fā) 展
西雙版納東西面與江城縣、普洱市相連；西北面與瀾滄縣為鄰；東南部、南部和西南部分別與老撾、緬甸山水相連，鄰近泰國(guó)和越南，與泰國(guó)的直線距離僅200余公里，東距太平洋的北部灣400多公里，西距印度洋的孟加拉灣600余公里。
西雙版納境內(nèi)的瀾滄江是東南亞第一長(zhǎng)河，“一江連六國(guó)”連接了中國(guó)、緬甸、老撾、泰國(guó)、柬埔寨和越南。
西雙版納景洪港是中國(guó)國(guó)家一類口岸，與老撾、緬甸、泰國(guó)三國(guó)的商船通航，開辟了多條國(guó)際水運(yùn)航道。
而位于景洪市西南約4公里嘎灑鎮(zhèn)上的西雙版納嘎灑國(guó)際機(jī)場(chǎng)是云南省重要的干線機(jī)場(chǎng)、中型樞紐機(jī)場(chǎng)。最值得一提的是，由昆明起始途徑西雙版納景洪市至磨憨口岸出國(guó)門的泛亞鐵路中線——“中老鐵路“即將在未來幾年內(nèi)開通。
泛亞鐵路建成后，將集客運(yùn)、貨運(yùn)及旅游為一體。同時(shí)也將中南半島東邊的越南、柬埔寨、泰國(guó)、緬甸連成一片，中國(guó)大陸與湄公河流域3億人口的政治、經(jīng)濟(jì)關(guān)系將更為緊密。
國(guó)際化交通運(yùn)輸網(wǎng)的日益健全，賦予了西雙版納極大的投資和增值潛力。高鐵建成之后，西雙版納將打破不通鐵路的歷史，廣攬東南亞資源優(yōu)勢(shì)。
便捷的交通將讓西雙版納成為國(guó)人前往東南亞旅游的第一站，是西雙版納未來邁向國(guó)際化大都市的重要一步。
優(yōu)渥的旅游資源，是魅力版納的重要組成部分。版納春暖秋爽，冬溫夏無酷暑，環(huán)境舒適宜居，旅游資源豐富。野象谷的長(zhǎng)鼻子大象，森林公園的孔雀精靈，曼聽公園的御花園，南糯山的古茶園... ... 每一處風(fēng)景勝地，皆能撩動(dòng)向往之情，吸引著世界旅居人潮。遠(yuǎn)離寒冬霧霾，來西雙版納養(yǎng)生度假吧?。?！
吉宅旅居綜合整理編輯
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