中國(guó)大力發(fā)展城市建設(shè)、道路建設(shè)、大中型水庫(kù)等等，從而引起集體土地征收、宅基地上房屋拆遷，那么，被征收被拆遷人最關(guān)心的話題：如何補(bǔ)償？農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷是分開補(bǔ)償，指土地補(bǔ)償+地上附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是村集體或者村小組大隊(duì)所有，其因本村村民才分配使用，在此土地上建造房屋用于居住。遇到村農(nóng)集體土地征收與宅基地上房屋拆遷，各項(xiàng)補(bǔ)償如何計(jì)算？下面劉可心律師給大家說(shuō)說(shuō)補(bǔ)償?shù)降资呛稳缬?jì)算的。
一、集體土地補(bǔ)償
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。法咨：cqlst1981
征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
二、宅基地上房屋補(bǔ)償
房屋的補(bǔ)償（房屋重置成新價(jià)格），用于補(bǔ)償房屋所有權(quán)人的損失，以房屋結(jié)構(gòu)形式和折舊系數(shù)計(jì)算，按照房屋平方米單價(jià)計(jì)算；過(guò)渡安置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人臨時(shí)住房，按照被拆遷戶人口每月計(jì)算；獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，用于鼓勵(lì)被拆遷人積極配合房屋拆遷，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由各地方人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定確定。由宅基地補(bǔ)償、被拆遷房屋重置成新價(jià)格計(jì)算為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位價(jià)格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)格。
征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》自2011年9月5日起施行。土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
三、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=合法房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+室內(nèi)裝修價(jià)格
拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+室內(nèi)裝修價(jià)格-被拆遷人獲得產(chǎn)權(quán)置換評(píng)估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+超過(guò)渡期限的臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失
3、農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋已納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為原則。因此，實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要背離“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法行為，被征收人及被拆遷人應(yīng)斷然通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，減少損失。
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