1、什么是公攤面積
房子的公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所擁有的整棟樓的公用部分建筑面積，只要是商品房，無論你是樓梯房還是電梯房，都有著公攤面積。
2、公攤面積都由哪些部分組成
只有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室以及共同墻體是包含在公攤面積里的。而人防工程的地下室、半地下室、供出租或者出售的固定車位或者專用車庫(kù)以及幢外用作公共休息的場(chǎng)所以及架空層是不屬于公攤的，所以這個(gè)一定要記住了。
3、公攤面積占多少百分比
一般7層以下的住宅公攤率為7%到12%，7到11層住宅公攤率則為10%到16%，而12到33層的住宅公攤率為14%到24%，別墅類的公攤率通常為1%到8%。
4、怎樣才能避免公攤面積多算的風(fēng)險(xiǎn)
可以向開發(fā)商索取公開的數(shù)據(jù)，一般都是會(huì)給的；也可以向他們索要建筑的設(shè)計(jì)圖，讓建筑的專業(yè)人士進(jìn)行計(jì)算；或者在購(gòu)房的合同中約定公攤面積。
根據(jù)我國(guó)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，在交房時(shí)，該房子的總面積建筑與合同面積的誤差不得超過3%，如果超過了3%，多出的面積應(yīng)該由開發(fā)商無償?shù)馁?zèng)送，而少出的面積，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)業(yè)主也可以選擇進(jìn)行退房。
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