如今的房?jī)r(jià)水平之高相信大家有目共睹，因此在買房的時(shí)候，購房者一定要做足準(zhǔn)備功課，綜合考慮房子的地段、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓層、周邊環(huán)境等，盡量讓自己的房子在帶來良好居住體驗(yàn)的同時(shí)，還能具有一定的增值空間。畢竟一套房對(duì)于收入一般的剛需族來說非同小可，一旦買的房子不能帶來良好的居住體驗(yàn)又難以轉(zhuǎn)手，那這高昂的試誤成本對(duì)于他們來說是難以承受的。
買房要考慮的事項(xiàng)有很多，其中也包括了樓層的選擇，樓層選得好不僅自住舒適，將來要轉(zhuǎn)手也會(huì)相對(duì)容易而且還能小賺一筆。反之，如果樓層選得不好，住著不舒服，想賣掉還會(huì)被壓價(jià)，遇到這種情況就只能怪自己買房時(shí)不夠謹(jǐn)慎了。那一棟樓那么高，買房時(shí)應(yīng)該避開哪些樓層呢?別再被忽悠了，選房時(shí)內(nèi)行人真正避開的樓層其實(shí)是這幾個(gè)。
樓層一：腰線房
腰線的主要作用是為了裝飾一棟樓，使得建筑物看起來不至于太單調(diào)，僅此而已。買房時(shí)，銷售顧問或房產(chǎn)中介不會(huì)主動(dòng)告訴你哪一層是腰線房，所以購房者要自己多留一個(gè)心眼，多問一下或者直接考察房子的實(shí)物。買了腰線房主要可能面臨以下幾個(gè)問題：首先，由于設(shè)計(jì)問題可能與落地窗無緣，房子的美觀受到一定的影響;其次，腰線層凸出的位置可以站立一個(gè)成人，這很容易成為小偷入室行竊的通道，危及家人安全和財(cái)產(chǎn)安全;再次，腰線積水有造成側(cè)面樓板滲水的可能;最后，腰線的存在影響室內(nèi)采光。
樓層二：設(shè)備層
顧名思義，設(shè)備層就是用來放置整棟樓的電梯運(yùn)行設(shè)備、變電器、水泵等機(jī)器的樓層，通常被設(shè)置在一棟樓的中間樓層，隨著其弊端顯現(xiàn)，有的小區(qū)也會(huì)將其分散設(shè)置在各角落低矮的房子里。為什么要避開設(shè)備層?這主要是因?yàn)樵跈C(jī)器運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生電磁輻射和噪音，住在設(shè)備層及其相鄰的上下樓層就會(huì)被輻射和噪音影響，從而對(duì)住戶的身體健康造成一定的威脅。
樓層三：一樓和頂樓
對(duì)于一樓和頂樓，我們要具體問題具體分析，因?yàn)殡S著建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步和開發(fā)商的重視，近年來新建的大部分小區(qū)一樓和頂樓存在的問題都得到了一定程度的解決。但也有開發(fā)商為了節(jié)省成本依舊采用傳統(tǒng)建筑工藝的情況發(fā)生。所以如果購房者看中了這兩個(gè)樓層時(shí)最好能現(xiàn)場(chǎng)看房，以免入住了才知道被“坑”。一樓和頂樓通常容易存在哪些問題呢?
一樓：由于建筑物、綠植的遮擋，一樓普遍存在采光不足的問題，嚴(yán)重的甚至要一天24小時(shí)都開燈照明;如果一樓沒有被地下室或地下車庫等架空，還極易潮濕，特別在南方多雨的季節(jié)，感覺到處都濕濕的，一股霉味，長期住在這樣的環(huán)境中易被疾病纏繞;樓層低，綠植多，易受蒼蠅、蚊子、螞蟻等困擾;小區(qū)內(nèi)來來往往的車輛、住戶，會(huì)產(chǎn)生嘈雜聲、鳴笛聲，影響休息;另外，一樓是整棟樓最矮的樓層，容易成為小偷光顧的對(duì)象。
再來是頂樓：頂樓最大的問題是漏水和夏季室內(nèi)溫度高。即使近年來很多開發(fā)商都說他們的頂樓用了最好的防水、隔熱材料，但也不排除有的開發(fā)商為了節(jié)約建房成本以次充好欺騙消費(fèi)者。像這種房子，住進(jìn)去沒幾年就會(huì)出現(xiàn)房屋滲水、漏水的問題，到時(shí)候維修起來十分困難，不僅耗時(shí)、耗力、耗錢還會(huì)對(duì)日常生活造成影響。頂樓夏天室內(nèi)溫度相對(duì)其他樓層高出不少，只能依靠空調(diào)“續(xù)命”，十分耗電。還有，頂樓水壓較小，要依靠工具二次增壓，一旦停電家庭用水也會(huì)受到影響。另外，如果住的是高層住宅的頂樓，遇到火災(zāi)等意外，逃生的難度系數(shù)相對(duì)較大。
房子是普通家庭最值錢的“物品”，耗資巨大，因此在選樓層的時(shí)候我們不僅要考慮資金問題，還要想到居住舒適度，如果買的房子連自己都嫌棄，那轉(zhuǎn)手的時(shí)候肯定也相對(duì)困難或掉價(jià)。當(dāng)然，對(duì)于樓層的選擇大家眾說紛紜，似乎每個(gè)樓層都不完美，這就要求我們買房的時(shí)候權(quán)衡利弊，盡量選擇受眾相對(duì)廣的樓層了。
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