很多人在試過各種理財(cái)產(chǎn)品后才驀然發(fā)現(xiàn)，好像只有房產(chǎn)是唯一能跑贏CPI的投資方式。于是，在經(jīng)歷了房價(jià)飛漲之后，不少人將目光投向底店、商鋪，但讓很多人不解的是，買商鋪似乎并不像自己想象的那么容易。
商鋪真的很難買
看到別人投資店鋪賺了錢，宋女士也很心動(dòng)。最近，她打算買一間四五十平方米的底店做投資。然而，讓她沒想到的是，問了幾家樓盤，銷售人員給出的回答不是“還未開售”就是“已經(jīng)賣完”。宋女士很納悶，別人的底店都是怎么買的，買底店真的有這么難嗎？
帶著宋女士的問題，記者分別咨詢了昆區(qū)、青山、東河、九原區(qū)幾家樓盤的底店銷售情況，發(fā)現(xiàn)底店還真的挺難買。
青山區(qū)寶鑫廣場的銷售人員表示，底店大部分都抵給拆遷戶了，開發(fā)商手里只有兩間底店，面積分別為50平方米和40平方米，但是價(jià)格暫時(shí)還未確定。
正翔國際銷售人員的回答是底店還沒有蓋好，也談不到下一步的問題。
在萬郡地產(chǎn)，銷售人員稱，底店銷售第一天就賣出了一半，目前已出售了總量的60%至70%，大部分為50多平方米的底店，剩余的則是200至300平方米的大底店。
遠(yuǎn)洲國際城的銷售人員表示，目前，九原區(qū)就這一個(gè)在售小區(qū)有底店，但是卻不對外銷售，因?yàn)橐艚o拆遷戶。
昆區(qū)中冶世家樓盤也有底店，但還沒定面積和價(jià)格。
3克拉樓盤是記者問到的樓盤中底店在售量最多的，其底店面積從30平方米到220平方米不等，自去年10月23日開盤以來，已售出50%以上。
在凱旋中央公園，如果以“一托二”方式購買商鋪，價(jià)格約為每平方米3萬多元，否則每平方米價(jià)格在5萬元左右。
相對于底店的一鋪難求，集中商業(yè)區(qū)的商鋪購買似乎更容易些。恒源銀座商鋪有37個(gè)，均價(jià)為每平方米3至4萬元，面積在240至300平方米之間；東河區(qū)喬家金街的商鋪三期共六七百套，面積在30平方米至1000平方米，不過現(xiàn)在已剩尾盤。
綜合記者看到的情況，宋女士稱底店難買的情況確實(shí)存在。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？萬郡地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理劉興亭表示，原因需要從兩個(gè)方面去分析，一方面，有些開發(fā)商為了后期銷售不斷地制造噱頭，故意營造出一種底店銷售火暴的假象，讓消費(fèi)者的購買心理更加急切；另一方面，底店畢竟數(shù)量較少，但是需求者較多，這也造成底店難買現(xiàn)象的出現(xiàn)。
商鋪回報(bào)率有多高
大家都知道投資商鋪賺錢，但對于到底能賺多少錢，卻并沒有一個(gè)清晰而明確的概念。記者采訪了在房產(chǎn)方面有著豐富投資經(jīng)驗(yàn)的盧女士，以她為例，看看投資房產(chǎn)到底能賺多少錢。
盧女士說，她在房產(chǎn)方面的投資不僅限于底店，還包括商鋪、公寓和住宅。大約5年前，盧女士在昆百超市投資了一個(gè)不足10平方米的鋪位，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米3600多元。買到這個(gè)鋪位后，盧女士和商場簽約，商場反租她的商鋪十年，十年間，每年返給盧女士所付房款的10%的利，約為3600元，十年后，盧女士可以自由出租、出售這個(gè)鋪位。記者計(jì)算了一下，按照這個(gè)約定，盧女士10年可以拿回本金，而之后的幾十年得到的收益都是純利潤。對此，盧女士補(bǔ)充說，如果期間這件商場拆遷，那自己所得的利潤會(huì)更加客觀。
在底店投資中，盧女士選取了喬家金街。2010年，她以每平方米6800元的價(jià)格購買了一間底店，雖然現(xiàn)在回報(bào)還不好計(jì)算，但盧女士看好喬家金街的未來，盧女士認(rèn)為，喬家金街的意義不僅僅在商業(yè)上，更重要的是它其中蘊(yùn)含的文化底蘊(yùn)，如果能很好的把喬家金街和西口文化以及旅游業(yè)結(jié)合起來，喬家金街將擁有極大地升值空間。除了商鋪外，盧女士還在中源匯海投資過一間60平方米的公寓，2003買入時(shí)的價(jià)格僅為每平方米2000多元，而2009年賣出時(shí)的價(jià)格是每平方米5000多元，賺了一倍多，再加上每年大約1500元的租金，這筆投資給她帶來了不小的收益。而讓盧女士最得意的一筆投資則是在大連新型的住宅。當(dāng)初，盧女士以每平方米不到1000元的價(jià)位買進(jìn)，最后以每平方米6000多元的價(jià)位賣出，大賺了一筆。盧女士對記者說：“其實(shí)投資是一種觀念，在大家還沒認(rèn)識(shí)到投資價(jià)值時(shí)果斷出手，肯定能賺錢。”
商鋪投資有訣竅
中冶正盛置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理鐘偉表示，底店、商鋪都是大家喜歡的投資類型。但投資住宅小區(qū)的底店和投資集中商業(yè)的店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)又有所不同。比如，小區(qū)底店是否值得投資，首先得看這個(gè)小區(qū)的消費(fèi)群體。如果小區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體大多屬于高消費(fèi)群體，生意自然好做。另外，得看底店在小區(qū)中所占的比例。鐘偉認(rèn)為，底店面積大于小區(qū)面積5%、低于10%是最優(yōu)面積，比例協(xié)調(diào)、供需平衡。而集中商業(yè)的經(jīng)營則不適合零買零賣，應(yīng)該形成一定的主題和規(guī)模，才容易火起來。
萬郡地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理劉興亭說，底店的挑選主要看位置、大小、投資回報(bào)率等，位置方面需要看附近的人流量，一個(gè)樓盤的規(guī)劃圖出來以后，投資者要考慮周圍的環(huán)境，就能估計(jì)出什么位置是人流量較大的區(qū)域。底店的大小應(yīng)該與所投資的項(xiàng)目一起考慮，目前來看，100平方米左右的底店在包頭地區(qū)的銷售還是比較好的。至于投資回報(bào)率，在萬郡是沒辦法估計(jì)的，因?yàn)椴皇巧虡I(yè)地產(chǎn)，底店賣出去后項(xiàng)目是商家自己選，所以這個(gè)沒有辦法預(yù)估。不過如果顧客誠心想購買，那就應(yīng)該對自己比較滿意的樓盤進(jìn)行長時(shí)間關(guān)注，從樓盤立項(xiàng)、做廣告開始，就應(yīng)該經(jīng)常找地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問進(jìn)行咨詢、交流，次數(shù)多了，成功的幾率會(huì)大一點(diǎn)。
凱旋房地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)林志芳則表示，投資商業(yè)地產(chǎn)，找好地段也非常重要。一般來說，大商圈的輻射周長之內(nèi)，都是核心商區(qū)。隨著從商圈中心向四周的擴(kuò)散，購買力也會(huì)遞減。投資商鋪，購買力強(qiáng)的地區(qū)自然好。但投資者也要注意一個(gè)投資誤區(qū)，就是認(rèn)為緊挨著大商場的商鋪更值得投資。因?yàn)榇蟮纳倘ν浧俘R全，自己商鋪的商品很難和大商場的商品錯(cuò)位，賣一樣的東西，當(dāng)然大商圈更有實(shí)力吸引顧客，這時(shí)商鋪如果距大商場只有幾步之遙，肯定無法吸引顧客，空有客流量而無銷售量。另外，投資商鋪要看換手率，換手率少的商鋪不適合投資，如果愿意接手的人少，不論商鋪的價(jià)格被炒得多高，也很難出手。
投資商鋪的技巧
商鋪吸引投資者的主要原因在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，要從選購商鋪開始。但是如何選擇商鋪才能處于有利地位呢？不僅要考慮經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商業(yè)因素，還要考慮供求關(guān)系和投資市場的資金狀況等因素。
技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品和價(jià)格低較、便于攜帶的消費(fèi)品為主；位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主；位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高；位于學(xué)校附近的商鋪，則應(yīng)以文具、飲食、日常用品為主。
技巧二：有“傍大款”意識(shí)
即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個(gè)市場經(jīng)營什么作出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。
技巧四：選擇獨(dú)立門面
沒有獨(dú)立門面，自然就失去了獨(dú)立的廣告空間，也就失去了在店前營銷的空間，會(huì)給促銷帶來很大麻煩。
技巧五：了解商鋪周邊購買力
購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六：看人流量
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(如公交站旁)。
技巧七：選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。
技巧八：了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商是確保資金安全的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，對項(xiàng)目的商業(yè)前景是一種保證。
技巧九：周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還有停車場。
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