最近一直研究房子，可以說已經(jīng)閱房無數(shù)，什么樣的房子算得上好房子，我是頗有心得的，現(xiàn)在就把我所了解的，介紹給大家，以便給大家買房子做個參考。
首先，好房子一定要有好地段，房子的價值80%在于地段。雖然很多人說，現(xiàn)在有了車子，遠近不是問題，但是我覺得其實還是問題，一個好的房子一定要周邊交通方便，有大型的超市，菜市場，公共汽車站等，如果你買的房子越接近市中心就越能保值！
其次，房子要有好的格局。第一要保證正南正北，就是通常我們所說的南北向，南北向的房子比同一地段東西向的房子要好很多，換句話就是貴很多。南北向的房子一般從上午10點左右一直到下午2點左右有充足的陽光，冬暖夏涼，適合居住。而東西向的房子，通常下午4點以后進陽光，西曬很嚴重，冬天冷，夏天熱。你可以想象你不需要陽光的時候它進陽光，而你需要的時候，它沒有陽光，這是很叫人郁悶的。
第二，房子要通透。所謂通透就是一個房子南面和北面都有窗戶，東西通透也是如此。只有南面和北面都有窗戶的房子才能保證房間形成對流，這也就保證了空氣的流通，夏天不開空調也能涼快，通?，F(xiàn)在高層這樣通透的房子少了，但是“工”型結構的高層住宅布局比較容易通透，也就是高層里比較好的房型。如果實在不好找，那就只能買十層以上的，我認為，小高層里十層以上的住宅會比較涼快，房子高自然風就大，能多少彌補通透的缺陷。
第三，房子的戶型。一般都是兩居室，戶型有A戶型，這個戶型最好，也就是一個居室在陽面，廳在陽面。如果還能趕上全明戶型，那就更完美了。所謂全明戶型就是所有屋子都有窗戶，包括廁所在內(nèi)。其次是B戶型，一般賣房的把這種戶型叫做雙陽居室，其實也還成，就是兩個居室是陽面，廳是陰面。再后面的戶型一般賣房的說是全陽戶型，其實就是過去的中單。就是廳和兩個居室在一個水平面上，這樣的房子一般不會通透，窗戶都在一個面上，另一個面一般就是樓道了，所以不會形成對流，不過可以用紗門彌補，看性價比吧。最后一種不能要的戶型就是全陰戶型，就是一天一年都看不到陽光的那種陰面的房子，冬冷夏熱，不可取。
第四，房子的樓層。以六樓到頂為例，最好的樓層是三樓和四樓,一般一樓的房子會比較潮,廁所容易反味。頂樓的房子上樓很累，而且如果不是雙頂子的話，一般也是冬冷夏熱。所以通常一樓和頂樓都會有一樓送小院，頂樓送閣樓或者露臺的說法。而且這樣的房子會比較便宜，相對于其他樓層。而且對于居住來講也比較危險，被盜系數(shù)較高，因為樓頂沒有人經(jīng)過，而一樓比較矮。至于二樓采光一般不會特別好，所以也不是最佳選擇。至于高層，我要說，一般現(xiàn)在都是越高越貴，有的六樓到頂?shù)男⊙蠓咳绻麕в须娞?，也是越高越貴，因為，省去了上樓費勁的煩惱以后，肯定是越高采光越好，越安靜，相對來講越通透，所以，高層一般是次高層最貴。
最后，說說房子所在小區(qū)的位置，盡量不要在小區(qū)的把邊位置，不要臨街，以一個小區(qū)作為整體，有的小區(qū)為了整齊不允許安護欄，如果你買的房子對于整個小區(qū)來講比較靠邊，很不利于安全，就算有了護欄，也盡量不要把邊，周圍要是進行規(guī)劃，蓋個30幾層的高樓，你就郁悶了。至于臨街，更不用說了，那肯定是亂，早晨5點準比鬧鈴還管用，晚上12點你也睡不了，除非是門臉房，否則，臨街的房子不要買。
當然買房子，不可能面面俱到，我們要結合性價比考慮我們的房子，有些地方雖然不完美，但是只要不是大方向的失敗就可以忽略。而且買房子是個超級講究緣分的事情，往往有的房子很好，但是你進去就是覺得別扭，那樣的房子通常不要買，我就相信一見鐘情，感覺自己喜歡的房子以后住進去才會旺我！~~~
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