文/諸葛找房

我們買房的時候，總喜歡提到一個詞：南北通透。但很多購房者只是停留在口頭上，真正實質(zhì)性的概念并不是特別清楚。也許是為了標(biāo)新立異，也許是為了謀更多利，現(xiàn)在的新建住宅小區(qū)能做到南北通透的戶型越來越少了，但架不住銷售中介們有一張能說會道的嘴。因此，購房者最好自己能有一個清晰的認(rèn)知，才不會被忽悠。房子若是滿足了這其中3點特征就偷著樂吧！“黃金戶型”在未來的升值空間很大，快看看你家占了幾條？

其一，戶型方正

其實光憑這一點就能篩掉大部分新住宅了，這也就是為什么很多人兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是會像回到老破小生活的原因。過去的都樓梯房，雖然面積不大，但一層頂多兩三戶，所以戶型多半是比較方正規(guī)矩的。而現(xiàn)在的新建電梯房小區(qū)，很多都是一層8戶、10戶，甚至更多，這么多戶擠在一起，很難保證朝向正的問題，而且戶型設(shè)計不合理的地方也很多。相同的使用面積，卻因為戶型奇葩而顯得比別人家小很多，造成空間浪費的房子很常見，所以購房者遇到戶型方正的房子可以多加考慮。

其二，南北通透

過去老人比較在意這一點，因為過去但凡是講究一點的祖宅都是坐北朝南。想要達(dá)到南北通透的前提就是要先達(dá)到戶型方正，因為如果墻拐太曲折，勢必會影響通風(fēng)和采光。但購房者需要清楚一點，僅僅南北有窗，不能算是真的南北通透。至少是還要客廳與餐廳相通，中間不設(shè)遮擋物，并處在一條直線上，臥室也得是南北兩邊各一間，且南北都有窗戶的戶型才可以算數(shù)。

當(dāng)下購房者所接觸到的房子，其實基本上都是銷售們口中的“偽南北通透”，和傳統(tǒng)意義上的不一樣，通常南北朝向和通透只能滿足一種。需要注意的是，很多人會把南北通透和坐北朝南混為一談，其實還是有些區(qū)別的。坐北朝南的房子客廳朝南，門正相對，通風(fēng)和采光效果佳，夏天的“過堂風(fēng)”最為舒適。除了好住以外，寓意和風(fēng)水也很好。

其三，寬深比最好4:6

與上述兩個條件相互關(guān)聯(lián)的還有一點，就是面寬進深比。具體來說，面寬是指房間東西墻面之間的距離，也是有采光的一面。進深是指房間南北墻體之間的距離，是不涉及到采光的一面。前者大后者小的房子采光會比較好，這兩個面的黃金比例為4:6。在戶型方正的前提下，小戶型進深大一些可以提高空間使用率。反之，讓大戶型面寬大一些，可以提高采光和通風(fēng)的情況。

其四，動靜分明

有些房子的設(shè)計確實很方正，視覺看上去也挺敞亮的，但是每個房間之間設(shè)計的并不科學(xué)，比如廚房和衛(wèi)生間相同等等。好的戶型需要做到動靜分明，也就是活動區(qū)域和休息區(qū)域要盡量分開，2個區(qū)域互不打擾就最好不過了。例如像客廳、餐廳之類的區(qū)域就屬于公共活動區(qū)，像臥室、書房之類的區(qū)域就屬于私密休息區(qū)域。而像廚房、衛(wèi)生間之類的屬于生活輔助區(qū)，這一區(qū)域為了方便生活可以圍繞著另外兩個區(qū)域。動靜太過于交錯復(fù)雜的戶型，對生活舒適度還是會有些影響的。