近日，有新聞爆出，李女士在北京買“便宜”二手房時(shí)，因房子抵押在銀行不能過戶而讓70萬首付款打了水漂。
按照二手房交易流程，首付款打入中介的監(jiān)管賬戶之后，待銀行審批通過購房者的房貸申請(qǐng)，就可辦理房子的過戶手續(xù)。完成過戶之后，房東方可支取首付款。然而李女士購買這套房子的時(shí)候，卻沒有嚴(yán)格按照這個(gè)流程去走。
結(jié)果房東取走了70萬首付后，一拖再拖，過戶之事遙遙無期。直到后來李女士查了房子才知道，原來房東有多套房子都已經(jīng)抵押給了銀行，房產(chǎn)市值遠(yuǎn)抵不上貸款額，就算起訴到銀行，法院把房子拍賣，拍賣的錢首先也要還銀行。也就是說，李女士掉進(jìn)了投資客“套現(xiàn)”的陷阱里。
房市發(fā)展到2017年下半年，很多投資客都在撤離，甚至是揮淚大甩賣，這時(shí)一些剛需用戶就得擦亮眼睛了，可不能只看得到優(yōu)惠而看不見陷阱。
買二手房最重要的就是過戶，因此在這個(gè)環(huán)節(jié)也最容易出現(xiàn)問題。只有產(chǎn)權(quán)過完后房子才是購房者的，沒過戶前還算賣家的。所以，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生，大家一定要警惕以下十五種情況，否則花了錢還沒落著房子。
十五種不能過戶的房子：
1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
2.未解除抵押的房產(chǎn)；
3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；
8.未上市的“央產(chǎn)房”，即使有房產(chǎn)證也不允許交易，不能過戶。
9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；
10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
12.正在出租的房屋。
13.拆遷計(jì)劃范圍內(nèi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，無法過戶。
14.因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)。
15.賣方無法提供房產(chǎn)證。
總之，沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子就不是你的。而且，在過戶過程中，買家最好進(jìn)行房款監(jiān)管，如果在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得不能過戶的房子最好不要碰，即便碰也要做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。
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