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我國現(xiàn)行的規(guī)定中，土地是屬于國家的，而我們只能算是在租借它，因此土地之上的房子雖然是屬于個人擁有，但下面的地卻是有時間期限的。

因此，買房都會關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)年限的，其中二手房尤為要關(guān)注它，并且二手房的房齡與貸款還有密切關(guān)系呢！yuqiancyh

那對于看中的二手房，我們該如何計算其房齡呢？

二手房產(chǎn)權(quán)年限=土地年限—開發(fā)商建造銷售房屋使用年限—新房業(yè)主使用年限；

比如：開發(fā)商是2010年拿到土地，土地證2010年開始生效，2年后交房且新業(yè)主入住，之后業(yè)主在8年后將其轉(zhuǎn)手賣出；

這個時候新買家買到的這個二手房的產(chǎn)權(quán)年限還剩：70-2-8=60年；

具體查詢方法：

1、  查看不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證，上面約定了房屋信息；

2、  登錄當?shù)匾?guī)劃局或者土地局官網(wǎng)查詢相關(guān)土地信息，獲得土地證有效年限；

3、  登錄房管局官網(wǎng)查詢房屋登記信息；

4、  向原房主或者物業(yè)打聽房子大致的開發(fā)建造時間。

所以，當各位在購買二手房時一定要搞清楚產(chǎn)權(quán)年限，從另一個面講就是房齡了