現(xiàn)在買房時錢還不是唯一的問題，因為售樓部的套路太多，買房時很容易著了售樓部的道。辛辛苦苦很多人掙的錢，最后買到一個不如意的房子，以后得多后悔！所以，買房前一定要先做好功課。下面是一位有著8年工作經(jīng)驗的售樓小姐的經(jīng)驗，通過某殼工作的朋友介紹的。她告訴我，時代在變，科技發(fā)展，樓房也在變，所以她的經(jīng)驗也只符合當(dāng)下的樓市。但是我認(rèn)為她的經(jīng)驗非常實用。

第一、不管高低層，都不要買頂樓

以前大家都不愿意買頂樓是因為頂樓太熱，夏天一曬透，房間沒法待人，另外還因為頂樓容易漏水。但是現(xiàn)在因為建筑材料的升級，悶熱和漏水的問題都得到了解決，為什么還不建議買一樓呢？兩個原因：

1、低層住宅，就是俗稱的洋房。大家都知道，洋房頂樓一般都是兩層。說是贈送一個閣樓，其實還是捆綁銷售，頂樓的價格比平層高不少。其實閣樓也沒有多大用，多花那么多錢買個閣樓還不如買面積更大的平層，畢竟閣樓也沒有產(chǎn)權(quán)。

2、高層住宅，高層住宅的頂樓上面都不是平的，上面會有很多設(shè)備，比如水箱（新建商品房現(xiàn)在都沒有水箱）、排風(fēng)扇，電梯機(jī)等等。這些設(shè)備只要工作就會對頂樓的住戶有影響。

第二、別相信售樓部對一樓花園的宣傳和效果圖

時代變化真快，曾經(jīng)最不受大家喜歡的一樓現(xiàn)在在開發(fā)商口中成了香餑餑。現(xiàn)在開發(fā)商對于一樓是贈送花園，有些洋房一樓還贈送地下室。尤其對于花園，開發(fā)商宣傳度很高，效果圖更是讓人向往。但是一定冷靜，不說多一個花園房一樓的房價比平層高20%到30%，就說贈送的花園本身就存在產(chǎn)權(quán)爭議。

因為贈送花園沒有產(chǎn)權(quán)，屬于小區(qū)公共區(qū)域，甚至還可能就是屬于綠化帶。所以很多人買了一樓贈送花園的房子以后，后期就遇到了物業(yè)公司不承認(rèn)其使用權(quán)的案例，很多在自家花園建設(shè)的亭子也被物業(yè)當(dāng)作違建拆除。另外，開發(fā)商都宣傳的圖畫確實美，但是現(xiàn)實生活有多少人可以把花園打理成宣傳圖那樣呢？很多人都把花園打理得雜草叢生，毫無美感。所以，購買一樓帶花園的房子一定要慎重，因為這種房子除了花園，不但房價貴，還有很多一樓的缺點。

第三：別相信開發(fā)商口中的規(guī)劃

要記住，不要相信開發(fā)商口中的荒地變公園、變學(xué)校、變商場、地鐵等等。為了賣房，現(xiàn)在開發(fā)商對小區(qū)周邊的規(guī)劃都做虛假宣傳，而且這種虛假宣傳的違法成本非常低。比如現(xiàn)在很多承諾的學(xué)校兌不了現(xiàn)、地鐵還沒規(guī)劃、商場還沒確定等等。所以，一定不要相信開發(fā)商口中的宣傳。最好的辦法就是到當(dāng)?shù)厥姓?guī)劃部門的網(wǎng)站或者實地去調(diào)查核實一下。

第四：別相信70年的產(chǎn)權(quán)說法

售樓部統(tǒng)一口徑就是房子是70年產(chǎn)權(quán)，這并沒有錯，只是房子剩余的產(chǎn)權(quán)不可能有70年。70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拍土地那一刻開始算起，但是很多開發(fā)商拍下土地后很多年才把房子建好，甚至有的十幾年才開發(fā)好。等房子交房后，產(chǎn)權(quán)哪里還有70年呢！

第五：不要相信南北通透

人們都喜歡南北通透的房子，但是只有大戶型才能做到真正的南北通透，小戶型基本上做不到南北通透。而現(xiàn)在很多八九十平方米的戶型開發(fā)商都宣傳南北通透，其實只是南北都有窗，并不是真正的南北通透。

第六：最好不要選擇精裝修房

現(xiàn)在很多樓盤都是精裝修，也有很多購房者喜歡購買精裝修的房子，可以拎包入住。其實，精裝修房的房價比毛坯房貴很多，公攤面積部分也要交精裝修費用。還有很多房企的精裝修費用還不能貸款，要付全款。這樣大大提高了首付的金額。最重要的是房企統(tǒng)一的精裝修質(zhì)量也不是很好，裝修也不漂亮。很多人收到房的第一件事情就是把裝修砸掉重新裝修，所以買房時還是最好避開精裝修的房子。

總結(jié)：這些購房建議非常符合當(dāng)下樓市的具體情況。咱們購房者購房之前一定要做好這些功課，做到心中有數(shù)，遇到套路輕松避開。