買房，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是大事，畢竟在中國(guó)，“家”的概念還是很重的，有一個(gè)穩(wěn)定的家，就有了著落，有了歸屬感。
很多人都覺(jué)得，能網(wǎng)簽的房地產(chǎn)商那里買的房子最安全，所以人們買房的時(shí)候就把能否簽訂網(wǎng)簽備案合同作為自己買到放心房的標(biāo)準(zhǔn)，殊不知，被人們尊為“圣旨”的網(wǎng)簽備案合同，卻也不是那么的管用。
今天，好房小編就為您揭開(kāi)網(wǎng)簽備案合同的真面目。
網(wǎng)簽（備案登記）
所謂網(wǎng)簽即商品房預(yù)售登記，就是房屋交易雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)行政部門進(jìn)行房屋備案，在預(yù)售的房屋合同上編上不同的號(hào)碼，并在網(wǎng)上予以公布，防止商品房銷售中出現(xiàn)重復(fù)銷售、重復(fù)抵押的情形，保護(hù)房地產(chǎn)交易的透明度。
說(shuō)白了，就是自己家的孩子多，每個(gè)人起個(gè)名字，讓別人好區(qū)別。
網(wǎng)簽（備案登記）是一種行政管理行為，而非確權(quán)行為。也就是說(shuō)根本不牽扯權(quán)屬的事，不具有物權(quán)的效力，過(guò)戶前案涉房屋的所有權(quán)人仍為房地產(chǎn)公司。
也就是說(shuō)，網(wǎng)簽過(guò)的房子，如果在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證前，房子權(quán)屬還是屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商如果出問(wèn)題，法院照樣可以處置這套網(wǎng)簽給你的房子。
是不是覺(jué)得這個(gè)備案登記也是一張白紙？別急，其實(shí)要想更穩(wěn)妥地把房子拿到手，那你在簽了合同后，可以要求開(kāi)發(fā)商和你一起去辦“預(yù)告登記”。
預(yù)告登記
“預(yù)告登記”和“備案登記”不是一個(gè)概念，預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>
也就是說(shuō)，如果你辦理了預(yù)告登記，沒(méi)經(jīng)過(guò)你同意，開(kāi)發(fā)商即使再賣不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力，其他人也沒(méi)辦法辦產(chǎn)權(quán)。
不過(guò)這個(gè)還是有一定的時(shí)間限制，物權(quán)法第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的（這是不動(dòng)產(chǎn)登記，俗稱辦證），預(yù)告登記失效。”
簡(jiǎn)單一點(diǎn)講就是：預(yù)告登記在沒(méi)拿到房子之前保障你的合法權(quán)益，交房之后就可以將預(yù)告登記證變更為不動(dòng)產(chǎn)證了。
預(yù)告登記要準(zhǔn)備什么
那么，我們是不是直接去申請(qǐng)辦理預(yù)告登記就可以了？其實(shí)，你還需要滿足以下條件，準(zhǔn)備以下材料。
預(yù)告登記滿足申請(qǐng)條件：
在進(jìn)行預(yù)告登記前應(yīng)先進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房合同信息備案。有預(yù)告登記約定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記；但開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人在合同中對(duì)預(yù)告登記富有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
提交辦理材料：
預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)，1份
申請(qǐng)人有效身份證件、復(fù)印件，1份
已登記備案的商品房買賣合同，1份
當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的書(shū)面約定，1份
預(yù)告登記保護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)交易的安全，也很好地解決了商品房預(yù)售中的很多問(wèn)題，所以，如果想在購(gòu)房過(guò)程更加安心，可以去辦理一下預(yù)告登記。
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