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美國(guó)人掙多少錢才能買得起房？

(2014-05-26 07:58:17)

作者：美國(guó)僑報(bào)副總編輯 特約記者喬磊

一項(xiàng)可買的起住房的國(guó)際調(diào)查顯示，美國(guó)的房?jī)r(jià)仍是世界上與居民收入相比較為合理的國(guó)家。這項(xiàng)調(diào)查依據(jù)哈佛大學(xué)學(xué)者買的起住房住房指標(biāo)來(lái)觀察，采用一個(gè)國(guó)家城市中位房?jī)r(jià)與民眾的中位作為比較參數(shù)，如果中位房?jī)r(jià)是居民中位收入的三倍以下，則為可負(fù)擔(dān)起住房。而中位房?jī)r(jià)超過(guò)居民中位收入5倍以上，則為負(fù)擔(dān)不起住房。該測(cè)量指標(biāo)被世界銀行和聯(lián)合國(guó)推薦為衡量各國(guó)民眾能否買的起住房的一個(gè)指標(biāo)，國(guó)際組織在對(duì)澳大利亞、英國(guó)、加拿大、日本、新西蘭、英國(guó)和美國(guó)等國(guó)360個(gè)城市的調(diào)查顯示，在這些城市中有95個(gè)城市為民眾可負(fù)擔(dān)起住房的城市，其中美國(guó)占了84個(gè)。而民眾負(fù)擔(dān)不起住房的城市有76個(gè)，美國(guó)占了23個(gè)。
 

美國(guó)民眾買房多申請(qǐng)30年房貸，因此利率對(duì)購(gòu)買住房成本又加大影響。美國(guó)銀行在住房貸款上有一條28%條款，即在住房上的支出不能超過(guò)收入的28%。在克里夫蘭市，房?jī)r(jià)中位數(shù)為10.2萬(wàn)美元，買個(gè)相當(dāng)于中位數(shù)價(jià)格的房子，屋主使用利率為4.5%的30年抵押貸款，每月只需還款695美元，一個(gè)人年薪只要有2.98萬(wàn)美元就能供得起房子。除了克利夫蘭，中部另外4個(gè)大都市地區(qū)的房?jī)r(jià)也比較便宜。同樣是購(gòu)買一所中等價(jià)位的住房，匹茲堡人只要年薪3萬(wàn)177美元就能養(yǎng)的起房，圣路易斯為3萬(wàn)1275美元，辛辛那提為3萬(wàn)1850美元，底特律為3萬(wàn)2250美元。

美國(guó)中西部地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，但東部和西部沿海地區(qū)的房?jī)r(jià)則過(guò)高。在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約市，待售房屋少推動(dòng)價(jià)格上漲，早已抹去低利率的好處。在舊金山中位數(shù)價(jià)格的住房為67萬(wàn)9800美元，若以貸款方式購(gòu)買中位數(shù)價(jià)格的房子，一年至少要掙13萬(wàn)7100美元。圣地亞哥中位數(shù)價(jià)格的住房為48萬(wàn)3000美元，居民需要年薪9.9萬(wàn)美元才能供得起中位數(shù)價(jià)格的住房，紐約市中位數(shù)價(jià)格的住房為38萬(wàn)8900美元，居民需要年薪將近9萬(wàn)美元才能供得起中位數(shù)價(jià)格住房。洛杉磯市中位數(shù)價(jià)格的住房為40萬(wàn)6200美元，居民需要年薪將近8.6萬(wàn)美元才能供得起中位數(shù)價(jià)格住房。

研究發(fā)現(xiàn)，目前80%以上可負(fù)擔(dān)的待售房屋都集中在中西部地區(qū)。紐約市和洛杉磯可負(fù)擔(dān)待售屋的比例為1/4。舊金山更低，為1/7。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，舊金山僅有14%的家庭年收入達(dá)到了8萬(wàn)4129美元的該市平均水平，丹佛達(dá)到該市家庭平均年收入6萬(wàn)2487美元的家庭則有50%。
以下為美國(guó)27個(gè)城市供房負(fù)擔(dān)：

城市                中位數(shù)房?jī)r(jià)        供房所需年薪
克里夫蘭             $102,100         $29,800
匹茲堡               $120,000         $30,200
圣路易斯             $120,500         $31,300
辛辛那提             $121,700         $31,900
底特律               $110,750         $32,300
亞特蘭大             $141,900         $34,200
佛州坦帕             $145,000         $36,400
鳳凰城               $194,300         $41,300
佛州奧蘭多            $178,000        $43,200
德州圣安東尼奧         $169,300        $44,500
明尼阿波利斯           $188,200        $45,700
達(dá)拉斯                $174,800        $47,700
休斯敦                $184,600        $49,000
費(fèi)城                  $201,800        $50,500
芝加哥                $176,900        $52,900
巴爾的摩              $224,500        $53,100
加州沙加緬度           $255,800        $58,100
邁阿密                $259,000        $59,700
丹佛                  $288,400        $59,900
俄勒岡州波特蘭         $271,900        $60,300
西雅圖                $339,900        $73,900
華府                  $358,900        $78,500
波士頓                $363,200        $79,800
加州洛杉磯             $406,200        $86,000
紐約                  $388,900        $89,800
加州圣地亞哥           $483,000        $98,500
加州舊金山             $679,800        $137,100