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超過(guò)二十年房齡的二手房，大都位處市中心，普遍具有“學(xué)區(qū)房”概念。筆者很多80后同事都購(gòu)買了此類房子，為了子女將來(lái)的教育著想。最近幾年，“學(xué)區(qū)房”漲勢(shì)如潮一房難求。

“學(xué)區(qū)房”分成“雙學(xué)區(qū)”“單學(xué)區(qū)”。小學(xué)、初中就能夠進(jìn)入名校的學(xué)區(qū)，稱之為“雙學(xué)區(qū)”，其價(jià)格高于“單學(xué)區(qū)”。小面積房源的“學(xué)區(qū)房”，單價(jià)高于大面積的房源，因?yàn)橛幸恍I(yè)主實(shí)際上并沒(méi)有入駐，只是落了一個(gè)戶口。有的城市規(guī)定，“學(xué)區(qū)房”的名額需要相隔三年才能有效，所以在購(gòu)買二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，需要了解清楚才能下手。

超過(guò)二十年的二手房，還要契合用戶的實(shí)際需求。老房子有很多缺點(diǎn)，比如沒(méi)有電梯，小區(qū)綠化環(huán)境較差，物業(yè)管理不到位。房子年長(zhǎng)失修，可能有漏水、墻面脫落等房屋質(zhì)量問(wèn)題。還有電線老化、電表功力不足，停車?yán)щy等一系列問(wèn)題。

老房子位處市中心居多，不但交通十分便利，而且購(gòu)物就醫(yī)近距離能夠節(jié)約很多時(shí)間。時(shí)間成本對(duì)于現(xiàn)代家庭十分重要，所以賣房者常常坐地漲價(jià)。還有一些業(yè)主等到自己子女上完中學(xué)就轉(zhuǎn)手，據(jù)說(shuō)賺了不少，有幾倍于銀行利息，甚至比炒股還要賺錢。

選擇一套適合自己家庭的二手“學(xué)區(qū)房”，乃包賺不虧的“買賣”。因?yàn)楣┎粦?yīng)求，所以不少同事跟蹤了大半年，才“搶到”一套房子，最后還要被賣家“斬一刀”。

然而，購(gòu)買二手房一要量力而行；二要等待合適的時(shí)機(jī)；切勿成為最后的接盤客；三要了解相關(guān)動(dòng)態(tài)，觀察教育部門是否改變學(xué)區(qū)房的分配規(guī)劃。