南寧市一小區(qū)的業(yè)主反映，他們小區(qū)有兩棟樓的地下車庫(kù)多處地方冒出污水，非常臭，嚴(yán)重影響日常生活不說(shuō)，大伙也擔(dān)心滲水是否會(huì)影響到主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
記者跟隨業(yè)主梁女士走進(jìn)小區(qū)9棟負(fù)二層停車場(chǎng)，剛進(jìn)去就聞到一股臭味，仔細(xì)查看，這些水是從多根承重柱底部不斷冒出來(lái)的，不少車位都有積水，有些還出現(xiàn)裂縫，裂縫里也不斷涌出水來(lái)。
業(yè)主 梁女士：“這個(gè)應(yīng)該是糞坑水吧，那么臭，這個(gè)漏水的問(wèn)題，大概持續(xù)了半年之多，冒水冒成這個(gè)樣子，拖一天就多一天的危險(xiǎn)。”
梁女士告訴記者，目前小區(qū)9棟和3棟的地下車庫(kù)都有這個(gè)問(wèn)題。記者看到，物業(yè)工作人員正在現(xiàn)場(chǎng)清理積水，但由于涌出的水量較大，這邊剛清理完，那邊沒(méi)多久又積水了。不過(guò)相比排水，業(yè)主們更希望能盡快找出問(wèn)題根源，特別是要弄清楚這種情況對(duì)于棟樓主體結(jié)構(gòu)安全是否會(huì)造成威脅。
業(yè)主黃先生：“可能有什么水管爆裂了，我們也擔(dān)心它把那泥土沖走，等一下我們那基礎(chǔ)塌下去了，整棟樓就變成了危房。”
隨后，記者聯(lián)系上小區(qū)物業(yè)公司的總經(jīng)理。他告訴記者，接到業(yè)主投訴后，他們第一時(shí)間將具體情況反映給了開發(fā)商廣西中恒偉業(yè)商貿(mào)有限公司，相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)查看后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)一期和二期地下室、商鋪、住宅等位置存在大范圍滲漏水現(xiàn)象，由于樓盤還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商在7月19日已經(jīng)發(fā)函給施工單位中國(guó)建筑第五工程局華南公司廣西分公司，要求對(duì)方于7月30日前完成整改。
至于施工單位為何沒(méi)有按時(shí)完成整改，物業(yè)表示具體原因他們也不清楚，不過(guò)施工單位已經(jīng)向業(yè)主進(jìn)行了解釋說(shuō)明，并承諾會(huì)完成整改。
桂林市恒潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司南寧分公司總經(jīng)理 楊凱：“下周三、四，然后施工單位負(fù)責(zé)人會(huì)把做方案出來(lái)，然后下下周可能就會(huì)進(jìn)行一個(gè)維修。”
關(guān)于滲漏水原因以及大家擔(dān)心的會(huì)不會(huì)影響房屋質(zhì)量和安全等問(wèn)題，施工單位目前還沒(méi)有給出說(shuō)明和回應(yīng)。
地下車庫(kù)（地下室）滲漏原因分析
（1）沉降縫處原防水層由于物理力學(xué)性能較差及施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致該部位迎水面防水層失去正常的使用功能，或者后期的結(jié)構(gòu)沉降變形錯(cuò)位，導(dǎo)致迎水面防水層拉裂。 （2）沉降縫內(nèi)的中埋式止水帶，在澆筑結(jié)構(gòu)混凝土?xí)r由于振搗等原因錯(cuò)位，在外側(cè)防水層失去使用功能時(shí)，止水帶也起不到其正常的防水效果，另外，在使用過(guò)程中，結(jié)構(gòu)沉降變形過(guò)大，止水帶抵擋不住結(jié)構(gòu)的過(guò)度變形，在變形的過(guò)程中被拉斷。 （3）結(jié)構(gòu)裂縫滲漏主要原因：外墻防水層未能滿粘到結(jié)構(gòu)面上，或外防水局部破壞，導(dǎo)致外墻結(jié)構(gòu)與防水層之間竄水，在結(jié)構(gòu)墻體有空洞、裂縫及澆筑缺陷的部分就會(huì)有向內(nèi)部空間滲漏的現(xiàn)象。 （4）穿墻管部位也是外防水薄弱的環(huán)節(jié)，如選用卷材處理管根，該部位卷材搭接邊較多，很難做到所有部位搭接滿粘，另外穿墻管周邊混凝土振搗密實(shí)程度不夠，在管根周邊外防水出現(xiàn)問(wèn)題后，就會(huì)從接縫周邊向內(nèi)滲漏。
滲漏治理方案
1 、變形縫處理方案 變形縫滲漏不進(jìn)行封堵處理，極有可能引起結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定隱患，由于流動(dòng)水沖刷混凝土結(jié)構(gòu)、或滲流到混凝土裂縫內(nèi)部，腐蝕鋼筋混凝土內(nèi)部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞，這樣既影響結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，又影響結(jié)構(gòu)的使用壽命。 對(duì)于結(jié)構(gòu)沉降縫部位的處理做法如下： （1）施工前先對(duì)變形縫的滲漏部位及周邊進(jìn)行拍照記錄，記錄目前狀況，為以后施工完畢恢復(fù)做前提，同時(shí)也為施工治理后效果作比較準(zhǔn)備。 （2）開工前，先確定沉降縫內(nèi)防水構(gòu)造、沉降縫寬度、止水帶埋深，根據(jù)埋深及寬度，確定灌漿打孔的部位。 （3）拆除變形縫周邊的排水槽，清理變形縫，在拆除清縫的過(guò)程中盡量不要破壞變形縫內(nèi)原止水帶，將縫內(nèi)雜物集中裝袋存放。 （4）對(duì)變形縫的縫內(nèi)進(jìn)行清洗，必要時(shí)采用高壓水槍向內(nèi)沖刷，將縫內(nèi)的浮漿、雜物清洗徹底，當(dāng)沖刷水中看不到雜質(zhì)時(shí)即為沖刷干凈。 （5）在變形縫兩端打孔，根據(jù)止水帶的埋深及沉降縫的寬度，確定打孔部位，打孔時(shí)盡量避開原止水帶，不要打到止水帶部位，造成止水帶的破壞。 （6）先向縫內(nèi)填堵速凝型防水劑進(jìn)行堵漏，減小外界水的壓力；確定水壓變小、不再有大量水涌出時(shí)，向止水帶外側(cè)灌注發(fā)泡聚氨酯，使發(fā)泡聚氨酯填充到止水帶外側(cè)所有空隙；在壓力不變的情況下繼續(xù)向變形縫外側(cè)灌注聚氨酯灌漿料，將原防水層與變形縫兩端的結(jié)構(gòu)間空隙填充密實(shí)，使外界水無(wú)法在原防水層與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板之間竄水。 （7）外側(cè)灌注結(jié)束后，基本看到不會(huì)再有水向內(nèi)部滲漏，這時(shí)再在變形縫的內(nèi)側(cè)灌注德國(guó)原裝進(jìn)口PUR-3102、3100發(fā)泡聚氨酯，使沉降縫內(nèi)的止水帶完全包在發(fā)泡聚氨酯止水劑中。發(fā)泡聚氨酯具有遇水發(fā)泡的特性，能完全填充止水帶外側(cè)及內(nèi)側(cè)的縫隙；同時(shí)發(fā)泡劑也會(huì)滲透到附近的結(jié)構(gòu)裂縫內(nèi)，將變形縫及結(jié)構(gòu)填充密實(shí)，達(dá)到結(jié)構(gòu)防水的效果。 （8）然后再向變形縫內(nèi)部嵌填遇水膨脹止水條，使止水條密實(shí)地嵌入縫內(nèi)。止水條為橡膠彈性制品，具有與結(jié)構(gòu)良好的粘結(jié)性能；同時(shí)能抵抗結(jié)構(gòu)的剪切變形。止水條的外側(cè)填充剛性防水材料“堵漏寶”，將止水條擠壓到變形縫內(nèi)，在橡膠止水條表層形成保護(hù)層。 （9）為防止結(jié)構(gòu)變形縫后期的再次變形，還采用柔性密封材料填充到變形縫內(nèi)部。雙組分聚硫彈性密封膏能抵擋結(jié)構(gòu)后期的沉降變形。
（10）以上防水層施工完畢后，通過(guò)一段時(shí)間的觀察，確定防水層起到防水效果后，在結(jié)構(gòu)變形縫的外側(cè)，剔槽鑲嵌外貼橡膠止水帶，作為最后一道防線。 （11）最后恢復(fù)變形縫外側(cè)裝飾扣板。 處理做法見(jiàn)下圖： 2 、穿墻管周邊滲漏處理方案： 穿墻管部位滲漏在外墻埋土較深部位，采取內(nèi)部堵漏處理是比較可取的，這樣能既經(jīng)濟(jì)又快捷地解決問(wèn)題。 處理步驟如下： （1）首先鏟除滲漏穿墻管周邊抹灰層至結(jié)構(gòu)表面，鏟除范圍為管徑周邊300mm寬。 （2）沿著穿墻管周邊打孔，打孔點(diǎn)距管壁5至10cm，按傾斜45°角鉆孔，每根穿墻管周邊鉆孔個(gè)數(shù)不少于4個(gè)，每個(gè)灌漿孔沿管根等距埋設(shè)。 （3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設(shè)注漿管，接通注漿機(jī)，按照注漿機(jī)壓力表顯示的數(shù)值，向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿，達(dá)到所有結(jié)構(gòu)裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。 （4）注漿結(jié)束后，將注漿管割除，采用“堵漏寶”封堵注漿孔，在管根周邊結(jié)構(gòu)面剔V型槽，先向槽內(nèi)嵌填“堵漏寶”，然后外側(cè)嵌填密封材料。 處理做法見(jiàn)下圖： 3 、結(jié)構(gòu)墻體裂縫滲漏處理方案： 結(jié)構(gòu)墻體裂縫為混凝土結(jié)構(gòu)的缺陷，從內(nèi)側(cè)向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿是較好的解決結(jié)構(gòu)缺陷的做法，既能達(dá)到給結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，又能起到結(jié)構(gòu)自防水的效果。 （1）首先鏟除滲漏范圍墻面抹灰層至結(jié)構(gòu)面，在滲漏的結(jié)構(gòu)面抹干水泥粉等辦法查找滲漏點(diǎn)，標(biāo)記滲漏范圍。 （2）沿結(jié)構(gòu)裂縫兩邊打孔，打孔點(diǎn)距裂縫35~50cm，按傾斜45°角鉆孔，每延米裂縫打孔點(diǎn)不少于6個(gè)點(diǎn)。 （3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設(shè)注漿管，接通注漿機(jī)，按照注漿機(jī)壓力表顯示的數(shù)值，向結(jié)構(gòu)內(nèi)部灌漿，達(dá)到所有結(jié)構(gòu)裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。 （4）注漿結(jié)束后，將注漿管割除，采用“堵漏寶”封堵注漿孔，然后在滲漏范圍結(jié)構(gòu)表面涂刷滲透結(jié)晶防水彩禮及防水灰漿，作為表面抗?jié)B防潮層。 處理做法見(jiàn)下圖：
結(jié)語(yǔ)
通過(guò)上述做法，已經(jīng)成功治理了多個(gè)項(xiàng)目的地下車庫(kù)滲漏。地下工程滲漏的治理過(guò)程，主要是分析滲漏水的原因，查明原因后，采用可靠的工藝及材料進(jìn)行治理，這樣就能達(dá)到徹底治理地下工程滲漏的目的。
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