房子對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，仍然是非常貴重的資產(chǎn)，掏空整個(gè)家庭的“錢(qián)包”來(lái)買(mǎi)是常見(jiàn)的現(xiàn)象。因此選對(duì)房子很重要，買(mǎi)錯(cuò)了，居住的舒適度就會(huì)降低。
買(mǎi)房前一定要做好充分的準(zhǔn)備工作，掌握一些選房的技巧。選房技巧有很多，只要掌握了“買(mǎi)南、買(mǎi)邊、買(mǎi)三、避開(kāi)4個(gè)樓層”這四大原則，那就可以避開(kāi)很多坑了。
買(mǎi)南
買(mǎi)南，就是選朝向?yàn)槟系姆孔?。一直以?lái)，人們蓋房或者是買(mǎi)房都喜歡遵循一個(gè)原則——坐北朝南，即房屋的主要功能房間，或者主要采光面要朝向南邊，因?yàn)槟舷虻姆孔?，冬季時(shí)太陽(yáng)高度角小，可以有更多陽(yáng)光斜射進(jìn)房間，提高室內(nèi)溫度，夏季時(shí)太陽(yáng)高度角大，射入屋內(nèi)的光線較少，保持室內(nèi)清涼，實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼的居住效果。
現(xiàn)在商品房小區(qū)有很多在布局上，并不嚴(yán)格遵守坐北朝南的原則，甚至有全南向的戶型都可以作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳了，這就需要我們買(mǎi)房的時(shí)候，不僅要看戶型，還要看這個(gè)戶型在整棟樓里的朝向，確保有足夠多的采光面是朝南的，朝南的采光面少，就容易采光不足，不僅影響到晾曬衣服，對(duì)人體也是不健康的。
買(mǎi)邊
簡(jiǎn)單地說(shuō)，“買(mǎi)邊”就是買(mǎi)整棟樓里位置處于邊上的房子。按照現(xiàn)在商品房的戶型布局，一棟樓里的房子分為邊戶和中戶。
一般來(lái)說(shuō)，推薦買(mǎi)邊戶，不買(mǎi)中戶，在實(shí)際的居住體驗(yàn)上，邊戶的優(yōu)點(diǎn)要更多一些。采光方面，邊戶由于旁邊沒(méi)有房子，在設(shè)計(jì)上就可以設(shè)置更多的窗戶，有一些戶型甚至能給你設(shè)計(jì)個(gè)環(huán)形陽(yáng)臺(tái)，而中戶大多只有一面是采光面，做不到南北通透，有時(shí)候甚至室內(nèi)會(huì)比較陰暗。
噪音方面，邊戶在布局上就少了一面噪音來(lái)源，而中戶左右都有房子，承受來(lái)自兩面的噪音，而且，不少中戶還直對(duì)著電梯間和消防通道，噪音源很多。所以，邊戶的居住體驗(yàn)更好。
當(dāng)然，邊戶也可以按東西來(lái)選，東邊戶夏季時(shí)太陽(yáng)在午后的陽(yáng)光照射減少，室內(nèi)涼爽，西邊戶在冬季時(shí)午后陽(yáng)光照射增強(qiáng)，室內(nèi)更加暖和些。
買(mǎi)三
買(mǎi)三，就是買(mǎi)三居室的戶型。一個(gè)人住的話，可能會(huì)覺(jué)得一居室就完全夠了，但是一個(gè)家庭的話最好還是三居室?，F(xiàn)在基本上是三口之家居多，一居室肯定不夠住，二居室只能說(shuō)勉強(qiáng)夠住，要是家里來(lái)人，或者客人留宿，那就沒(méi)地方了，而且休閑娛樂(lè)空間也會(huì)減少，比如說(shuō)書(shū)房就不好布置了?，F(xiàn)在不少家庭開(kāi)始籌劃著生二胎，生了孩子可能還需要父母來(lái)幫忙帶，那就更要三居室。
不少人買(mǎi)房時(shí)因?yàn)橘Y金比較少，就選了二居室當(dāng)過(guò)渡，打算過(guò)些年再置換三居室。但是，房?jī)r(jià)是不等人的，除非是非常優(yōu)勢(shì)的地段，否則等你賣(mài)了二居室去買(mǎi)三居室時(shí)，還真不一定買(mǎi)得起。并且這樣的換房成本也高，二次裝修、更換家具等，算起來(lái)也是不小的費(fèi)用，因此，可以的話，最好是一次就買(mǎi)三居室的，再有錢(qián)的話，四居室的更好。
避開(kāi)4個(gè)樓層
首先是一樓。一般來(lái)說(shuō)，一樓的房?jī)r(jià)會(huì)比較低一些，有一些資金不是很充足的人就選擇了一樓的房子。但是從居住體驗(yàn)上來(lái)說(shuō)，一樓會(huì)帶來(lái)非常大的困擾。
一樓的采光往往比較差，有些小區(qū)樓間距小的，一樓可能都沒(méi)什么光線照射到了，外面要是再種幾棵樹(shù)，那基本上就沒(méi)啥采光了，而且環(huán)境幽暗也容易滋生蚊蟲(chóng)。另外，一樓的隱私性也不好，別人在外面走動(dòng)，隨隨便便就能看到家里的情況，除非整天都拉著窗簾。噪音方面一樓也不夠安靜，車(chē)輛和居民走動(dòng)，都會(huì)帶來(lái)不小噪音，安全上也有不足，有小偷的話，一樓也更容易被光顧。
其次是二樓。二樓相比一樓會(huì)好一點(diǎn)，但也不太推薦。首先在采光上，二樓的情況不會(huì)比一樓改善多少，碰上樓間距小又種了樹(shù)的小區(qū)，二樓也還是比較幽暗的。其次，二樓的下水系統(tǒng)也很容易出問(wèn)題，一般一樓都會(huì)有獨(dú)立的下水系統(tǒng)，二樓則是和其他樓層共用，上面的排水壓力往下壓，到了二樓就很容易出現(xiàn)下水道反水現(xiàn)象，給房間帶來(lái)異味。然后噪音方面也有問(wèn)題，樓下走路和談話聲很容易傳入室內(nèi)，影響室內(nèi)安靜，所以二樓也還是盡量避開(kāi)得好。
再就是設(shè)備層。設(shè)備層一般是高層住宅樓才有，由于太高了，就需要一些機(jī)械設(shè)備如電梯電機(jī)、自來(lái)水加壓設(shè)備等來(lái)保障運(yùn)行，一般來(lái)說(shuō)這些設(shè)備是需要24小時(shí)不間斷運(yùn)行的，運(yùn)行的過(guò)程中又會(huì)產(chǎn)生不小的噪音和熱量，這會(huì)給日常的生活帶來(lái)極大的困擾，因此買(mǎi)房最好不要選擇設(shè)備層。
最后一個(gè)就是高層頂樓。頂樓的房?jī)r(jià)一般也會(huì)比較低，但是低有低的劣勢(shì)，比如說(shuō)乘坐電梯，從頂樓到一樓，高峰期要經(jīng)過(guò)不少的等待時(shí)間。頂樓常常會(huì)存在冬冷夏熱的情況，要耗費(fèi)更多的水電費(fèi)，而且要是防水處理得不好，屋頂還容易出現(xiàn)滲水和裂縫的情況。還有一個(gè)關(guān)系到平常生活的問(wèn)題，那就是樓層越高，用水高峰期水壓就可能越小，很影響洗衣服和做飯。所以，高層頂樓也是不建議買(mǎi)的。
總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房有時(shí)候就像賭博，賭對(duì)了皆大歡喜，賭錯(cuò)了后悔不已，買(mǎi)房時(shí)只要遵循這4個(gè)原則，就能離垃圾戶型更遠(yuǎn)一些。
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