翻看日歷，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了11月底，經(jīng)歷了一年一度的剁手狂歡節(jié)，翻翻這個月的賬單，小編已經(jīng)預(yù)見了未來吃土的日子。即使如此，小編也沒有后悔當(dāng)初買買買??！花錢并不可恥，畢竟平時的商品打七折、打五折，這優(yōu)惠力度還是非常具有吸引力的。此時不買，更待何時！
一般商品尚是如此，如果換成動輒上百萬的房子半價出售，會怎么樣呢？小編已經(jīng)想象到售樓處被人山人海淹沒的景象了。
但是，如果這些房子是安置房呢？
提起安置房，大多數(shù)人會從躍躍欲試變成欲言又止。的確，在房地產(chǎn)市場上，安置房在大眾眼中似乎已經(jīng)被貼上了這樣一個固定化的標(biāo)簽：質(zhì)量堪憂、物業(yè)混亂、住戶素質(zhì)底下。因此，購房者寧愿去買價格更貴的商品房，也不愿意貪便宜，跳進安置房的坑。
今年上半年，鄭州歷時12年的城中村改造步入尾聲，安置房開始試點辦理不動產(chǎn)證，重新活躍在大眾的視野。小編整理了鄭州目前市面上在售的一部分安置房，發(fā)現(xiàn)了一個非常明顯的規(guī)律。
無論是剛需盤還是豪宅，安置房與商品房的價格比都比較穩(wěn)定，基本在0.5左右，即大部分安置房價格是商品房的一半。這可不是淘寶商品百八十塊的小錢，而是高達(dá)百八十萬的價格差?。∠喈?dāng)于少奮斗一半的時間，就可以擁有一套屬于自己的房子。
而且，隨著鄭州安置房不動產(chǎn)證辦理試點的推進，將來會有越來越多的安置房獲得合法手續(xù)入市交易，購房者又多了一種選擇。但是，一半的價差，是否意味著居住質(zhì)量大打折扣？除此之外，還有沒有更多隱藏的坑等著購房者跳？
半價入手安置房到底靠不靠譜，是撿漏還是跳坑呢？
什么是安置房？
在討論安置房之前，小編先進行一個簡單的科普：到底什么是安置房？
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
從字面上來看，安置房除了對象是特定的被拆遷戶和農(nóng)戶，也沒有其他特殊的地方。為什么和商品房的價格相差如此之多？
一半的價差到底差在了哪里？
以下是安置房與商品房在四個方面的對比：
總結(jié)起來，有4點原因：
1. 安置房產(chǎn)權(quán)證件不齊。與商品房不同，安置房的產(chǎn)權(quán)證下來得需要3-5年的時間，而且在交易時每平米還需另外繳納土地出讓金，目前鄭州的土地出讓金是500元/㎡。
鄭州在今年6月份開始試點辦理不動產(chǎn)證，第一批進行網(wǎng)簽的安置房小區(qū)是鄭東新區(qū)的龍興嘉苑，這個小區(qū)目前的價格已高達(dá)16000/㎡，比鄭州西區(qū)的商品房都要貴。除了地段好，另一個非常重要的原因是網(wǎng)簽完成，房產(chǎn)證下來，可以像商品房一樣直接購買，交易安全性高。
2.安置房有交易時間限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房只要是已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。對于投資客來說，轉(zhuǎn)手倒賣不現(xiàn)實，而且每次交易都需再次支付土地出讓金，利潤空間再次壓縮。
3.安置房屋交易時不能銀行按揭，需一次性支付70%以上的款項，或者全款。在交易時一般由村委會出面作擔(dān)保，房本沒下來的時候買方先支付全款的70%-80%，等房產(chǎn)證辦理過后再支付尾款。如果是有房產(chǎn)證的安置房，一般村民也會要求支付全款，不會像商品房那樣接受按揭。
4.安置房的利潤往往被限制得很死，鄭州的安置房小區(qū)與商品房小區(qū)對比最明顯的區(qū)別就是外觀和綠化。安置房的綠化率低，小區(qū)內(nèi)景觀簡單，多為草坪、硬質(zhì)鋪裝等造價成本低的設(shè)計。物業(yè)管理上也不如商品房小區(qū)規(guī)范、嚴(yán)格，居住的舒適度和安全性會打折扣。
看完這些差別，小編心里也打起了退堂鼓。怪不得說“一分價錢一分貨”，安置房無論從房屋質(zhì)量還是購買流程上，都不能讓人完全放心。買房子對大多數(shù)人來說是一輩子的大事，如果想要避免買房遇到這些糟心事，還是離安置房遠(yuǎn)一些，老老實實搬磚掙錢，去買五證齊全、物業(yè)靠譜、質(zhì)量可靠的商品房。
安置房 想說愛你不容易
但是，又有人說了，沒有那個金剛鉆我也不攬瓷器活。拿著三四線城市的工資，和一二線城市的房價對抗，懟不過。如果只能選擇安置房，該怎樣避免跳坑，成功撿漏，住上不那么讓人糟心的安置房呢？
1.與商品房相比，安置房的產(chǎn)權(quán)、交易時間限制是無法避免的問題，只能在購房過程中多留一個心眼。優(yōu)先選擇取證時間短，或者已經(jīng)取到不動產(chǎn)證的安置房。最好請當(dāng)?shù)氐拇逦瘯雒孀鲹?dān)保，以免在日后交易中發(fā)生糾紛。
2.另外，安置房在交易時需要一次性支付近乎全款的高昂費用，這對剛需一族來說也是不小的壓力，但是一錘子買賣，日后沒有每月當(dāng)房奴還房貸的壓力，有利有弊，全看個人。在購買未交房的安置房時，雙方會簽訂協(xié)議，這時，一定要將定金比例壓縮到最低，把尾款留到交房時再付，以防賣家出爾反爾。
3.據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鄭州的安置房質(zhì)量相差不大。如果是已交房的安置房，親自踩盤最好，自己心里的那桿秤比什么外界的評價都準(zhǔn)，如果尚未交房，小編建議打聽一下開發(fā)商，再找找開發(fā)商之前建造的安置房項目（一定是安置房，不是商品房），心中有數(shù)，自然不慌。
除此之外，選擇標(biāo)準(zhǔn)還是落在地段和周邊配套上，著重考慮區(qū)位優(yōu)勢強，周邊配套完善，未來有升值空間的安置房，比如位于鄭東新區(qū)的一些安置房。
4. 安置房與商品房不同，沒有限購的束縛，是投資者的理想選擇。而且，鄭州的安置房戶型以兩房居多，三房和四房較少，兩房用于出租非常合適。手里有點閑錢想要買一套房子靠租金賺錢的可以考慮入手一套安置房。
小編還是那句話，“一分價錢一分貨”，既然選擇了比商品房便宜一半的安置房，就要做好心理準(zhǔn)備迎接安置房購買過程中的煩擾。安置房確實有很多坑，需要購房者擦亮眼睛繞著走，至于能不能撿漏，一是運氣，一是眼力，成功細(xì)中取，富貴險中求。就是這個道理。
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