買房不易，賣房也難，在二手房交易中簽合同是關(guān)鍵，補充協(xié)議也不可小看。那么什么是補充協(xié)議呢？又有哪些注意事項呢？本期吉家網(wǎng)就和大家一起來看看關(guān)于補充協(xié)議的那些事。
什么是補充協(xié)議？
補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。對于賣方來講，其中的條款約定如果認識模糊，容易造成違約，引發(fā)糾紛等情況。
補充協(xié)議中應(yīng)該注意哪些問題？
一、成交價格
成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。
二、關(guān)于定金的約定
1、約定支付定金的時間和條件，這是對買方付款時間的約束，如果買方?jīng)]有在寫明時間內(nèi)付款，需賠償違約金或繳納滯納金。
2、約定定金的數(shù)額及支付方式。
三、貸款出現(xiàn)問題的解決方式
隨著國家貸款等各項政策的緊縮，貸款并不是那么輕松，所以需在合同中寫明如果買方無法拿到貸款額度時的解決方式，如改為全款支付或相關(guān)違約事項。
四、首付款支付方式
雙方需協(xié)商首付款的數(shù)額、支付時間、支付方式及違約責(zé)任。
五、銀行面簽過戶
1、面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責(zé)任。
2、過戶：過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責(zé)任。
六、物業(yè)交割
物業(yè)交割和交房兩者不同，賣方需留意。
1、約定交割時間：進行物業(yè)交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后5個工作日內(nèi)”。
2、約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監(jiān)管進行支付。
七、稅費相關(guān)
1、房屋基本情況：賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關(guān)系到所需繳納的稅費。
2、稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔(dān)。
3、其他稅費：如果出現(xiàn)預(yù)料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發(fā)生不必要的糾紛。
八、違約責(zé)任
違約責(zé)任條款是補充協(xié)議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：
1、一般違約：逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)15日（含）內(nèi)。
2、根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。
3、約定賠付金額：構(gòu)成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。
4、關(guān)于不可抗力：因為不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災(zāi)害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協(xié)商解決。
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