二手房交易的最后一步：物業(yè)交割！

說起來，大家都知道物業(yè)交割這事兒，但是到底包含了什么？又需要注意什么呢？

作為買方，在收房的時候必須要檢查上一任業(yè)主是不是已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費(fèi)用，包括水、點(diǎn)、氣、電話電視網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。要在這些費(fèi)用都確認(rèn)已經(jīng)結(jié)清的情況下，雙方才可辦理相關(guān)的手續(xù)，否則買方將有可能承擔(dān)一些不必要費(fèi)用的風(fēng)險。

1、水電表狀況要明了

在物業(yè)交割的時候，水電表是一定要注意查驗(yàn)的。首當(dāng)其沖的肯定是費(fèi)用，水電表有沒有欠費(fèi)的情況，務(wù)必要讓前一任業(yè)主提供上個月已經(jīng)繳納的水電費(fèi)賬單收據(jù)。再者就是電表是否有被移動、改裝等情況，線路走向是不是正常。

2、煤氣過戶狀態(tài)需跟進(jìn)

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

3、電話、供暖費(fèi)用要結(jié)清

雖然現(xiàn)在用座機(jī)的家庭越來越少了，但是也不排除有的家庭可以都安裝了多條電話線路，這個方面一定也要搞清楚。如果要保留，就必須要和原業(yè)主到電信營業(yè)廳結(jié)清賬單，并辦理過戶手續(xù)。

至于，供暖方面就需要到房屋所在的供暖公司或者原來產(chǎn)權(quán)單位查證，并拿到最后一次交費(fèi)憑證。這樣才能保證，后續(xù)不會出現(xiàn)糾紛。

4、有線電視過戶

有線電視都是實(shí)行的一戶一卡制，特別要注意費(fèi)用拖欠問題。因?yàn)橹灰_通了，哪怕是房屋本身空置了很長時間無人居住，這個有線顯示的月租費(fèi)都是會產(chǎn)生的。搞不好，拖的時間太長還可能做封端處理。遇到這種情況，那就更麻煩。

因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、質(zhì)量問題排查清

二手房的質(zhì)量問題就不用說了，有多重要大家都知道。畢竟，二手房是有一定年限的，難免會有多多少少的情況出現(xiàn)。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。

如果查驗(yàn)的時候發(fā)現(xiàn)有任何問題，都要在收房前與賣方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)行處理。

6、附屬設(shè)施驗(yàn)收好

多數(shù)時候，我們購買到的二手房可能都是原業(yè)主住過的，所以肯定是裝修和使用了的。一般，在出售的時候，家具家電多半會包含在內(nèi)。如果買的是這樣的二手房，就一定要注意：簽合同的時候，任何一個家具家電（即使再小的物件）也要寫進(jìn)合同里面，包括數(shù)量、品牌等一些基礎(chǔ)的信息，最后方便根據(jù)合同承諾履行義務(wù)，避免糾紛。

7、維修基金結(jié)算清

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

這些繳費(fèi)信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費(fèi)用交齊的發(fā)票。

8、辦理物業(yè)更名

產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后，買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

9、戶口遷出遷入

對于很多人來說，可能買房一定程度上也是在買戶口，萬一要遇上賣方不把戶口及時遷出去，那就有點(diǎn)麻煩了。關(guān)于戶口的糾紛，二手房交易中還是沒少出現(xiàn)的，這樣一來直接危及到的就是買方的利益，所以一定要注意。

首先，對于買方而言在前期就一定要約定好關(guān)于戶口遷出的時間；然后在房屋交接前再到當(dāng)?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。一旦發(fā)現(xiàn)仍未遷出戶口，就要補(bǔ)充協(xié)議約定后續(xù)，不然到時候糾紛太傷神。

根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時即可辦理完畢。

10、簽署《房屋交接書》

沒有過購買二手房經(jīng)歷的人，可能對于《房屋交接書》基本沒有什么概念，甚至根本不知道有這個東西的存在。然而，這個是一個非常重要的步驟，千萬不要忘記。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

物業(yè)交割完成，就標(biāo)志著整個二手房交易環(huán)節(jié)的全部結(jié)束?？v觀二手房交易的整個流程，其實(shí)物業(yè)交割一點(diǎn)都不復(fù)雜，也不難，但是依然很重要。為了確保買賣雙方的利益，還是要細(xì)致的做越好交接工作