為啥撤銷
案情簡介
李某在臨海辦廠多年，2018年3月，他向王某等12人借款330萬元，但未依約還款。
法院審理
庭審中，李某、李某兒子均表示雙方之間的房屋買賣是真實的意思表示，并提交了房屋買賣合同以及公證書，但始終無法向法院提交350萬元購房款的支付憑證。此外，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，案涉樓房價值800多萬元。
法院經(jīng)審理認為，本案中原告對李某享有合法有效的債權(quán)，且該債權(quán)形成于可撤銷行為發(fā)生之前；350萬元的轉(zhuǎn)讓價僅為交易時交易地市場交易價的40%，依照法律規(guī)定可視為明顯不合理的低價；案涉房產(chǎn)本應為李某對外履行債務的責任財產(chǎn)，低價轉(zhuǎn)讓的行為使清償能力明顯下降，導致原告的債權(quán)無法實現(xiàn)，應認定該行為有害債權(quán)；受讓人系李某兒子兒媳，長期居住在此，對本地房屋市場價應有基本認知，卻以明顯不合理的低價受讓案涉房產(chǎn)，且未能提交支付憑證，承擔舉證不能的法律后果，同時受讓人以該價格受讓案涉房產(chǎn)，導致李某責任財產(chǎn)減少，影響了原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，可認定受讓人知道該轉(zhuǎn)讓行為有害于債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，主觀上具有惡意。綜上，債權(quán)人有權(quán)要求予以撤銷。
法官說法
誠信是社會主義核心價值觀，誠信原則是民法最為重要的基本原則，誠實守信是市場活動的基本準則。財產(chǎn)所有人可以自由處分自己的財產(chǎn)，但債務人為了逃避債務，惡意低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的不誠信行為，法院不予支持。根據(jù)民法典第539條規(guī)定，本案中王某等人所行使的債權(quán)人撤銷權(quán)，是債權(quán)人對于債務人所實施的危害債權(quán)的行為，可請求法院予以撤銷的權(quán)利。
? 如遇債務人低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，債權(quán)人行使撤銷權(quán)需要符合哪些條件？
一是債權(quán)人對債務人必須存在合法有效的債權(quán)，且該債權(quán)形成于可撤銷行為發(fā)生之前；
二是債務人實施了以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，依照法律規(guī)定，人民法院應當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以認定；
三是債務人的行為使其清償能力降低，對債權(quán)人造成損害；
? 無法確定債務人是否存在低價轉(zhuǎn)讓情形該怎么辦？
?? 法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》第539條規(guī)定：債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務提供擔保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
《中華人民共和國民法典》第540條規(guī)定：撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務人負擔。
《中華人民共和國民法典》第541條規(guī)定：撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。
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