武漢地稅局解釋，只要是2月22日（含）以后辦證申報(bào)的，均按新政辦理。此前，武漢一直執(zhí)行的是以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，因此政策變化前未辦證的市民這次也可享受到契稅減免紅利。
調(diào)控樓市一記“大招”——房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策昨日生效。
武漢市地稅局稅政三處處長虞詩龍介紹，優(yōu)惠稅政有兩個(gè)最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房，一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅；二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)，不再以購房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
取消豪宅劃型，大戶型受益
2005年，武漢市首次制定普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，其后幾經(jīng)調(diào)整。去年7月27日起，武漢執(zhí)行新一輪普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)容積率1.0以上，且單套建筑面積在144平方米（含）以下。上述兩個(gè)條件有任一不符合，則為非普通住房（俗稱“豪宅”）。
長期以來，針對(duì)豪宅一直征收較高檔次的契稅和營業(yè)稅。新政前，購第一套是豪宅的，或購第二套房（無論是否豪宅）均需按3%繳納契稅。而新政后，是否為豪宅不再作為計(jì)稅依據(jù)，轉(zhuǎn)為以90平方米為界。90平方米以上的第一套、第二套稅率分別降為1.5%和2%。
昨天前來辦證的市民楊先生是稅收新政的首批受益者。他購買的第一套住房位于漢口竹葉苑，面積219平方米。按新政，繳納的契稅為8463元，比老政策少了一半。
此外，老政策中，辦證滿2年的非普通住房交易時(shí)，需按買賣差價(jià)繳納營業(yè)稅。而新政規(guī)定，辦證滿2年，無論是否普通住房均可免征營業(yè)稅。
是否享受優(yōu)惠稅率，以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)
稅收新政22日?qǐng)?zhí)行，此前已簽訂購房合同，但尚未辦證的房屋怎么辦？該市地稅局解釋，國家稅務(wù)總局明確了享受優(yōu)惠稅率的時(shí)間，即以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)。只要是2月22日（含）以后辦證申報(bào)的，均按新政辦理。
此前，武漢一直執(zhí)行的是以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，因此政策變化前買房但未辦證的市民這次也可享受到政策紅利。
去年，武漢市銷售新建商品住房約22萬套，按交房辦證一般在一年后匡算，新的執(zhí)行節(jié)點(diǎn)將惠及至少22萬戶。
心理預(yù)期變化，影響預(yù)計(jì)在半年后顯現(xiàn)
江岸區(qū)地稅局駐市房管局辦稅窗口統(tǒng)計(jì)，由于是元宵節(jié)，昨日辦理房屋交易41筆，比平日還有減少，新政效果尚未顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)人士分析，去庫存已成為當(dāng)前樓市政策總基調(diào)，但武漢樓市存量并不高，按現(xiàn)有速度，8個(gè)月可銷完，仍處于健康范圍。新政的最大亮點(diǎn)在于促進(jìn)改善性住房消費(fèi)，減輕交易成本，對(duì)樓市影響幾何仍待觀察。
省社科院經(jīng)濟(jì)所所長葉學(xué)平判斷，政策影響一般在半年后顯現(xiàn)。契稅和營業(yè)稅的降低，相對(duì)于房屋總價(jià)而言占比不大，主要是對(duì)購房人心理預(yù)期起作用。（湖北日?qǐng)?bào) 江萌）
市場點(diǎn)評(píng)：
武漢的房地產(chǎn)市場消費(fèi)持續(xù)旺盛、價(jià)格穩(wěn)中有升、庫存合理，發(fā)展態(tài)勢良好。此次政策調(diào)整，一是國家關(guān)注民生的體現(xiàn)，切實(shí)加大了個(gè)人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，減輕了購房成本，提高了支付能力。二是促進(jìn)住房消費(fèi)，特別是進(jìn)一步加大了對(duì)改善性住房需求的支持力度，鼓勵(lì)居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。三是擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策覆蓋面，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
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此次稅費(fèi)優(yōu)惠政策最大亮點(diǎn)在于給改善型購房者減負(fù)，二套購房群體享有更多的減稅政策。以前對(duì)于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算，而新政按照面積大小進(jìn)行不同程度的下調(diào)。另外，營業(yè)稅的征收不再看面積，只按照是否滿兩年來區(qū)分，這也是新政的一大亮點(diǎn)。
1、首套房契稅變化
以前：購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的稅率征收契稅;144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
現(xiàn)在：面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
變化：首套房90平米及以下的沒有變化，取消144平方米的“紅線”，首套房超過144平方米的少交1.5%的契稅。購買一套150平方米、總價(jià)150萬元的首套房，按照原先3%的契稅，應(yīng)繳4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，也就是2.25萬元，省下一半稅費(fèi)。
2、二套房契稅變化
以前：購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
現(xiàn)在：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
變化：以90平方米為分界點(diǎn)，契稅分別比原先省了2%和1%。假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)100萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3萬元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1萬，這樣就省下2萬元。如果購買一套100平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，省了2萬元。
3、營業(yè)稅變化
以前：不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價(jià)差額的5.6%營業(yè)稅。
現(xiàn)在：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.6%營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
變化：營業(yè)稅的征收不再看面積，只按照是否滿兩年來區(qū)分。對(duì)于滿2年且144平方米及以上的住房的所有者，在出售時(shí)可以省下一大筆稅費(fèi)。
假設(shè)轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價(jià)300萬元、原先200萬元購入、滿2年的住房，以前需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，就是5.6萬元;新政后這筆稅費(fèi)全免，可以省下5.6萬元。（據(jù)武漢晚報(bào)）
附：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
?。ǘ?duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
?。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營業(yè)稅政策
個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
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