今年成都買房，最好避雷天府新區(qū)，買主城區(qū)，講解一下成都最簡單的購房邏輯。少打了個字，別買遠(yuǎn)郊
開局先說重點(diǎn)。
那些天天覺得天府新區(qū)規(guī)劃好，幻想以后會規(guī)劃有，好學(xué)校、好醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)商圈的人，希望來個有糖尿病的老哥，把他們滋醒。
天府新區(qū)定義是公園城市，有錢人買這里享受可以，普通人特別是剛需，買這里要么是為了打腫臉裝，要么就是傻。
有錢人買天府新區(qū)高品質(zhì)豪宅，那是享受詩和遠(yuǎn)方，回歸田園生活。
有些人錢沒幾個，屁顛顛在天府新區(qū)買房子，買個剛需房，每個月還貸款還要給爺爺奶奶打電話，把他們低保錢都榨的一干二凈。
家里人打一輩子工，給你掏空六個錢包，想讓你離開鄉(xiāng)村到城市發(fā)展，你倒好，鐵腦殼一個，直接又買到田壩里面了。
別人去咖啡館喝咖啡，你非要跟去啃大蒜。
你告訴我一下，你在想什么？
2020年，普通購房者，特別是剛需，在成都買房，手里寬裕，最好買5+1區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)。）
少碰天府新區(qū)新區(qū)（不包括視高，畢竟視高是眉山，買了視高的，都不是成都購房者，那是眉山購房者，有些人天天吹自己在成都買了房，結(jié)果一問買在視高，一看房本，我的媽呀，本來自己住在三線城市，想買在成都提升提升，結(jié)果一頓操作，喜提四線城市房產(chǎn)。）
資金有限，買主城區(qū)價格還沒起來的板塊，或者近郊（龍泉驛、郫縣、溫江、新都、雙流。），盡量買遠(yuǎn)郊（都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市、大邑縣、新津縣、蒲江縣、金堂縣。）
當(dāng)然，你要是生活工作在某個區(qū)，為了生活方便，在哪個區(qū)買都是可以的。
再提醒一下，要買房的剛需，可以看二手房，快點(diǎn)上車，不要再拖了。
不管主城區(qū)還是天府新區(qū)，剛需盤都沒幾個了，有的話，到時候報名的人也多，你不要覺得你能搖中，百分之幾的概率，你哪有這么幸運(yùn)。
到時候幾個月過去，在看現(xiàn)在二手房，一年工資又張沒得了。
進(jìn)入正題
為什么推薦主城區(qū)？
首先來說一下成都房價的波動慣性。
一個城市的上漲，往往是放出大量規(guī)劃利好的新區(qū)帶頭，主城區(qū)跟漲，然后是其他區(qū)在邊上沾光上漲。（下跌的情況和上漲不同，因?yàn)橹鞒菂^(qū)優(yōu)質(zhì)資源的bafu加持，雖然某個階段，上漲不是最高的，但抗跌能力卻是最強(qiáng)的。）
簡單的說，就是在一輪漲價中。帶頭沖鋒的規(guī)劃利好新區(qū)，漲幅往往是高于平均水平。
主城區(qū)漲幅，往往等于平均或者高于平均。
然后近郊，等于或低于平均。
然后是遠(yuǎn)郊低于平均。
（也會存在極個別特殊情況，但大致如此，如果有疑問，有興趣的可以自己去網(wǎng)上查，這些年看看是不是這個情況。）
而規(guī)劃，一直都在變，這么多年，每個城市規(guī)劃的利好區(qū)換了一批又一批。
每個時代都會有一批人，覺得某個區(qū)域前途無限，買到這個利好區(qū)，就走上人生巔峰，這個地方就是未來當(dāng)之無愧的c位。
事實(shí)上這些新區(qū)真的要發(fā)展起來，必須要天時地利人和。
絕大多數(shù)新區(qū)，都是紙老虎，外強(qiáng)中干。
長江后浪推前浪，前浪死在沙灘上。
當(dāng)潮水褪去的時候，就是這些新區(qū)開始走下坡的時候。
舉個例子。
曾經(jīng)被看好的金溫江銀郫縣，現(xiàn)在怎么樣了？
特別是當(dāng)時的溫江，當(dāng)時說的是一片美好，然后現(xiàn)在還不是風(fēng)光全被雙流和龍泉驛搶走。
一個老規(guī)劃利好區(qū)域熱度下降的開始，往往就是另一個新規(guī)劃區(qū)出現(xiàn)。
流水的新規(guī)劃區(qū)，鐵打的主城區(qū)。
明明現(xiàn)實(shí)就擺在面前，為什么很多人就是非要去當(dāng)鐵頭娃？
這幾年xx新區(qū)漲了，我主城區(qū)漲。
過幾年xx新區(qū)不行了，00新區(qū)漲，我主城區(qū)還是漲。
主城區(qū)不管那個地方利好多，上漲快，反正老子都是跟到漲，不管你們怎么樣，反正我是最穩(wěn)的。
你大爺，永遠(yuǎn)是你大爺。
在每一輪上漲中，主城區(qū)漲的都是穩(wěn)的，就算行情不好下跌，同樣也是最穩(wěn)的。
很多人們沒有金剛鉆，就喜歡攬瓷器活，不要看見別人去新區(qū)炒房你也去。
別人膽子大，腦子靈，有消息、有門路，還有錢，你有什么？
你穩(wěn)穩(wěn)妥妥不好？
關(guān)鍵你是剛需，買房主要是自住，要的是生活配套，不是規(guī)劃，你都成骨灰了，規(guī)劃才落實(shí)，有什么用？
主城區(qū)有煙火氣息，不是水就是土。
那是因?yàn)樯罱逃t(yī)療交通都方便，新區(qū)規(guī)劃再好，也不可能比得過主城區(qū)，現(xiàn)在是未來也是。
特別是在成都，主城區(qū)位于中心，其他區(qū)域四面開散，永遠(yuǎn)都是c位，不可能說只發(fā)展一面，其他地方全都不要了。
花這么多錢建起來的，你認(rèn)為會不要？
這個中心，教育醫(yī)療交通商圈只會愈來愈好，這才是生活應(yīng)該有的地方。
正常邏輯絕大多數(shù)買新區(qū)的人，只能是買不起主城區(qū)的妥協(xié)。
還有很多人往新區(qū)擠，都是看漲的快，想賺點(diǎn)。
主要是看見別人前面買了房，得了好處。
很多人只看見別人吃肉，看不見別人挨打，現(xiàn)在時代不一樣了，前些年房地產(chǎn)野蠻發(fā)展，買到就是賺到，但現(xiàn)在不行，如果你現(xiàn)在還抱著只要買了就賺，那你基本上就是韭菜了。
別給我扯自住不投資，漲不漲為什么，誰有房子不想漲點(diǎn)？
你在大街上隨便拉一個人，問他嫌不嫌錢多，他要是回答嫌錢多，我估計肯定是從四醫(yī)院跑出來的。
看看現(xiàn)在的天府新區(qū)，是不是在漲幅上，大幅領(lǐng)先其他地方了？
現(xiàn)在天府新區(qū)的價格，買主城區(qū)沒問題吧？
別人以前買新區(qū)，那是看見價格比主城區(qū)便宜很多，規(guī)劃不錯，有未來，就算住的沒主城區(qū)便利，起碼價格便宜，沒不起主城區(qū)去新區(qū)。
現(xiàn)在價格和主城區(qū)都一樣了，你不買什么都成熟的主城區(qū)，你去買，天府新區(qū)搞什么？
天府新區(qū)很多房子，新房和二手房價格都一樣了，都這樣了，你們還在幻想漲，做夢呢？
現(xiàn)在的價格，以后漲幅肯定比不過主城區(qū)了。
買天府新區(qū)的很多都是外地人，年輕人居多，說實(shí)話就是太好騙了。
這些人，他們急于尋找歸屬感，為了讓自己有有優(yōu)越感，開始向路寬樓新的天府新區(qū)。
沒見過城市的人，就喜歡高樓大廈，鋼筋混凝土，覺得這才是城市高端，瞧不起主城區(qū)覺得主城區(qū)破舊，以此來滿足優(yōu)越感。
加上天府新區(qū)又有很多高端豪宅，覺得這里精英土豪扎堆，自己買在這里，就是躍居上流社會。
說實(shí)話，同樣是新城成都人，那些買主城區(qū)或者其他近郊區(qū)的年輕人，比你們踏實(shí)多了。
現(xiàn)在成都絕大多數(shù)都是外地人，根本不存在排外，而且老成都人不一定比新成都人有錢。
不是說所以買天府新區(qū)的人都笨，而是有些買了天府新區(qū)就開始踩主城區(qū)的人，是的確腦子不好使。
一個天府新區(qū)，哪里來的優(yōu)越感？
你們自己什么水平，自己不清楚，別人有錢人買天府新區(qū)享受品質(zhì)，你一個窮白領(lǐng)，需要的是柴米油鹽。
別人不需要交通太方便，不需要教育，不需要醫(yī)療，等等生活配套，因?yàn)樗麄兎孔硬还庖惶?，只要需要，這些資源他們就能輕易的得到。
你也不想想，買天府新區(qū)高品質(zhì)盤的人，有幾個不是在主城區(qū)有房可兜底的？
就跟你在城里有房，還是要在老家鄉(xiāng)下修別墅一樣，別人追求的是環(huán)境，你跑去一個追求環(huán)境的地方，你追求生活配套，你不是傻嗎？
別人在農(nóng)村里面修別墅，住大平層，享受美景，你去農(nóng)村，那就是支援鄉(xiāng)村建設(shè)。
天府新區(qū)別人宣傳的就是公園城市，在這個地方，想要交通教育醫(yī)療根本不可能。
你們還不明白這個道理？
你們是不是覺得國家級新區(qū)，地位沒人能撼動？
你們可能不知道，曉得上個世紀(jì)曉得別人溫江專區(qū)不？
當(dāng)時何等威風(fēng)，現(xiàn)在如何？
我告訴你們，現(xiàn)在主要發(fā)展的，必然是東部新區(qū)。
給你們說最簡單的一個事實(shí)，天府國際機(jī)場都要修起了，周邊難道還是農(nóng)田？
在怎么樣，最近這幾年，附近肯定要大搞一下，各自利好往外放，你天府新區(qū)就會黯淡無光。
畢竟現(xiàn)在天府新區(qū)的利好也放的差不多了，韭菜也割了有這么多了。
最惱火的是，天府新區(qū)地又多，除了核心區(qū)域，其他地方的地，要好多有好多，土地天量供應(yīng)，新房也是天量供應(yīng)。
加上前兩年去天府新區(qū)買房的，很多投資客，現(xiàn)在限售不能賣，等限售時間結(jié)束，肯定大量拋售。
到時候天量新房供應(yīng)，加天量二手房供應(yīng)，剛需房子買不起加，今年很多窮白領(lǐng)在天府新區(qū)買了房的，估計就要懵了，有些承受能力差的，可能要聯(lián)系四醫(yī)院拉人了。
說到這里，肯定有人要拿高新區(qū)成功的例子來說事。
去住過高新區(qū)，你點(diǎn)開淘寶京東看一下收貨地址，是不是很多地方顯示的還是武侯區(qū)。
別人高新本來就算是主城區(qū)。
你看別人在三環(huán)外，其實(shí)南繞城內(nèi)的距離和東北三環(huán)的距離差不了多少。
你天府新區(qū)一個郊區(qū)田壩，你想上天，這不是搞笑嗎？
我說話不好聽，但是希望你們買房理智一點(diǎn)，別看見別人買就跟更到買，不要太相信迷戀規(guī)劃。
同時要證實(shí)差距，天府新區(qū)論生活無論是以后還是現(xiàn)在，就是不如主城區(qū)。
百分之九十的人，正真要買房，買郊區(qū)大戶型，不如主城區(qū)小戶型。
很多少說我沒人關(guān)注，沒粉絲，說話沒權(quán)威，要那些粉絲多點(diǎn)擊量多的人說的才是真理。
他們不管寫的有沒有道理，反正天天寫一些你們想看的，你們一個個黑起溝子到處轉(zhuǎn)發(fā)，點(diǎn)擊粉絲肯定多啊。
我天天懟人，誰轉(zhuǎn)我這玩意？
但話又說回來，他們靠這個掙錢的，他們嘴里能飆出幾句真理？
收了錢，給你們寫點(diǎn)洗腦文，洗一下你們腦殼，錢也賺了，一群小白還屁顛顛跟在后面叫別人老師。
我分錢沒賺到，你們還覺得我在害你們。
又有人要說，你不賺錢？
說實(shí)話，我也想賺錢，問題是我人都得罪完了，誰找我打廣告？
我能給誰打廣告？
覺得我說的對的，可以幫我轉(zhuǎn)一下，省得那些天天吹天府新區(qū)拳打高新，腳踩主城區(qū)的人，說我沒點(diǎn)擊量。
覺得我說的有問題的，可以私信有理有據(jù)打我臉，用不著在私信里面跳腳罵我，我都難得搭理。
少打了個字，別買遠(yuǎn)郊! 別買遠(yuǎn)郊！ 別買遠(yuǎn)郊！
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