100萬買個(gè)房，住沒幾天，就要交幾十萬續(xù)費(fèi)……
花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！
昨晚這條新聞出來，驚得哥半夜夢(mèng)中驚坐起！硬是拽起來媳婦兒翻箱倒柜找房產(chǎn)證，檢查房子的使用權(quán)。
溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項(xiàng)權(quán)利的總和，由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)的期限為永久。
中國(guó)目前城鎮(zhèn)土地都是國(guó)有的，1990年代以來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸起步，商品房逐漸取代福利分房和集資建房。房地產(chǎn)發(fā)展離不開土地，需要土地的合法流轉(zhuǎn)，為此中國(guó)制定了土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的政策，對(duì)土地使用權(quán)實(shí)行出讓、轉(zhuǎn)讓。
1990年5月19日國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年……這些規(guī)定沿用至今。'
“在土地國(guó)有的前提下，70年土地使用權(quán)解決了土地流轉(zhuǎn)的問題，也給地方政府帶來了充沛的財(cái)政收入，使得中國(guó)各地的基礎(chǔ)設(shè)施有了飛躍性的進(jìn)步?！?/p>
與香港的土地批租制相比，大陸的這種土地批租制是一種不完善的批租制，“土地批租制在大陸落地生根過程中，漏掉了當(dāng)時(shí)看似遙遠(yuǎn)但十分重要的一環(huán)，沒有規(guī)定‘租約到期怎么辦’。”
如果70年租約恰好屆滿時(shí)因公共利益需要收回土地，房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸誰所有？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？此外，續(xù)租的條款、租金等重要問題都未得到解決。若續(xù)租面臨漫天要價(jià)，政府可以實(shí)質(zhì)性的收回土地，或者狠狠敲一筆租戶的竹杠。
土地使用期限會(huì)影響住宅的翻新和重新開發(fā)。“舉個(gè)例子說，如果土地使用期限還有5年，給定上述的不確定因素，沒有人會(huì)對(duì)自己的住宅進(jìn)行返修和重新開發(fā)。住宅老化，住著就不舒服怎么辦？富有的人群自然就會(huì)去購買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區(qū)開發(fā)出來。結(jié)果是：城市會(huì)擴(kuò)張得厲害，而老城區(qū)會(huì)老化得厲害?！?/p>
現(xiàn)在許多菜販子（kancaige的fans）買房只關(guān)心價(jià)格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限，這是一個(gè)很大的誤區(qū)。
土地使用權(quán)70年的房子,好比4S店里的新車,而只剩兩三年使用權(quán)的房子,好比開了10多年的二手車,這兩者的價(jià)值哪個(gè)高哪個(gè)低,大家一看就知道。
土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時(shí)間，購房人的實(shí)際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會(huì)更短。
除此之外，菜販子還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設(shè)商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房?jī)r(jià)格越高...
我們真的會(huì)在自己的的土地上無家可歸？菜販子（kancaige的fans）趕緊檢查下自己房屋的土地使用權(quán)還剩多少年；到期后怎么辦？如何續(xù)期？哥昨晚一夜未眠為菜販子們整理好了應(yīng)對(duì)之策。關(guān)注侃財(cái)哥（微信號(hào)：kancaige）并回復(fù)“土地”查看！
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