【作者】北大法寶司法案例編輯組
【來源】北大法律信息網(wǎng)、北大法寶司法案例庫
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物權(quán)的保護(hù)，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。這是物權(quán)法律制度的必不可少的組成部分。物權(quán)保護(hù)糾紛在司法實(shí)踐中十分常見。本期推送10例物權(quán)保護(hù)糾紛案件的裁判規(guī)則匯編，以供大家參考。
一、最高人民法院公報(bào)案例
1.勞動(dòng)者以用人單位拖欠勞動(dòng)報(bào)酬為由，主張對(duì)用人單位供其使用的工具、物品等動(dòng)產(chǎn)行使留置權(quán)，人民法院不予支持
【關(guān)鍵詞】留置權(quán)；勞動(dòng)債權(quán)；用人單位
【裁判規(guī)則】
留置權(quán)是平等主體之間實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保方式；除企業(yè)之間留置的以外，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
勞動(dòng)關(guān)系主體雙方在履行勞動(dòng)合同過程中處于管理與被管理的不平等關(guān)系。勞動(dòng)者以用人單位拖欠勞動(dòng)報(bào)酬為由，主張對(duì)用人單位供其使用的工具、物品等動(dòng)產(chǎn)行使留置權(quán)，因此類動(dòng)產(chǎn)不是勞動(dòng)合同關(guān)系的標(biāo)的物，與勞動(dòng)債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系，故人民法院不予支持該主張。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百三十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百三十一條
債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
【來源】長(zhǎng)三角商品交易所有限公司訴盧海云返還原物糾紛案，載《最高人民法院公報(bào)》 2017年第1期（總第243期）。
【規(guī)則日期】2014.11.17
【法寶引證碼】CLI.C.8874097
2.買受人以其為房屋所有權(quán)人基于返還原物請(qǐng)求權(quán)要求房屋內(nèi)的有權(quán)占有人遷出，法院不予支持
【關(guān)鍵詞】房屋所有權(quán)人；有權(quán)占有；返還原物；交付房屋
【裁判規(guī)則】
簽訂房屋買賣合同后出賣方應(yīng)向買受人履行權(quán)利與實(shí)物的雙重交付，在買受方已取得房屋產(chǎn)權(quán)而未實(shí)際占有的情況下，其僅僅基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求有權(quán)占有人遷出，法院應(yīng)作慎重審查。若占有人對(duì)房屋的占有具有合法性、正當(dāng)性，買受方應(yīng)以合同相對(duì)方為被告提起債權(quán)給付之訴，要求對(duì)方履行交付房屋的義務(wù)或在房屋客觀上無法交付的情況下承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五條
占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。
占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。
【來源】連成賢訴臧樹林排除妨害糾紛案，載《最高人民法院公報(bào)》 2015年第10期（總第228期）。
【規(guī)則日期】2014.03.13
【法寶引證碼】CLI.C.7358976
3.房屋拆遷安置權(quán)益應(yīng)以被拆遷房屋的所有權(quán)權(quán)屬?zèng)Q定
【關(guān)鍵詞】拆遷安置權(quán)益；所有權(quán)；土地使用權(quán)人
【裁判規(guī)則】
房屋拆遷安置權(quán)益屬房屋所有權(quán)的綜合性權(quán)能，一般包括被拆房屋補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、新建房屋補(bǔ)貼、新建房屋土地使用權(quán)等在內(nèi)。應(yīng)以被拆遷房屋的所有權(quán)權(quán)屬?zèng)Q定拆遷安置權(quán)益的歸屬，共有人之間有權(quán)通過協(xié)議予以分割。
在他人享有使用權(quán)之土地上建造房屋而形成附和的，房屋所有權(quán)一般歸屬于土地使用權(quán)人。對(duì)實(shí)施房屋建造的非土地使用權(quán)人所進(jìn)行的補(bǔ)償不僅僅包括金錢給付，在特定身份關(guān)系下亦應(yīng)包括居住使用權(quán)益。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
【來源】 胡田云訴湯錦勤、王劍峰所有權(quán)確認(rèn)糾紛案，載《最高人民法院公報(bào)》 2011年第12期（總第182期）。
【規(guī)則日期】2011.01.13
【法寶引證碼】CLI.C.513537
二、經(jīng)典案例
1.無權(quán)占有系返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件
【關(guān)鍵詞】 民事；無權(quán)占有；物權(quán)行為；返還原物請(qǐng)求權(quán)；占有連鎖
【裁判規(guī)則】
無權(quán)占有系權(quán)利人依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條行使返還原物請(qǐng)求權(quán)的要件。依據(jù)合法有效的房屋買賣合同移轉(zhuǎn)而來占有是否系有權(quán)占有，需審查該占有的權(quán)源。出賣人不享有處分權(quán)的，該移轉(zhuǎn)占有系無權(quán)處分，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或事后未取得處分權(quán)的，買受人移轉(zhuǎn)而來的占有系無權(quán)占有。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條
無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。
【來源】郭雙海訴趙秦昌物權(quán)保護(hù)糾紛案，（2017）京01民終8935號(hào)，載《人民法院案例選》（2018年第5輯總第123輯）。
【規(guī)則日期】2017.12.19
【法寶引證碼】CLI.C.63225039
2.已征收房屋被非法強(qiáng)拆的損害賠償范圍限于被拆遷房屋內(nèi)物品價(jià)值、房屋殘值和房屋拆遷前占有利益的損失
【關(guān)鍵詞】 房屋征收；非法強(qiáng)拆；賠償范圍
【裁判規(guī)則】
開發(fā)商對(duì)被政府征收而尚未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議宅基地上的建筑物及其構(gòu)筑物不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷，否則屬違法行為。開發(fā)商強(qiáng)制拆遷致使被拆遷人遭受損害的，其損害賠償范圍僅限于被拆遷房屋內(nèi)物品價(jià)值、房屋殘值和房屋拆遷前占有利益的損失。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條
侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
【來源】趙全與重慶鵬升建筑實(shí)業(yè)有限公司等恢復(fù)原狀糾紛上訴案，（2016）渝05民終4351號(hào)，載《人民司法·案例》2016年第35期。
【規(guī)則日期】2016.07.29
【法寶引證碼】CLI.C.8873482
3.基于生效法律文書享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的司法保護(hù)
【關(guān)鍵詞】生效法律文書；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；宣示登記；司法保護(hù)
【裁判規(guī)則】
作為物權(quán)公示生效原則的例外，基于生效法律文書發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，不以登記、交付為生效要件，法律文書一經(jīng)生效，即發(fā)生物權(quán)效力?；谏Х晌臅碛胁粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人所進(jìn)行的物權(quán)處分行為雖因未依法辦理宣示登記而不發(fā)生物權(quán)效力，但其獲得相應(yīng)物權(quán)保護(hù)的權(quán)利并不因此而受影響。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條
因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》第七條
人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書。
【來源】中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司寧波海曙支行訴陳月琴返還原物糾紛案，（2016）浙02民終1475號(hào)，載《人民法院案例選》（2018年第2輯總第120輯）。
【規(guī)則日期】2016.07.28
【法寶引證碼】CLI.C.62144787
4.消費(fèi)者在依法取得汽車所有權(quán)后，可以向汽車合格證的占有人主張返還該合格證
【關(guān)鍵詞】汽車合格證；從物；返還；善意第三人
【裁判規(guī)則】
汽車合格證屬于附隨于汽車的特殊從物。主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)者在依法取得汽車所有權(quán)后，可以向汽車合格證的占有人主張返還該合格證，以實(shí)現(xiàn)其物權(quán)圓滿狀態(tài)。
銀行為保障其金融債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而依約定占有汽車合格證，屬于擔(dān)保范疇。銀行基于合同關(guān)系產(chǎn)生的對(duì)汽車合格證的占有權(quán)因未經(jīng)公示而不具有對(duì)世性，不能對(duì)抗善意第三人。消費(fèi)者作為善意第三人可以向銀行主張返還汽車合格證。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條第三款
本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
【來源】王佳彬訴江蘇淳通汽車銷售服務(wù)公司等返還汽車合格證糾紛案，（2016）蘇01民終1624號(hào)，載《江蘇省高級(jí)人民法院公報(bào)》 2017年第2輯（總第50輯）。
【規(guī)則日期】2016.05.06
【法寶引證碼】CLI.C.10777405
5.墓地受損無法恢復(fù)原狀的，可以判令精神損害賠償
【關(guān)鍵詞】墓地受損；恢復(fù)原狀；公序良俗；精神損害賠償
【裁判規(guī)則】
涉案墓地與案外人墓地的使用面積存在重疊，涉案墓地恢復(fù)原狀將影響案外人合法權(quán)益，恢復(fù)原狀不具備現(xiàn)實(shí)可行性。但墓地具有特殊使用性且承載著特殊情感和精神利益，涉案墓地事實(shí)上遭受了一定程度的侵占和損害，有違社會(huì)公序良俗，致使涉案墓地購買人遭受了一定程度的精神痛苦。對(duì)于當(dāng)事人精神損害賠償?shù)恼?qǐng)求，可予以支持，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條
侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
【來源】陳玉冰與廣州玉德堂陵園有限公司恢復(fù)原狀糾紛上訴案，（2015）穗中法民五終字第3672號(hào)，載《人民法院案例選》 2016年第1輯總第95輯。
【規(guī)則日期】2015.09.15
【法寶引證碼】CLI.C.8614779
6.在善意取得制度中，通知直接占有人可以作為認(rèn)定指示交付完成的條件
【關(guān)鍵詞】查封；善意取得；指示交付
【裁判規(guī)則】
人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對(duì)抗善意第三人，第三人可以根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，善意取得被查封物所有權(quán)。同時(shí)，在善意取得制度中，因指示交付作為一種觀念上的交付，僅發(fā)生讓與返還請(qǐng)求權(quán)和間接占有的轉(zhuǎn)移，缺少直接占有的變動(dòng)，導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)缺乏公示性。從保護(hù)交易安全和善意第三人利益出發(fā)，結(jié)合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第八十八條“出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交”規(guī)定之精神，應(yīng)當(dāng)將通知直接占有人作為認(rèn)定指示交付完成的條件。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十六條
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
【來源】中國(guó)地質(zhì)礦業(yè)總公司與天津康杰進(jìn)出口貿(mào)易有限公司等排除妨礙返還海關(guān)放行單糾紛上訴案，（2015）津高民四終字第77號(hào)，載《人民法院案例選》 2016年第5輯總第99輯。
【規(guī)則日期】2015.08.05
【法寶引證碼】CLI.C.8917453
7.以家庭共同勞動(dòng)收入投資建造的房屋，且未約定歸屬的，應(yīng)為家庭共有財(cái)產(chǎn)
【關(guān)鍵詞】物權(quán)保護(hù)；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；房屋產(chǎn)權(quán)登記；家庭共有財(cái)產(chǎn)；共同生活關(guān)系
【裁判規(guī)則】
家庭成員共同生活期間建造的房屋，即使僅登記在部分成員名下，只要該房屋系以家庭共同勞動(dòng)收入投資建造，且家庭成員間未就房屋產(chǎn)權(quán)形成歸屬協(xié)議，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該房屋為家庭共有財(cái)產(chǎn)。
家庭成員共有財(cái)產(chǎn)的形成，以家庭成員間的家庭共同生活關(guān)系的存在為前提，家庭成員間仍然存在共同生活關(guān)系的，人民法院不宜對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
【適用法律】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條
因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【來源】李德鎮(zhèn)、李明花等訴李玉琴、李玉梅等物權(quán)保護(hù)糾紛案，（2014）沈中審民終再字第92號(hào)，遼寧省高級(jí)人民法院參考案例19號(hào)，中國(guó)審判流程信息公開網(wǎng)。
【規(guī)則日期】2015.03.30
【法寶引證碼】CLI.C.11148079
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