《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！焙偷谑臈l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。”
根據上述規(guī)定，房屋購買人在簽訂房屋買賣合同并支付房屋價款后，如果沒有辦理不動產產權轉移登記，即使房屋購買人居住在該房屋內，房屋的所有權仍然屬于房屋出賣人，但是房屋購買人享有對該房屋的物權期待權。
《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條明確規(guī)定：金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
?。ǘ┰谌嗣穹ㄔ?span>查封之前已合法占有該不動產；
?。ㄈ┮阎Ц度績r款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
?。ㄋ模┓且蛸I受人自身原因未辦理過戶登記。
需要注意，以上四個條件必須同時具備才可以對抗法院的強制執(zhí)行。所以提醒購房人在簽訂房屋買賣合同前一定要到不動產登記中心查詢房屋是否被法院查封，而且最好在完成不動產登記過戶后再支付全部購房款。
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