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2015年，小黃買了這套113平的房子，房子在6樓，總價80來萬。買來就一直空關(guān)著，今年6月6號，小黃突然接到物業(yè)工作人員的電話，說是房子在冒污水，可是房子都沒裝修，哪來的污水呢？小黃趕緊來看，房子北面的設(shè)備平臺上，污水有二三十厘米深，而且還不斷有污水從地漏泛上來。

603業(yè)主  小黃：發(fā)黑發(fā)臭，這個氣味相當難聞。

當天物業(yè)工作人員把污水處理掉了，結(jié)果到晚上，污水又冒出來了。

603業(yè)主  小黃：我當天晚上檢查，然后從這個地漏里面，泄漏還是非常明顯，只要上面住戶一用水，我這邊就會有水溢出來（還是有污水溢出來？）是的。

新房子怎么會有污水往上冒呢？小黃再打電話給樓下503的住戶，503的主人是陳師傅，是小黃的舅舅，當初舅舅外甥一起買房，舅舅家去一看，情況更嚴重。

603業(yè)主  小黃：是一樣的，他家也是有漏水現(xiàn)象。

503業(yè)主  陳師傅：就是發(fā)黑發(fā)臭，味道相當難聞。

這里是舅舅家的設(shè)備平臺，雖然污水已經(jīng)被抽干，但是地上的污漬、墻角的青苔，還是看得見，陳師傅說，其實他們家設(shè)備平臺冒污水的事情，早在2019年年底，他就發(fā)現(xiàn)了，物業(yè)工作人員也上門來清理過，結(jié)果現(xiàn)在又來了。本來陳師傅新家準備開始裝修，可是污水神出鬼沒，就只好不裝修了。

503業(yè)主  陳師傅：這樣的情況我也裝修不了。

底是哪里出了問題，舅舅和外甥一起找到小區(qū)物業(yè)公司。

603業(yè)主  小黃：他們就是認為是403改造管線，導致的，他就是把這個立管去除了，改成衛(wèi)生間這塊了。

物業(yè)公司認為，問題可能出在更下一層的403，小黃找403的住戶，這位住戶說自己改管線，物業(yè)公司是清楚的，所以事情還是要找物業(yè)公司解決，一來二去，事情弄了一個多月，污水還在，小黃就惱火了。

603業(yè)主  小黃：不管是403的責任，還是物業(yè)的責任，那么我們肯定是受害者，我肯定是第一時間找物業(yè)協(xié)商處理這個事情，而且是要盡快處理好，而且這個事件對我們造成了損失和后患，那我們要求賠償。

小黃要求，物業(yè)公司和403業(yè)主要付全責，新房子被污水泡了這么久，自己還要索賠五千塊精神損失。隨后記者去小區(qū)物業(yè)管理處了解情況，物業(yè)負責人王女士說，503，603，舅舅外甥的兩套房子冒污水，問題應(yīng)該出在樓下403。

物業(yè)負責人  王女士：確實是樓下403，把那個設(shè)備平臺的一個立管拿掉了，那么就導致02、03戶型這一塊，有水下來的話，到了503這里的話，就下不去了，因為403的這根管子已經(jīng)沒有了，是這個情況。

原來，一到八樓設(shè)備平臺上的雨水、還有空調(diào)水，都是通過這根管子往下排的。結(jié)果403的住戶裝修過程中，自作主張，把這個管子給截斷了，這樣一來，更高層的污水下不去，就全部到了五樓和六樓。

負責人王女士的意思，這件事情的癥結(jié)出在403的業(yè)主，那么403的業(yè)主是什么態(tài)度呢？

403業(yè)主  毛先生：這根管子當初我們裝修的時候，物業(yè)也沒跟我們說明，這跟管子是兩家共用的，他沒跟我們說明，我肯定要把這個拆掉。

毛先生承認改了立管，但是他認為，自己沒責任。

403業(yè)主  毛先生：我最開始裝修的時候，我肯定是叫物業(yè)過來， 因為我要涉及到敲墻，動管子，我問過物業(yè)了，這個管子能不能動，因為我要拿掉嘛，他說你跟樓上樓下打好招呼，看他們用不用，還有一點，裝修我們也交保證金的，對吧，那這個保證金交上去，為什么要交保證金，就是你在裝修有破壞，有隨意改動，給你的處罰對不對，那到我裝修結(jié)束后，他把保證金退給我了，那就說明我裝修是合格的，那就不是我的錯了，因為我在裝修的時候，你物業(yè)也沒有來跟我提過任何問題。

毛先生的意思是，因為當初物業(yè)方面沒有明確說明，這根管子不好改，等于是默認，等于是同意他改，現(xiàn)在幾年過去了，他也不想再多了，但是物業(yè)公司方面認為，這個黑鍋他不能背。

物業(yè)負責人  王女士：我們辦裝修開工單都明確的，你如果要改變管線，必須跟物業(yè)明確，物業(yè)沒有同意過他把這個管道拿掉，如果你說我同意過，那么你把證據(jù)拿出來。（你覺得在這件事情上，物業(yè)不存在責任？）這個物業(yè)的話，可能些許有一定的缺陷，在里面，但是你要說他把這個管道拿掉，他沒有跟我們談過。

7月4號，物業(yè)公司給403的業(yè)主發(fā)了整改通知書，要求403業(yè)主把改過的管道，恢復原狀，否則后果自負，但是403業(yè)主態(tài)度也強硬，不改。

403業(yè)主  毛先生：我不高興，我的房間多根管子出來，誰高興，換成你你高興嗎？而且還跟我說，這根管子是共用的，那行啊，共用的你移到公用平臺上，你在我的房間里面，就占著我的面積了，那我的面積跟誰去算？

扯來扯去，兩邊都不承擔責任，結(jié)果弄的503和603的業(yè)主，新房子里天天冒污水，那么這件事，舅舅和外甥到底找誰算賬呢？律師建議，最好把四樓住戶跟物業(yè)公司都告到法庭去。

浙江國毅(嘉興)律師事務(wù)所律師  張磊：分為一個直接責任人和共同責任人，直接責任人是四樓的業(yè)主，因為他的裝修行為，擅自改變了那個屬于全體業(yè)主共有的下水管道，導致五樓六樓設(shè)備平臺的水溢出來，物業(yè)沒有做好一個裝修行為的管理，或者裝修指導工作，對其改變下水管道結(jié)構(gòu)，并沒有做出一個提示和一個制止行為，物業(yè)在監(jiān)管方面，也是有一個責任的。