在二手房交易中，補充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律專家表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協(xié)議后，如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。
二手房補充協(xié)議的好處
依據(jù)上述原則，購房者可以通過補充協(xié)議來做一些保全措施，比如原合同中存在條款不清晰或未發(fā)現(xiàn)的漏銅，補充協(xié)議則有可能幫上忙，從而避免購房者的利益損失。
二手房補充協(xié)議需要包括哪些內(nèi)容？
1、成交價格
一般在補充協(xié)議中應(yīng)約定好成交價格，價格應(yīng)包括房屋價款、家具家電、裝修和配套設(shè)施等，需要注意的是，此價格一般是賣房凈得的，由此產(chǎn)生的稅款需要額外約定。
2、交易事項約定
這里包括了很多項，比如定金、房款支付方式、過戶和物業(yè)交割等事宜。
（1）定金
定金要確定定金金額以及支付時間，還得約定定金日后作為購房款的一部分。
（2）房款支付方式
一般二手房房款都分3到4次支付完畢，每筆房款支付需要滿足一定條件，比如定金是簽合同支付的，過戶后支付一次，交割時支付尾款。
（3）過戶
過戶涉及過戶時間和過戶條件。
（4）物業(yè)交割
這里一般是最后環(huán)節(jié)。確定物業(yè)交割時間和其他事項。
如果有戶口遷移的，還需約定戶口遷移事項。
3、稅費事項約定
二手房交易涉及的稅費比較多，買賣雙方應(yīng)明確稅費分擔(dān)。
4、違約責(zé)任
這里要格外注意，數(shù)據(jù)顯示，二手房違約風(fēng)險要大于新房違約風(fēng)險。
要盡可能覆蓋所有違約情形以及違約責(zé)任認(rèn)定。
這里舉幾個例子：
（1）買賣逾期，超過約定時間，無論是什么原因，一般需要按日支付萬分之五的違約金
（2）以下情況，賣方違約，一般需支付20%的違約金并退換購房款：
A、賣方因各種問題無法使買房獲得房屋所有權(quán)，無法過戶，比如偽造房產(chǎn)證、偽造共有產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)書等。
B、房屋被查封或限制買賣，無法過戶。
C、賣家反悔或加價。
D、一房多賣，導(dǎo)致購房者利益受損。
（3）以下情況，買方違約，一般需支付20%的違約金并退換購房款：
A、購房資料不完整，不真實等。
B、中途不想買房，不愿履行合同。
5、補充協(xié)議需要注意的事項
一般補充協(xié)議是一式三份的，買賣雙方和中介各執(zhí)一份，如果合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)，購房者應(yīng)該格外重視補充協(xié)議。
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