文/孫會(huì)郎
筑境設(shè)計(jì)杭州公司結(jié)構(gòu)所所長(zhǎng)
高級(jí)工程師
1. 概述
隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，房地產(chǎn)公司要想在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，關(guān)鍵在于能否實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)效益最大化的實(shí)現(xiàn)需要在完成項(xiàng)目開發(fā)定位與功能需求的前提下，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)成本的最低化。成本控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，貫穿建筑工程項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等各個(gè)階段。設(shè)計(jì)階段在房屋建筑工程項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過程中，是花費(fèi)時(shí)間最短、使用資金最少的階段，但是，設(shè)計(jì)階段卻對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的投資起著決定性的作用，因此利用正確的理論與方法解決設(shè)計(jì)階段中的造價(jià)控制問題具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。建筑項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)成本（鋼筋、混凝土、砌體等材料費(fèi)）約占主體造價(jià)的40%~60%，結(jié)構(gòu)優(yōu)化可使建筑工程總造價(jià)降低5%~15%，這筆隱形的利潤(rùn)總額可觀，對(duì)于減少企業(yè)投資、增加企業(yè)利潤(rùn)、提高資金周轉(zhuǎn)率等都有幫助，具有較大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
2. 建筑結(jié)構(gòu)成本的組成概況
建筑結(jié)構(gòu)的的成本主要由以下幾項(xiàng)組成：
混凝土270~400元/m3
（等級(jí)提高一級(jí)，單價(jià)提高5%~8%）
鋼材3600~4900元/噸
地面以上含鋼量35~90kg/㎡
地面以下含鋼量110~200kg/㎡
地面以上混凝土量0.3~0.5m3/㎡
地面以下混凝土量0.8~2.0m3/㎡
基礎(chǔ)與樁基25~180元/㎡，平均80元/㎡
土方開挖及運(yùn)輸20~30元/m3
結(jié)構(gòu)成本：470~1150元/㎡，平均800元/㎡
占整個(gè)建安成本的40%~60%
3. 項(xiàng)目不同階段的影響程度
建筑項(xiàng)目的成本控制貫穿于決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等各個(gè)階段，但各個(gè)階段對(duì)投資的影響程度是不同的?？偟挠绊戁厔?shì)是隨著項(xiàng)目的開展，各項(xiàng)工作對(duì)投資的影響程度逐步下降，方案設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響程度可高達(dá)95%，到施工階段至多10%左右，如圖1所示。因此，要想控制工程成本與投資規(guī)模,關(guān)鍵在于項(xiàng)目前期的投資決策和設(shè)計(jì)階段，并應(yīng)注重全程控制。
圖1 項(xiàng)目不同階段對(duì)工程成本的影響程度
4. 決策與方案階段對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素
項(xiàng)目決策與方案階段對(duì)工程結(jié)構(gòu)成本的影響因素，地上建筑主要有選址（地質(zhì)、風(fēng)壓和抗震設(shè)防烈度不同）、建筑體型、建筑高度、層高、轉(zhuǎn)換層、立面復(fù)雜程度等；地下主要有人防、埋深、覆土、抗浮水位、層高等；各因素的影響程度見表1、表2。
表1 地上建筑結(jié)構(gòu)成本的影響因素
表2 地下建筑結(jié)構(gòu)成本的影響因素
下篇預(yù)告：
結(jié)構(gòu)體系與布置優(yōu)化
材料優(yōu)化、荷載優(yōu)化
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