二手房是先過戶還是先交錢。
如果先交錢再過戶，萬一業(yè)主不配合去過戶了怎么辦？或者付了款以后業(yè)主房子被查封了怎么辦？但是如果先交錢再過戶，業(yè)主又不一定會同意，下面分享給大家二手房整個交易流程。
第一步、是先找房子談好價格，再去房管所查產(chǎn)調(diào)信息，看一下這個房子有沒有抵押，還有沒有被查封。
第二步，準備好定金，簽訂房屋買賣合同，這一步是非常重要的，所有的產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方必須到場簽字，記住是所有產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方少一個都不行。
第三步，買家準備好材料，去銀行簽訂貸款合同，同時把首期款在銀行做資金監(jiān)管，銀行監(jiān)管就像某寶一樣，有銀行監(jiān)管此筆款項房產(chǎn)過戶到買家名下，業(yè)主收款，沒有過戶成功給買家退款，保障雙方的利益。
第四步，如果房子有貸款，房東必須先去做解押，在這個過程中一定要注意不要用你的首付款去給房東做解押，讓房東自己籌資去解押，防止你的首付款被房東卷走。
第五步，是過戶手續(xù)，雙方辦理過戶以后，一般三到15個工作日就可以取得不動產(chǎn)權(quán)證。
第六步，不動產(chǎn)證拿出來以后，銀行放手續(xù)還給業(yè)主。
第七步，買家需要去銀行辦理抵押登記，然后銀行才能放尾款給房東。
第八步，房東收到尾款以后，買賣雙方做房屋的交接手續(xù)，然后是各項管理費，水電，物業(yè)結(jié)清以后，最后補齊尾款就可以了。
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