就在前兩天，
政府出臺(tái)了一則大新聞，引起不小轟動(dòng)。
喏，我說的就是下邊這則消息。
8 月 22 日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，明確了成品住宅建設(shè)的目標(biāo)。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅。2018 年 1 月 1 日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含 4 層以下住宅及單套面積大于 200 平方米的住宅)。也就是說，“毛坯房”這個(gè)稱謂，將逐漸成為歷史。
最值得關(guān)注的是，《意見》對(duì)于參與成品住宅的房企予以政策支持：
①實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除；
②對(duì)采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取國家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時(shí)，可適當(dāng)給予減免；
③成品住宅示范項(xiàng)目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)等評(píng)選活動(dòng)；
④對(duì)采用裝配式建造方式建設(shè)的成品住宅項(xiàng)目，減半收取農(nóng)民工的工資保證金。
對(duì)于這個(gè)消息，網(wǎng)友們褒貶不一：
@霹靂巴拉：毛坯我都買不起，成品精裝，房價(jià)得越來越高吧？
@扎心了老鐵：全精裝，房價(jià)每平方加價(jià) 2000 左右會(huì)是很普遍的事。開發(fā)商是商人，又不是善人，不會(huì)白白出血的，理性對(duì)待，才不至于盲目！
@隊(duì)長別開槍：呵呵，全裝不滿意怎么辦？拆？這部分費(fèi)用怎么算？再裝？是不是更費(fèi)錢？更費(fèi)時(shí)間？另外裝修會(huì)不會(huì)掩蓋房屋質(zhì)量問題？
@土豆土豆：我覺得這個(gè)政策很好啊，縱觀世界，除了中國交房后還滿小區(qū)的電鉆聲，還是成品房方便。買了就能住，就省去自己裝修，被坑，然后還需要操心，散味等一系列麻煩了……
@秋風(fēng)來客：開發(fā)商統(tǒng)一裝修能否保證建材質(zhì)量和環(huán)保？“菜單式裝修”能否滿足個(gè)性化要求？開發(fā)商會(huì)不會(huì)從中牟取暴利，把多重費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者？這都是問題啊……
十萬個(gè)問號(hào)鋪天蓋地般涌來，網(wǎng)友們的腦洞一旦打開，那也是洶涌澎湃，收不回來，讓小編一時(shí)語塞。其實(shí)想要真正了解成品房究竟能給我們普通老百姓帶來什么？
首先需要了解“成品房”和“毛坯房”的區(qū)別：
1、什么是毛坯房？
概念很簡單，也是我們經(jīng)常能見到的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。（釋義來自百度百科）
2、什么是成品住宅?
成品住宅，是指住宅在出售前，人們起居、衛(wèi)生、飲食、學(xué)習(xí)等基本生活需求的功能空間一次合理設(shè)計(jì)并設(shè)置完成；水、電點(diǎn)位及設(shè)備所需配套端口一次設(shè)計(jì)并安裝到位，頂棚、墻面、地面全部粉刷、鑲嵌、鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的必要設(shè)備及用具安裝完成，入住后能直接使用的住宅。（釋義來自百度百科）
3、兩者相比，有什么區(qū)別？
①“成品住宅”強(qiáng)調(diào)的是基本居住功能，就是房子交房時(shí)是成品，可以直接拎包入住。未來還會(huì)有交付標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是最低限度。而“毛坯房”則需要經(jīng)過晾曬、裝修、通風(fēng)等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能正式入住，而這期間要經(jīng)過漫長而糟心的裝修經(jīng)歷，一般需要半年或一年的時(shí)間，即使入住后，噪聲及粉塵污染也會(huì)使人們的生活質(zhì)量在短時(shí)間內(nèi)得不到提高。
②另外，一般“毛坯房”都是先蓋房，再設(shè)計(jì)裝修。房子往往是建筑施工完成，開發(fā)商交房后，才進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和施工，形成“兩層皮”現(xiàn)象，建筑不顧及裝修，裝修也不考慮建筑。交房后業(yè)主第一件事就是改水電、二次砸墻，不僅產(chǎn)生大量的垃圾而且給結(jié)構(gòu)安全帶來極大的隱患。
而成品住宅要求建筑在設(shè)計(jì)之初就和裝修設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。“建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)”要求在初步方案設(shè)計(jì)階段就要考慮裝修方案，在施工圖設(shè)計(jì)階段，裝修設(shè)計(jì)必須和建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、燃?xì)獾葘I(yè)設(shè)計(jì)同步完成。通過標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)內(nèi)裝工業(yè)化發(fā)展，提高部品化率、設(shè)施成品化率。
成品房有什么好處？
1、裝修成本能計(jì)入貸款，更劃算
房價(jià)會(huì)漲嗎？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，不一定。集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。例如一套 100 萬元的毛坯房，業(yè)主自己還需要花 10 萬元進(jìn)行裝修，總計(jì)要 110 萬元。而開發(fā)商在裝修材料上集中采購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成。并且這筆錢還可以通過按揭貸款分 10-30 年支付，這對(duì)于消費(fèi)者來說更劃算。
2、其次，生活更安心，質(zhì)保有保障
從市民個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來的安全隱患；從長遠(yuǎn)來看，發(fā)展成品住宅，不僅能夠節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，降低環(huán)境污染，而且能夠提高住宅性能，保證建筑結(jié)構(gòu)，減少噪音擾民；如果存在質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商問責(zé)。
3、全裝修房并不會(huì)導(dǎo)致風(fēng)格單一
影響裝修風(fēng)格主要是軟裝。而全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備，軟裝部分可以隨時(shí)更換，不會(huì)對(duì)業(yè)主的后期裝修風(fēng)格有很大影響。
4、最重要的是，在如今這個(gè)快節(jié)奏時(shí)代，能省心省力省時(shí)，就是節(jié)約了最大的成本！
總的來說，成品房的時(shí)代，告別了毛坯房，再也不用塵土飛揚(yáng)地大裝特裝了，仔細(xì)想一想，是不是有些小激動(dòng)？
但在成品房的這條路上，免不了有小企業(yè)偷工減料，以次充好。所以選擇靠譜的、有精裝經(jīng)驗(yàn)的很重要！而在成品房這條路上，汀瀾其實(shí)一直都是走在最前沿的“老司機(jī)”，所出必是精品。
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