導(dǎo)讀
房地產(chǎn)中介行業(yè)在社會(huì)中一直沒(méi)有太好的評(píng)價(jià)，甚至部分經(jīng)紀(jì)人被冠以“黑中介”的名號(hào)，客戶在與經(jīng)紀(jì)人相處的時(shí)候非常敏感，生怕自己會(huì)上當(dāng)受騙，這讓正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人非常苦惱。
毫不隱瞞，房產(chǎn)中介領(lǐng)域仍存在一些違規(guī)暗箱操作，中介角色是否誠(chéng)信、專業(yè)，決定了交易的公平性。我不能保證我是最出色的中介，但是客戶，我會(huì)告訴你什么才是“黑中介”！
根據(jù)我的親身經(jīng)歷以及分析今年上半年消費(fèi)投訴來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)主要暗藏6大消費(fèi)陷阱。
1、定金鎖定交易，反悔即侵吞。
2、是隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
中介提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：
一是業(yè)主沒(méi)有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對(duì)核查義務(wù)；
二是業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購(gòu)房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時(shí)中介往往以“拗定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。
3、虛假承諾，誘使交易。
為促成交易，中介信口開(kāi)河，有意迎合買(mǎi)賣(mài)雙方交易意向的學(xué)位、產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。
4、亂收費(fèi)。
當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過(guò)成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)、律師費(fèi)、特種（“變通”）服務(wù)費(fèi)等各種名目收費(fèi)。
5、是霸王條款。
比如“因買(mǎi)方資料不實(shí)導(dǎo)致交易失敗沒(méi)收定金”等霸王條款。
6、違規(guī)“變通”操作。
為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)，代辦不成功或被揭穿，由于消費(fèi)者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費(fèi)和傭金處置爭(zhēng)議很大。
尊敬的客戶，您在提防“黑中介”的同時(shí)，也請(qǐng)認(rèn)可我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！
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