買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，這是人們都比較糾結(jié)的問(wèn)題。但不少人的經(jīng)驗(yàn)是，二手房比新房好，為什么這么說(shuō)呢？來(lái)看看下面的介紹。
一、二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、房屋質(zhì)量一目了然
在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過(guò)看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過(guò)一定的年限，遭受過(guò)風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問(wèn)題的話，通過(guò)仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實(shí)體墻，可以現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。
2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢(qián)，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶(hù)，能做到心中有數(shù)。而買(mǎi)新房就沒(méi)這么幸運(yùn)，買(mǎi)的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影，碰上不懂行的，最后一打聽(tīng)，根本就辦不下證來(lái)，原來(lái)是舊村改造。
3、配套設(shè)施完善
新房交房后，很多業(yè)主并未及時(shí)入住，且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施，還需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善，生活比較方便。
4、地段較好
二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。
5、價(jià)格多元化
不同地段的二手房，價(jià)格不同。同一地段的二手房，由于戶(hù)型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價(jià)格也不一樣。此外，二手房的價(jià)格有商量的余地，碰到急需賣(mài)房的業(yè)主，是可以將價(jià)格壓低的。在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)期房，是不存在講價(jià)這一說(shuō)的。
6、入住后干擾少
買(mǎi)二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶(hù)戶(hù)幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會(huì)對(duì)入住形成一定的干擾。
7、居住成本低
一些二手房分布在開(kāi)放式小區(qū)，基本上沒(méi)物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來(lái)比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等加起來(lái)也并不少。
8、不擔(dān)心規(guī)劃變更
在買(mǎi)期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往為了吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，給客戶(hù)“畫(huà)餅”，比如承諾會(huì)建小學(xué)等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買(mǎi)二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。
9、選擇面廣
市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買(mǎi)二手房，可以選擇毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域，各個(gè)小區(qū)都會(huì)有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個(gè)樓盤(pán)。
10、房子幾乎沒(méi)有污染
新房裝修后，存在一定的裝修污染，而購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)裝修好的二手房，由于房屋已經(jīng)使用了一段時(shí)間，因此，幾乎不存在裝修污染。
二、二手房各個(gè)買(mǎi)房階段注意事項(xiàng)
1、購(gòu)買(mǎi)前
①了解購(gòu)房政策，確定自己是否有購(gòu)房資格。
②了解貸款政策，做好買(mǎi)房預(yù)算，確定自己手里的錢(qián)用于買(mǎi)房是否足夠。
2、看房階段
①了解房子的產(chǎn)權(quán)情況
是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有無(wú)被抵押、查封，房屋是否還有承租人。
②了解房子的年齡
二手房房齡影響房屋的貸款年限，房齡不是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起，也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始算起，而是從房屋竣工時(shí)開(kāi)始算起。
③了解是否滿(mǎn)二或者滿(mǎn)五唯一
房產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上，可以免征增值稅；滿(mǎn)五年且是個(gè)人唯一房產(chǎn)，可以免征增值稅和個(gè)稅。
④查看房屋質(zhì)量
查看房屋有無(wú)漏水痕跡，是否有裂縫，有無(wú)大的主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，是否存在重大安全隱患。
⑤注意小區(qū)周邊環(huán)境
看看有無(wú)高壓電塔、加油站等存在危險(xiǎn)的因素。
⑥注意小區(qū)的物業(yè)管理
留意小區(qū)的大門(mén)是否可以隨意進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀況如何，花草樹(shù)木是否定期修剪。這些都能反應(yīng)小區(qū)的物業(yè)管理的好壞。
⑦留意周邊交通、生活配套
注意看交通是否方便，配套是否齊全，能否滿(mǎn)足日常出行、生活需求。
⑧了解房屋歷史
主要看房屋是否是兇宅，第幾次轉(zhuǎn)手，如果是繼承取得，要問(wèn)清楚原因。
⑨看小區(qū)車(chē)位是否足夠
停車(chē)難是目前比較普遍的問(wèn)題，老的小區(qū)存在車(chē)位不足的情況。買(mǎi)房的時(shí)候，要看下車(chē)位是否足夠。
⑩看小區(qū)人群素質(zhì)
買(mǎi)房時(shí)，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要，關(guān)系到能否有一個(gè)良好的小區(qū)氛圍。
3、簽合同階段
①查看房產(chǎn)證、契稅等票據(jù)，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋面積。
②如果有家電家具贈(zèng)送，要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。
③明確房東戶(hù)口的遷出時(shí)間，以及搬家時(shí)間。
④明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約的處理方式。
⑤合同中注明付款方式等。
4、過(guò)戶(hù)階段
①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
②結(jié)清各種費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。
③辦理水電卡、網(wǎng)線等的更名。
④繳納剩余的房款。
⑤買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證，繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。
買(mǎi)二手房，稅費(fèi)比新房要高出不少，但是二手房的很多優(yōu)點(diǎn)，卻是新房無(wú)法比擬的。買(mǎi)二手房，一定要多看多挑選，選到滿(mǎn)意的房子。
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