打算買(mǎi)二手房？擔(dān)心被電話(huà)被騷擾？擔(dān)心被坑？的確，買(mǎi)二手房要比新房復(fù)雜很多，但二手房由于是現(xiàn)房交易，特別是我們的新房供應(yīng)一直上不來(lái)，實(shí)際上在熱門(mén)城市，二手房已經(jīng)貢獻(xiàn)了大部分的交易量。想順利地買(mǎi)套二手房，下面這幾點(diǎn)，希望所有購(gòu)房者不要漏掉。
1、買(mǎi)房前先辦個(gè)新手機(jī)號(hào)
不要嫌麻煩，作為一個(gè)剛需購(gòu)房者，如果以后不想頻繁和中介打交道，買(mǎi)個(gè)新手機(jī)號(hào)是必須的，過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)。這個(gè)手機(jī)號(hào)也可以作為未來(lái)找裝修公司，買(mǎi)家電家具的聯(lián)系方式。
2、輕易不要簽字
一套房源可以由A完成房源錄入，B完成客戶(hù)帶看，C達(dá)成交易。中介每個(gè)流程都是和收入掛鉤的，登記一套房源，完成一次帶看，達(dá)成一單交易等等。每個(gè)流程都有可能涉及到簽字，但作為購(gòu)房者請(qǐng)注意了：輕易不要簽字！如果中介要求購(gòu)房者必須簽字，那么也要看清楚所簽材料上的每個(gè)字，搞清楚每句話(huà)的意思，因?yàn)檫@事關(guān)購(gòu)房者的權(quán)責(zé)。
3、核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)
二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直是大家關(guān)心的。一直以來(lái)，二手房產(chǎn)權(quán)核實(shí)的工作基本上由中介來(lái)完成，但以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這并不完全靠譜，為了買(mǎi)套讓自己放心的二手房，作為購(gòu)房者，自己核實(shí)產(chǎn)權(quán)也是十分重要的。
房產(chǎn)證上能看到哪些信息？
當(dāng)然，房產(chǎn)證是必須要看的，不過(guò)房產(chǎn)證上面的信息比較有限，何況還有真假房產(chǎn)證混跡其中，作為購(gòu)房者未必能甄別。請(qǐng)記住，核實(shí)產(chǎn)權(quán)不僅是檢查房產(chǎn)證那么簡(jiǎn)單！
一般房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證）上能看到房主、房屋地址、房屋面積等一些基本信息，有些房子被抵押了，但房產(chǎn)證上看不到被抵押或被查封等情況。
核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，我們建議購(gòu)房者一定要親自完成，流程一般是這樣的：
購(gòu)房者和業(yè)主約定好時(shí)間，一塊去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰状髲d查閱房屋產(chǎn)權(quán)狀況。交一點(diǎn)查閱費(fèi)用，就能夠查到房屋的產(chǎn)權(quán)人、是否被抵押等。
為了安全起見(jiàn)，建議所有的購(gòu)房者不要省掉這個(gè)步驟，如果業(yè)主以各種理由拒絕這個(gè)步驟，那么購(gòu)房者要警惕了，真正愿意賣(mài)房的業(yè)主不會(huì)因?yàn)橄勇闊┚筒怀鍪鄯孔?。此外有的中介聲稱(chēng)“100%真房源”，我們也許可以相信中介，但自己再核實(shí)一遍也十分有必要。
4、購(gòu)房者真的是菜鳥(niǎo)
二手房市場(chǎng)之所以出現(xiàn)交易糾紛，主要原因仍然是信息不對(duì)稱(chēng)。中介掌握了最大部分房源，看房是買(mǎi)房的第一步，作為購(gòu)房者看幾套房子就要確定購(gòu)房意向，不得不說(shuō)這是一件風(fēng)險(xiǎn)挺大的事。買(mǎi)房動(dòng)輒幾百萬(wàn)，多花點(diǎn)時(shí)間多看幾套房子，十分有必要?？炊嗔朔孔?，和中介聊的多了，菜鳥(niǎo)即使不能升級(jí)為老鳥(niǎo)，也能夠了解一點(diǎn)這個(gè)行業(yè)的門(mén)道。
要想降低被忽悠的風(fēng)險(xiǎn)，就得從中介那里了解更多信息。要看中介愿不愿意給購(gòu)房者看更多有價(jià)值的信息，敢不敢于讓房東和購(gòu)房者面對(duì)面交流，直接報(bào)出價(jià)格。
當(dāng)前二手房市場(chǎng)雖然經(jīng)過(guò)多輪整頓，但市場(chǎng)仍然魚(yú)龍混雜，買(mǎi)二手房的流程比較繁瑣，購(gòu)房者要有足夠的耐心，從篩查房源開(kāi)始，就得慎重仔細(xì)。別輕易下決定，也許還有更好的房源等著你！
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