Yoki嫁到泰國(guó)將近三年，和老公住在曼谷中心的一間小公寓里，買(mǎi)的時(shí)候大約50萬(wàn)人民幣。這對(duì)年輕夫妻在曼谷的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，是在周末夜市做點(diǎn)小生意，其余大部分時(shí)間都花在愜意地經(jīng)營(yíng)小日子上，例如健身、逛街、野餐等。但每個(gè)月的生意也足夠花銷，買(mǎi)房的貸款去年已還完了。
這段起初不被家里人看好的婚姻，Yoki用了三年時(shí)間證明日子能過(guò)得美滋滋的。
我數(shù)次到泰國(guó)度假，但不曾認(rèn)識(shí)Yoki——我是從某個(gè)訪談錄知道關(guān)于她的故事的。這是千萬(wàn)個(gè)逃離國(guó)內(nèi)一線城市生存壓力的移民故事之一。
泰國(guó)確實(shí)容易讓人著迷，尤其在冬天，廉價(jià)且鮮美的熱帶食物、管理散漫又有秩序的景點(diǎn)、當(dāng)?shù)厝藰?lè)知天命的生活態(tài)度……
很多人對(duì)在泰國(guó)生活、度假、養(yǎng)老都抱有一些期待。即使泰國(guó)不允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)帶有土地的房產(chǎn)，而且在數(shù)量方面更是限制只賣(mài)49%的公寓給外國(guó)人。但這依然沒(méi)有阻擋中國(guó)投資者買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的步伐，一普吉島某公寓項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目八成的公寓已經(jīng)賣(mài)給了中國(guó)人。按目前的趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)投資者幾乎要承包泰國(guó)大半的公寓。
那么，泰國(guó)房產(chǎn)有哪些優(yōu)點(diǎn)，能吸引那么多中國(guó)投資者？
過(guò)去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，所以，對(duì)于「人民幣玩家」來(lái)說(shuō)，泰國(guó)房產(chǎn)還是有一定的吸引力的。其次，泰國(guó)離中國(guó)比較近，主要城市都開(kāi)通了直航，去泰國(guó)的難度已經(jīng)和省外游差不多了。此外，這個(gè)國(guó)家在中國(guó)人心中好感度比較高，氣候、旅游設(shè)施、美食、文化、以及兩國(guó)之間長(zhǎng)期的友好關(guān)系……這些都是吸引中國(guó)投資者的因素。
說(shuō)回房產(chǎn)本身，泰國(guó)的房產(chǎn)交易本身也十分便利中國(guó)人：
1、買(mǎi)房程序簡(jiǎn)單。
在泰國(guó)買(mǎi)房的程序并不是很復(fù)雜，如果看房比較滿意，就可以簽合同、交訂金，之后就能到銀行開(kāi)匯款證明與開(kāi)支票，最后帶上護(hù)照、銀行匯款證明和支票到土地廳過(guò)戶。
2、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的稅費(fèi)比較低。
泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，過(guò)戶費(fèi)2％（一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各付1%）、特別營(yíng)業(yè)稅3.3％（對(duì)于業(yè)主持有房產(chǎn)超過(guò)5年，或業(yè)主的戶口落在房產(chǎn)上超過(guò)1年的，可免）、印花稅0.5%、個(gè)人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定），稅費(fèi)總額6%左右。
在房產(chǎn)質(zhì)量方面，泰國(guó)的公寓都是精裝，而且沒(méi)有公攤面積，所以實(shí)際的使用面積是更賞心悅目的。另外，樓盤(pán)的配套設(shè)施一般很齊全，比如免費(fèi)的游泳池、免費(fèi)的健身房等等。
投資泰國(guó)房產(chǎn)前，又要做好哪些心里準(zhǔn)備？了解清楚哪些事項(xiàng)？
1，回報(bào)率可能沒(méi)有那么高。如果房子是委托轉(zhuǎn)租的，一般年收益約7-10%。不過(guò)，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等等花銷也不低，所以，實(shí)際匯報(bào)可能只有一年5%。再加上泰國(guó)的房?jī)r(jià)增幅比較平緩，其實(shí)更適合做一只抗險(xiǎn)的籃子，如果想快速獲利，恐怕不能滿足你的預(yù)期。
2，開(kāi)發(fā)商這一關(guān)還是要把的。目前泰國(guó)房產(chǎn)可以說(shuō)非常火了，隨之也出現(xiàn)了形形色色的開(kāi)發(fā)商來(lái)分一杯羹。所以選樓的時(shí)候要擦亮眼睛。反例就是我一個(gè)朋友買(mǎi)了當(dāng)?shù)孛麣庖话愕拈_(kāi)發(fā)商的公寓，收樓后出現(xiàn)了各種小問(wèn)題，只能不斷修修補(bǔ)補(bǔ)，非常鬧心。
3，好出租但是不好轉(zhuǎn)售。因?yàn)橐话惚镜厝丝梢再I(mǎi)地自建房子，所以沒(méi)那么多人接手二手房。所以如果是要抱著轉(zhuǎn)售給本地人的心，那買(mǎi)房子的時(shí)候要特別考慮一些宜居的因素了，例如地段、環(huán)境、質(zhì)量等等。
如果想要購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)的房產(chǎn)，推薦考慮以下幾個(gè)地區(qū)：
曼谷：土地比較稀缺
曼谷是泰國(guó)的首都和經(jīng)濟(jì)中心，GDP占泰國(guó)總量的44%。這里的土地比較稀缺，重建困難，市場(chǎng)房源越來(lái)越少，價(jià)格也在逐年增長(zhǎng)。加上世界500強(qiáng)的外資公司基本都在曼谷設(shè)有分公司，這些外派人員是曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)的主要租客。
參考價(jià)格：25000元/㎡ ，參考租金：4000元。
芭提雅：旅游勝地
著名的旅游勝地芭提雅一直聲名海外，被稱為「東方夏威夷」。距離曼谷機(jī)場(chǎng)只有1小時(shí)20分鐘的車程，有消息稱今后國(guó)內(nèi)能夠直飛芭提雅的城市將不斷增加，交通越來(lái)越便利，這也會(huì)成為芭提雅的主要優(yōu)勢(shì)。
參考價(jià)格：12000元/㎡，參考租金：3600元。
普吉島：度假天堂
到泰國(guó)旅行，不到普吉島打個(gè)卡都仿佛少了點(diǎn)什么。普吉島是泰國(guó)最大的島，自然資源非常豐富，旅游資源也比較成熟。普吉島上有泰國(guó)第二大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，直飛國(guó)內(nèi)部分大中城市，交通比較便利。
參考價(jià)格：15000元/㎡ ，參考租金：3600元。
清邁：適宜自住
我認(rèn)識(shí)一些可以稱得上清邁忠實(shí)粉的人，每隔一兩個(gè)星期，就要在周五下班后飛到清邁度個(gè)短假期，周日晚上再回國(guó)準(zhǔn)備上班。交通便利可見(jiàn)一斑。這座鄧麗君的歌曲里美麗的小城，已經(jīng)成為了很多中國(guó)人短期度假的目的地。清邁是也是泰國(guó)北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其發(fā)達(dá)程度僅次于首都曼谷。風(fēng)景優(yōu)美，但回報(bào)率比較低，適合自住。
參考價(jià)格：8000元/㎡，參考房租：1500元。
因?yàn)槊總€(gè)人置業(yè)都有不同的目的，所以要根據(jù)自身的需求，選擇合適自己的房產(chǎn)才是正確的投資之道。
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