很多人在糾結(jié)到底要不要買頂樓復(fù)式，原因無(wú)非兩點(diǎn)：
第一，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)，頂樓復(fù)式居住體驗(yàn)佳，滿足心目中對(duì)花園洋房的期待，私密性好，采光好，有贈(zèng)送。
第二，可能有滲漏，冬冷夏熱，裝修費(fèi)用貴。
除了這些，看看住過(guò)復(fù)式的網(wǎng)友們?cè)趺凑f(shuō)：
@一只狗
晚上睡樓上覺(jué)得樓下進(jìn)人害怕，睡樓下覺(jué)得樓上進(jìn)人了害怕。必須再三檢查門有沒(méi)有反鎖。。其實(shí)我們小區(qū)很安全，但是我就是控制不住。。膽??！
@tywow001
以后要換房的話想拋掉都難。
所以，在到底要不要買復(fù)式這個(gè)問(wèn)題上，飛墨君覺(jué)得有必要做個(gè)客觀分析。
第一，贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積分為層高和露臺(tái)。
層高，層高一般分為2種造型，一種是尖頂兩邊矮的，這樣的樓上面積就是我們所說(shuō)的閣樓，在使用上不是很方便，如果樓頂漏水，修復(fù)起來(lái)也是比較麻煩。
一種就是平層，平層主要看樓上隔出來(lái)的層高怎樣，如果樓上的層高足夠，也是可以住人的，而且就算樓頂漏水，修復(fù)也相對(duì)簡(jiǎn)單方便一些。
所以，綜合這些因素，就看你能克服哪一個(gè)了，選擇時(shí)要慎重考慮。
露臺(tái)，飛墨君就比較喜歡有露臺(tái)的房子，平時(shí)可以曬曬被子，有朋友來(lái)做客還能在露臺(tái)上BBQ，做個(gè)陽(yáng)光房當(dāng)作休閑區(qū)域想想都很愜意。
可是，如果露臺(tái)防水沒(méi)做好很可能漏水，還有就是住建部規(guī)定不許私自封閉陽(yáng)光房，所以，陽(yáng)光房也只能想一想了。
第二，頂樓的露臺(tái)是不是屬于你家私有的？
如果是私有的就可以在裝修時(shí)做層防水，用來(lái)種花、種菜隨你安排。要是屬于公共的，拋開(kāi)樓下的人也要過(guò)來(lái)分一杯羹外，開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量還需要考量。
第三，看房子水壓。
有些人可能因?yàn)檫@樣那樣的原因買了老舊的復(fù)式房，有些多層老舊房水壓比較低，頂樓的供水就是一個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然，如果是高層有二次供水就不需要考慮這個(gè)了。
第四，根據(jù)戶型面積。
要考慮上下樓梯方不方便，面積大的復(fù)式，樓梯的坡度可以做的大一些，小的復(fù)式樓梯肯定不想占用太多的室內(nèi)面積，小孩和老人上下不方便。
第五，預(yù)算。
復(fù)式的房型對(duì)設(shè)計(jì)的要求很高不說(shuō)，各個(gè)邊角打掉、改動(dòng)也是必不可少的，裝修上明顯要比平層花費(fèi)多。
你以為只有這樣嗎？以后在使用過(guò)程中的耗費(fèi)也是相當(dāng)多的，比如空調(diào)要用大功率的，樓上的地暖要比樓下涼一些，在寒冷的天氣里還要借助空調(diào)取暖。夏天樓上像是在蒸桑拿，空調(diào)24小時(shí)不停能不費(fèi)電嗎？
看了這些不知道你們會(huì)不會(huì)買頂層復(fù)式？投個(gè)票給大家伙做個(gè)參考唄~
前幾天飛墨君寫了一篇復(fù)式樓梯的設(shè)計(jì)，可以點(diǎn)擊查看樓梯規(guī)劃，從材料到設(shè)計(jì)尺寸都在這了。
那么，復(fù)式的閣樓應(yīng)該怎么設(shè)計(jì)呢？
既然叫閣樓，平層的這里就不多說(shuō)了，參考性不大。飛墨君這里就說(shuō)一些不規(guī)則的斜頂設(shè)計(jì)。
采光
雖然閣樓的斜面一般都會(huì)有窗子，但是，采光問(wèn)題依然讓人頭疼。因?yàn)榇昂煵缓米觯５拇瓜聛?lái)的窗簾在斜面上根本不頂用。飛墨君這里有一招，一根撐桿就行。
一些大的不規(guī)則的窗子可能一根撐桿不行，那就2根，要相信人類的智慧是無(wú)窮無(wú)盡的。
隔熱層
上面有說(shuō)過(guò)閣樓有一個(gè)大的劣勢(shì)就是冬冷夏熱，那么，做個(gè)隔熱層是非常有必要的。一般在裝修時(shí)就能搞定，花不了幾個(gè)錢的。
防水
開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房時(shí)防水都是做好的，只是質(zhì)量怎么樣恐怕只有當(dāng)時(shí)的裝修工人最清楚了。所以，為了安全起見(jiàn)，還是要做一層防水的。
@白水山間
倒是側(cè)面墻壁的滲水問(wèn)題因開(kāi)發(fā)商而異，比較爛的開(kāi)發(fā)商做的防水不好（樓頂一般會(huì)做好，但側(cè)面墻壁做不好），側(cè)面墻壁（特別是東邊和北邊墻）容易滲水，但這個(gè)問(wèn)題是所有樓層都存在的。
換氣裝置
有些閣樓的窗戶采光還行，如果經(jīng)常打開(kāi)落灰就會(huì)很嚴(yán)重。因此，室內(nèi)幾乎就算是密閉的了，裝個(gè)換氣裝置是非常有必要的。
買房時(shí)總有人告訴你不要買“頂天立地”的房子，反正飛墨君看到這樣的復(fù)式頂樓還是很心動(dòng)的。那么，問(wèn)題來(lái)了：假如一樓帶個(gè)小院你會(huì)買嗎？值不值得買？
這個(gè)問(wèn)題的答案飛墨君會(huì)在下周二做個(gè)全方位的分析推送給你們，小婊貝們，咱們約好不見(jiàn)不散哦~
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