工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化多端,使工程投資的確定與控制變得更為復(fù)雜,這就需要對(duì)工程造價(jià)的管理始終貫穿于項(xiàng)目的全過(guò)程,既要全面又要有側(cè)重點(diǎn)。
項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理是實(shí)施建設(shè)工程全過(guò)程管理的重點(diǎn),我國(guó)工程建設(shè)投資控制的總體水平較低,重實(shí)施過(guò)程控制而輕建設(shè)前期控制的傾向比較嚴(yán)重,人們往往認(rèn)為只要在施工過(guò)程中合理地投入人力、物力、財(cái)力,通過(guò)嚴(yán)格控制施工過(guò)程中各種費(fèi)用的實(shí)際支出,在不影響工程進(jìn)度、質(zhì)量、生產(chǎn)、安全的條件下,做到每項(xiàng)支出有據(jù),也就控制了工程項(xiàng)目的實(shí)際投資。然而事實(shí)早就表明,工程設(shè)計(jì)質(zhì)量及投資控制不但決定著項(xiàng)目的適用性、可靠性、安全性、美觀性及其與環(huán)境的協(xié)調(diào)效果,而且在很大程度上也決定著其造價(jià)的高低。據(jù)相關(guān)資料分析,初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響程度可分別達(dá)到65%～85%、5%～30%。當(dāng)工程進(jìn)入施工階段,在嚴(yán)格保證工程質(zhì)量的前提下,通過(guò)施工技術(shù)的改進(jìn)所節(jié)約的工程造價(jià)一般不會(huì)超過(guò)12%。這表明,設(shè)計(jì)階段不僅影響工程造價(jià)而且是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵階段。
因此,為有效控制工程建設(shè)投資,就必須把控制工作的重心轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目建設(shè)前期的設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就要將控制投資的思想,植根于設(shè)計(jì)人員的頭腦中,應(yīng)把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)是造價(jià)標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致,相互制約,防止只顧質(zhì)量而放松經(jīng)濟(jì)要求的傾向,當(dāng)然也不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上的限制而消極地降低質(zhì)量,因此,必須在造價(jià)限額的前提下優(yōu)化設(shè)計(jì)。
下面從幾個(gè)方面談?wù)勗O(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的主要因素。
1、總平面設(shè)計(jì)
正確合理的總平面設(shè)計(jì)可以大大減少建筑工程量,節(jié)約建設(shè)用地,節(jié)省建設(shè)投資,降低工程造價(jià)和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本,加快建設(shè)進(jìn)度。
①占地面積
占地面積的大小會(huì)影響征地費(fèi)用的高低,也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本,因此,占地面積越小越經(jīng)濟(jì);
②功能分區(qū)
功能分區(qū)要合理,這可使總平面布置緊湊,安全,避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價(jià);
③運(yùn)輸方式
運(yùn)輸方式分為有軌運(yùn)輸和無(wú)軌運(yùn)輸,一般來(lái)講,無(wú)軌運(yùn)輸較為經(jīng)濟(jì),但還要考慮項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的需要,如果運(yùn)輸量很大,則有軌運(yùn)輸較無(wú)軌運(yùn)輸更為經(jīng)濟(jì)。并可以為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織,經(jīng)營(yíng)條件和生產(chǎn)環(huán)境,還可以為城市建設(shè)和工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)整體。
2、工藝設(shè)計(jì)
按照建設(shè)程序,建設(shè)項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)流程在可研階段已經(jīng)確定,在設(shè)計(jì)階段要求執(zhí)行可研階段的工藝設(shè)計(jì)方案,確定從原料到產(chǎn)品整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程的具體工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。所以在初步設(shè)計(jì)階段要嚴(yán)把工藝設(shè)計(jì)方案。比如,在醫(yī)院建筑中,中心供應(yīng)室應(yīng)與手術(shù)室一體化設(shè)計(jì),因中心供應(yīng)室消毒物品90%來(lái)自手術(shù)室。手術(shù)室的待消毒物品由污梯進(jìn)入中心供應(yīng)室的收件室,經(jīng)粗洗、精洗、檢查打包、消毒后進(jìn)入無(wú)菌庫(kù),發(fā)放廳要靠近醫(yī)生電梯,各種物品路線便捷、合理,整個(gè)工藝設(shè)計(jì)為醫(yī)院節(jié)省了空間,節(jié)約了資金。
3、建筑設(shè)計(jì)
①平面形狀
建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比越低,工程造價(jià)就越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。
②流通空間
門(mén)廳、過(guò)道、走廊、樓梯以及電梯井的流通空間都是“死空間”不能為了獲利目的而加以使用,反而卻需要相當(dāng)多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的費(fèi)用,所以在滿足建筑物使用要求的前提下,將流通空間減少到最少。
③層高
據(jù)有關(guān)資料分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價(jià)1.2%-1.5%,單層廠房層高每增加1m,單位面積造價(jià)增加1.8%-3.6%,多層廠房層高每增加0.6m,單位面積造價(jià)提高8.3%左右,由此可見(jiàn),隨著層高的增加,單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。
④建筑物層數(shù)
住宅隨著層數(shù)的增加,建筑工程總造價(jià)是增加的,但是單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降價(jià),即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì),但是邊際造價(jià)系數(shù)在逐漸減少,當(dāng)住宅超過(guò)7層后,工程造價(jià)將大幅度增加。對(duì)于廠房而言,影響經(jīng)濟(jì)層數(shù)的因素包括兩個(gè):一是廠房展開(kāi)的面積大小,展開(kāi)面積越大,層數(shù)可增加:二是廠房的寬度和長(zhǎng)度,寬度和長(zhǎng)度越大,則經(jīng)濟(jì)層可增加.
⑤柱網(wǎng)布置
對(duì)于單跨廠房,當(dāng)跨間距不變時(shí),跨度越大單位面積造價(jià)越低,對(duì)于多跨廠房,當(dāng)跨度不變時(shí),中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。
⑥建筑物體積與面積
隨著建筑物體積與面積的增加,工程總造價(jià)會(huì)提高,因此應(yīng)減少建筑物體積與面積,對(duì)于工業(yè)建筑,廠房布置要緊湊,要采用先進(jìn)工藝和高效能的設(shè)備,采用大跨度大柱距的大廠房,對(duì)于民用建筑,盡可能減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。
⑦建筑結(jié)構(gòu)
建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量,使用壽命,耐火抗震性能。而且對(duì)施工費(fèi)用,工程造價(jià)有很大的影響,尤其是建筑材料,一般占直接費(fèi)的70%,降價(jià)材料費(fèi)用,不僅可以降低直接費(fèi),而且也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的降低,采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料,能減輕建筑物自重,簡(jiǎn)化基礎(chǔ)工程,減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)費(fèi),并能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期。
a、對(duì)于砌體結(jié)構(gòu):五層以下的建筑物砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)。
b、對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):在大中型工業(yè)廠房中廣泛應(yīng)用,對(duì)于大多數(shù)多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來(lái)說(shuō),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)比鋼結(jié)構(gòu)便宜。
總之,充分注重設(shè)計(jì)階段的投資控制,把握好設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié),這樣才能做好工程建設(shè)投資管理工作。
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