相信很多人都有這樣一個夢想：有一個大房子，面朝大海，春暖花開?，F(xiàn)在還是在想，特別是聽到說又有新政，房價要跌啦。但是房價走勢，各種預(yù)測讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？可是不論價格走高走低，有需要的還是要買房。那么，何時才是買房的最佳時機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出，買房有8個技巧，其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。
1.看銀行對房貸的態(tài)度
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
2.通過平均價看供需比
有專家說平均價格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆?，業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚(yáng)，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機(jī)。
3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋
一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。
4.有自住型客戶“買跌不買漲”
買房自住者，房價的漲與跌其實(shí)都只是一個數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。
5.推銷房子的中介電話多
中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機(jī)會就多。
6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
相對而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。
7.買“預(yù)期”才有升值潛力
購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。最好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
8.普通買房人不必一步到位
普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是最實(shí)在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。確定好買房了，那就繞不開：房貸
01丨全款買還是貸款買，貸款多少合適?當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。
建議：
貸款買，能用公積金貸款買是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
02丨如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
先來舉個例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：福州，假設(shè)，首付30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金的貸款利率為：4.05% 商業(yè)貸款為：6.15%，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。有錢還是趕緊還上吧！
但是我們換位思考，你手上的資金投資的利息只要大于6.15%，那我們的資金又多創(chuàng)造了利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
建議：按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。
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