新西蘭，一個(gè)有魅力的國度，他的國度不僅僅是因?yàn)樗娘L(fēng)景美麗，氣候宜人，更重要的是，這里生活的人都非常的快樂，尤其是老人和孩子。新西蘭是一個(gè)高福利的國家，雖然人們生活沒有負(fù)擔(dān)，但是國家要面對(duì)的問題也很嚴(yán)峻，那就是新西蘭預(yù)計(jì)未來30年，75歲的老人會(huì)高達(dá)73萬人（新西蘭人口約470萬），這也會(huì)不斷增加社會(huì)的壓力。于是，養(yǎng)老設(shè)施，也成了許多商人投資的一個(gè)方向。這也讓新西蘭的養(yǎng)老院，變得越來越豪華，簡直成了老人們的天堂！其中最讓人羨慕的就是Ryman Healthcare建的那些養(yǎng)老院了。
Ryman Healthcare是一個(gè)養(yǎng)老院經(jīng)營公司，在新西蘭，過去幾年建了很多養(yǎng)老院，讓我們看看他們的養(yǎng)老院怎么樣吧！最早，在Ryman Healthcare剛開始修建養(yǎng)老院的時(shí)候，大家并不知道他們?cè)诮ㄊ裁础?/span>
直到工程有了雛形，大家都猜，他們可能是在建房子，準(zhǔn)備賣。
再后來，大家認(rèn)為這可能是個(gè)度假山村
街頭巷尾很干凈呢，有的房子還帶車庫。
每個(gè)房子前面都種滿了花。
還有噴泉！
每個(gè)小樓前面都有桌子和椅子，供老人休息。
地面非常干凈，因?yàn)樗麄兊酿B(yǎng)老院都非常的注重打理和維護(hù)。
除此之外，這里還有門球場，高爾夫球場，以便給老人們一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)的場所。
樓里還設(shè)有游泳池呢。
這里的住宿有多種房子或者房間提供給老人，包括獨(dú)立Townhouses，獨(dú)立公寓，還有帶服務(wù)式公寓。那讓進(jìn)去看看，這是他們服務(wù)式公寓的的大堂，到處都是植物，加上空氣的清新，讓這里顯得格外舒服。
客廳，還有開放式廚房。
有的房間非常大。
也有小的，但很溫馨，跟家一樣。
一層的房間都帶有落地窗。保證陽光能照射進(jìn)來。
每個(gè)公寓樓都設(shè)有老年休息室。
當(dāng)然，他們也有比較貴的戶型，比如這個(gè)，豪華的客廳。
超高的落地窗。
采暖的壁爐。
每天當(dāng)老人們打開窗戶，都能看到遠(yuǎn)處的藍(lán)天白云。
不僅設(shè)施一流，養(yǎng)老院的醫(yī)療和看護(hù)水平也是一流哦！這里的養(yǎng)老院，聘請(qǐng)的都是超級(jí)專業(yè)的看護(hù)以及多年工作經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)生團(tuán)隊(duì)，而且都和附近的醫(yī)院有直接對(duì)接，如果老人有了任何問題，可以保證第一時(shí)間有最好的醫(yī)療待遇，怪不得Ryman Healthcare的養(yǎng)老院成為了2015年全新西蘭人最值得信任的品牌呢！
這樣的養(yǎng)老院，是不是很牛，絕對(duì)堪比那些旅游度假山村了吧！甚至比度假村還棒呢！但這還不是最牛逼的，最牛逼的是他們的經(jīng)營模式，他們的經(jīng)營模式才算獨(dú)樹一幟呢！
Ryman Healthcare一共經(jīng)營著27家這樣的養(yǎng)老院，分部在新西蘭的各個(gè)地區(qū)。目前他們還在建的奧克蘭地區(qū)Pukekohe，投資了一個(gè)億紐幣，占地達(dá)到6.6公頃，據(jù)說比目前的這些養(yǎng)老院還要奢華呢！
他們每一個(gè)度假山村都是這樣，兩臥室和三臥室聯(lián)排屋、公寓和老人護(hù)理中心。他們目前只對(duì)70歲以上的老人開放，如果你不到70歲，就算再有錢，也不可以住進(jìn)去哦！
他們經(jīng)營模式是這樣的：先找銀行貸款，建養(yǎng)老院，然后建好后向老人賣居住權(quán)，居住權(quán)會(huì)比該城市永久產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，然后居住的老人按每年2.5%的比例交管理費(fèi)，等老人不住了，或者離開了，這筆錢會(huì)再返還給老人。
如果沒看懂，那么來舉個(gè)例子：假設(shè)奧克蘭市場上那個(gè)區(qū)域的平均房價(jià)是100萬紐幣，那么他們的居住權(quán)有可能賣50萬紐幣，老人入住時(shí)候交納50萬紐幣，居住10年后離開，公司退給老人37.5萬紐幣。
當(dāng)他們建起了一個(gè)很奢華的養(yǎng)老院，賣掉了居住權(quán)后，他們可以用這些錢很快的還掉銀行貸款，并且去建新的養(yǎng)老院。而這個(gè)養(yǎng)老院的人，在搬出去之后，會(huì)有新的人搬進(jìn)來，來補(bǔ)上這個(gè)經(jīng)營權(quán)的資金，而居住權(quán)每年都是會(huì)隨著該城市房地產(chǎn)價(jià)格而變動(dòng)，比如之前搬進(jìn)來的人的居住權(quán)是50萬紐幣，過了幾年，搬進(jìn)來的人居住權(quán)就是70萬紐幣了，因此，他們的資金池里永遠(yuǎn)有這么一大筆錢。奧克蘭最近幾年的房價(jià)一直在漲，而他們的居住權(quán)也一直在漲，但他們的居住權(quán)永遠(yuǎn)會(huì)和市場房價(jià)保持一定的比例，讓老人不用負(fù)擔(dān)很多錢，就可以住進(jìn)來，既讓老人感到輕松，也能從中盈利。
這個(gè)養(yǎng)老院的CEO也成為了2014年全新西蘭最佳CEO呢，2015年也被提名了，并且這個(gè)養(yǎng)老院還是個(gè)上市公司，該公司還給所有該公司的員工提供無息貸款，讓他們?nèi)ベI自己養(yǎng)老院的股票，最終做到了公司的員工全民持股，公司
分紅政策也非常穩(wěn)定，每年“實(shí)現(xiàn)利潤'的50%派息，剩下的錢去開發(fā)新的度假村。這樣，整個(gè)公司員工都可以享受到了和股東一樣的利益了！
這么環(huán)境優(yōu)美，便利，溫馨的養(yǎng)老院，和這樣獨(dú)樹一幟的經(jīng)營模式，誰還敢說新西蘭人不會(huì)做生意呢？
聯(lián)系客服
