說起國內(nèi)最大的商業(yè)中心，許多人可能會(huì)想起李嘉誠在北京的東方廣場，或者郭鶴年在北京的國貿(mào)。當(dāng)然陳啟宗家族在上海的恒隆廣場也是超級(jí)時(shí)尚地標(biāo)。
不過在新鴻基的上海ITC開業(yè)之后，這幾個(gè)商場都將被秒殺。其中影響最大的當(dāng)然就是陳啟宗的恒隆廣場。恒隆廣場開業(yè)之后一直是上海的地標(biāo)，也是內(nèi)陸除了北京東方廣場外，最賺錢的商業(yè)中心。
不過現(xiàn)在新鴻基的ITC的位置就在恒隆廣場旁邊。新鴻基ITC將建成一棟380億的寫字樓，另外六星級(jí)酒店、商業(yè)中心等等。整個(gè)項(xiàng)目也是三條地鐵交匯，而且可以跟地鐵無縫銜接。項(xiàng)目將擁有38萬超甲級(jí)寫字樓，另外還有32萬的頂級(jí)商業(yè)中心。這個(gè)項(xiàng)目就成為上海，乃至全國最大的城市綜合體。
這個(gè)項(xiàng)目是由香港最大的地產(chǎn)公司新鴻基投資500億建成。項(xiàng)目將在2023年之后陸續(xù)建成。2013年為了拿下這塊被譽(yù)為上海最后的黃金地皮，新鴻基的郭氏家族足足丟下了217億元。當(dāng)時(shí)溢價(jià)了24%。這塊土地的面積達(dá)到了9.9萬平方米，是上海中心城區(qū)最后一塊黃金地皮。
新鴻基為了在上海找到如此優(yōu)質(zhì)的地皮，足足等了10年的時(shí)間。不過不知道這個(gè)舉世矚目的項(xiàng)目建成之后，新鴻基的老太君鄺肖卿還能否看到。
鄺肖卿今年已經(jīng)90歲了，在最新的福布斯香港富豪榜上，鄺肖卿以150億美元的身家登頂女首富的寶座。鄺肖卿已經(jīng)把超過150億的資產(chǎn)分給了兒子跟孫子們。不過她依然成為了香港女首富。
其實(shí)鄺肖卿的真實(shí)財(cái)富又何止150億美元。單單是上海這個(gè)ITC項(xiàng)目價(jià)值就超過了500億。這個(gè)項(xiàng)目還是由鄺肖卿旗下新鴻基獨(dú)資發(fā)展，而且大部分的資產(chǎn)都是自有資金。從這點(diǎn)上看，中國能有這么氣魄的地產(chǎn)商，也只有鄺肖卿旗下的新鴻基。
目前內(nèi)陸的地產(chǎn)商都是負(fù)債累累，在商業(yè)地產(chǎn)跟高端房地產(chǎn)上面，內(nèi)陸地產(chǎn)商完成不是香港地產(chǎn)商的對(duì)手。內(nèi)陸地產(chǎn)商現(xiàn)在都是以量取勝。碧桂園在全國同時(shí)有1千多個(gè)樓盤在開工，萬科、恒大也是如此。
這些內(nèi)陸地產(chǎn)公司走的都是高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的路子。香港地產(chǎn)公司跟地產(chǎn)富豪的實(shí)力都大大被低估了。他們手里擁有眾多的固定資產(chǎn)，而且還有非常多的收租物業(yè)，而負(fù)債卻非常少。李嘉誠的公司負(fù)債率才15%，鄺肖卿的新鴻基也是如此。
鄺肖卿當(dāng)年嫁給了大19歲的郭得勝，之后就一直在背后默默幫助丈夫發(fā)展事業(yè)。郭得勝去世之后，鄺肖卿一直在背后遙控著這個(gè)龐大的地產(chǎn)公司。郭得勝去世的時(shí)候，公司的市值才200多億，如今新鴻基的市值已經(jīng)高達(dá)3000多億。
鄺肖卿的真正財(cái)富大大被低估了，僅僅在上海她就擁有百塊的土地，其中位于徐家匯的這塊土地就市值高達(dá)217億。這還是2013年的價(jià)格，如今6年過去了，這塊土地的市值估計(jì)至少得上漲50%。當(dāng)然這樣的黃金旺地，鄺肖卿家族肯定是不會(huì)輕易出售的。市場上也估計(jì)沒有第二個(gè)人買得起了。
除了香港之外，鄺肖卿現(xiàn)在最大的資產(chǎn)都在上海了。除了這個(gè)在建的ITC項(xiàng)目外，鄺肖卿還上海還有3個(gè)已經(jīng)建好的項(xiàng)目，分別是位于上海浦東的上海國金中心，另外還有淮海中路的環(huán)貿(mào)廣場跟中環(huán)廣場。單單是這幾個(gè)物業(yè)，鄺肖卿每年就可以收租超過了20億。
鄺肖卿在北京還有新東安廣場，在南京還有南京國金中心，另外杭州的萬象城也有鄺肖卿家族的股份。當(dāng)年王石就曾經(jīng)透露，在地產(chǎn)上面萬科一直在學(xué)習(xí)新鴻基的思路。當(dāng)年王石也曾經(jīng)想引入新鴻基作為公司的大股東。
去年加上香港物業(yè)，鄺肖卿僅僅上半年就可以收到110億的租金。全年下來整個(gè)新鴻基的利潤超過了500億。鄺肖卿整個(gè)家族持有新鴻基超過6成的股份。等于說這500億中至少300億是屬于鄺肖卿家族的。
今年鄺肖卿已經(jīng)90歲了，她的大兒子郭炳湘也已經(jīng)去世了，對(duì)于她來說，現(xiàn)在最希望的就是看到郭家的第三代可以很好接班新鴻基。讓自己丈夫的事業(yè)可以后繼有人。
90歲老太在上海有百塊土地，其中一塊值217億，每年還可收租20億，論真正的財(cái)富，香港富豪還真不是內(nèi)陸富豪可以相比的。
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