1.沒(méi)有購(gòu)房資格，不能購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域商品房。但是可以購(gòu)買不限購(gòu)區(qū)域，或者不限購(gòu)商品房如：商住公寓，商鋪，寫字樓，廠房或者還建房。
2.買新房一定要檢查開(kāi)發(fā)商是否證件齊全，是否符合預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，證件不齊全售賣房屋，不僅違法，在買賣房屋的時(shí)候看不到房屋性質(zhì)，容易上當(dāng)吃虧。五證不齊的房源，無(wú)法辦理網(wǎng)簽，后期辦證也很難保障。
五證指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。
3.開(kāi)發(fā)商能選央企選央企，沒(méi)有央企選國(guó)企，沒(méi)有國(guó)企選本地口碑好的私企，沒(méi)聽(tīng)過(guò)或者不知名的開(kāi)發(fā)商，除非是沒(méi)得選，你又不得不買，或者性價(jià)比極高，建議能不碰就不碰。不是說(shuō)大開(kāi)發(fā)商一定沒(méi)有問(wèn)題，只是相對(duì)來(lái)說(shuō)，即使出了問(wèn)題，大開(kāi)發(fā)商的后期保障還是要稍微好一些。
4.如果對(duì)裝修有一定要求，盡量能選毛坯就選毛坯。如果說(shuō)同一片區(qū)樓盤，帶精裝修的樓盤單價(jià)與毛坯樓盤價(jià)格相差無(wú)幾，在戶型差別不大的情況下，可以根據(jù)自身需求取舍。大部分情況下，精裝修的性價(jià)比很低不說(shuō)，后期出問(wèn)題的概率的確大于毛坯，但是裝修成本（在不改變?cè)揪b的情況下）精裝修比毛坯低（好像說(shuō)了一句廢話）。如果要拆精裝修的話，那就不好說(shuō)了。
5.沙盤上標(biāo)注的交通，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)，學(xué)校，醫(yī)院等配套，在不熟悉該片區(qū)的情況下，有時(shí)間可以親自考察一下距離和具體情況。不要相信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。他說(shuō)的地鐵口，可能是地圖上的直線距離，并不是實(shí)際的步行，騎行，駕車距離。還有一定要弄清楚這些配套是已經(jīng)落成投入使用，還是在建，還是規(guī)劃中。
如果在建，問(wèn)清楚具體的交付時(shí)間。如果是規(guī)劃中，那就當(dāng)他沒(méi)有。
6.能買品質(zhì)有保障的現(xiàn)房，就不要買期房。買期房，在開(kāi)發(fā)商有保障的情況下，交房時(shí)間越短越好。省下的租房子的錢，可以給新房添置家具家電。
7.可以退房的情況如下:
a.開(kāi)發(fā)商的五證不全;
b.延期交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng);
c.房屋質(zhì)量存在著重大問(wèn)題;
d.房屋面積誤差超過(guò)3%;
e.開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。
8.不要買一樓和頂樓的房子，即使有的樓盤一樓送院子，頂樓送閣樓，除非說(shuō)你對(duì)于這種格調(diào)無(wú)法拒絕，或者說(shuō)真的喜歡。買來(lái)大部分情況下都會(huì)后悔，舒適度不能保證的同時(shí)，房子本身也容易出問(wèn)題。
9.經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下。能買邊戶就買邊戶，中間戶能帶連廊就帶連廊，能買小區(qū)中間樓棟，就買中間樓棟，樓間距越開(kāi)闊越好，綠化率越高越好，容積率越低越好。連廊可能會(huì)增加房子公?攤，隱私性也會(huì)有一定的影響，但是能給中間戶型帶來(lái)一定的通透性，安裝好窗簾后，隱私性能得到一定的改善。
容積率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
10.不要買緊挨著主干道，高速，環(huán)線，高鐵等噪音很大樓棟，不要相信開(kāi)發(fā)商窗戶隔音有多好的鬼話，雖然這些樓棟賣的一般也會(huì)比其他樓棟更便宜，但是到了睡覺(jué)的時(shí)候，你就知道什么叫絕望。
11.樣板間能看實(shí)體樓的，就不看售樓部一比一還原的。能看到實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)的，就不看軟裝后花里胡哨的，這點(diǎn)毛坯和精裝修一致，軟裝后的樣板間更多考慮的是觀賞性，而不是實(shí)用性，設(shè)計(jì)師也會(huì)將一些或大或小的毛病故意掩蓋（并非絕對(duì)）?？辞褰桓稑?biāo)準(zhǔn)，心理更有數(shù)。
12.衛(wèi)不夠用，只是多一個(gè)衛(wèi)生間，在居住常住人口多的情況下，便利性會(huì)大大提升。預(yù)算有限的話，就沒(méi)所謂，先上車就好。
13.戶型的話，能一步到位最好，不能一步到位，就根據(jù)目前自身的情況，選擇合適的就好。單身的可以選擇預(yù)算內(nèi)的任意戶型，情侶或者夫妻最好是兩房起步，或者挑個(gè)小三房。一般來(lái)說(shuō)三房基本上就夠三代同堂了，再大的戶型就看自己的承受能力就好。
14.售樓部算價(jià)格的時(shí)候，如果想要知道是否還有優(yōu)惠，在時(shí)間允許的情況下，你可以選擇在售樓部多坐一會(huì)兒或者多跟置業(yè)顧問(wèn)磨一會(huì)兒，當(dāng)然同時(shí)還要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望（具體怎么操作看個(gè)人發(fā)揮），即使最后沒(méi)有優(yōu)惠，我們大不了就是不買。如果有優(yōu)惠，你同樣可以選擇買不買，不用覺(jué)得不好意思，他們也拿你沒(méi)有辦法；如果想買，磨出來(lái)的優(yōu)惠那不是血賺？
15.現(xiàn)在不存在學(xué)區(qū)房這么一說(shuō)，都是就近劃片區(qū)，每六年重新規(guī)劃一次片區(qū)，除非開(kāi)發(fā)商敢白紙黑字寫在合同里，其他一切都不要相信。只是說(shuō)樓盤離學(xué)區(qū)越近，越容易規(guī)劃到相應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，但不是百分之百一定可以就讀，一定要注意。
16.能買住宅就買住宅，對(duì)位置有要求，又買不起住宅的，可以考慮一下交通便利，配套成熟的帶天然氣的loft公寓，沒(méi)有天然氣也行，或者小戶型一手還建房，最后再考慮平層公寓。
17.預(yù)算不僅僅是只考慮首付，還要考慮月供。相同的首付在不同的區(qū)域可以買到的戶型不同，月供也不同。
18.二手房除非自己喜歡或者沒(méi)得選，盡量選擇電梯房，住起來(lái)方便，再出售也比樓梯房容易。
19.開(kāi)發(fā)商決定了小區(qū)的定位和品質(zhì)，而物業(yè)品質(zhì)決定了小區(qū)的舒適程度。
20.辦證之后的還建房跟正常的商品房是一樣的都可以正常過(guò)戶，不同的是，還建房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房一般是出讓。
21.一方婚前全款買房，如果沒(méi)有寫對(duì)象的名字，離婚后房子還是屬于出資方。如果寫了雙方名字，但是沒(méi)有寫份額分配比例，離婚時(shí)會(huì)按照夫妻結(jié)婚時(shí)長(zhǎng)，對(duì)房子貢獻(xiàn)度來(lái)分配并不是一半對(duì)一半。如果寫了雙方名字，并且填寫了雙方各占相應(yīng)份額，那會(huì)按照份額來(lái)分配。
22.婚前貸款買房，婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款的，離婚后房子大概率會(huì)判給主還款人，但另一方可以獲得相應(yīng)的資金賠償。若想要房子，則只能雙方協(xié)商。
23.開(kāi)發(fā)商抽獎(jiǎng)活動(dòng)如果怕手黑抽不到好東西，如果現(xiàn)場(chǎng)的東西不是那種特別貴重的，可以找置業(yè)顧問(wèn)直接要一個(gè)你想要的，一般情況下他會(huì)讓你直接挑。
24.樓梯房選3樓到次頂樓最好，電梯房選7樓以上，頂樓以下，但是要避開(kāi)腰線層，避難層或者設(shè)備層，房號(hào)挑你喜歡的又能負(fù)擔(dān)的起的就好。
25.新房首開(kāi)的質(zhì)量一般是最好的，價(jià)格一般也是最低的，后面每一期的價(jià)格越來(lái)越高，質(zhì)量反而不去首開(kāi)的好。
26.找中介買新房跟找售樓部買房其實(shí)基本上是一樣的，中介可能有些樓盤的價(jià)格比你自己去售樓部更劃算。中介一般是團(tuán)購(gòu)，售樓部則是零售，團(tuán)購(gòu)價(jià)不一定比零售價(jià)低，但是一般不會(huì)比零售高。
27.二手房如果不懂交易流程和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，建議還是尋找正規(guī)的中介公司或者專業(yè)的代辦人士來(lái)幫忙把控，不然容易賠了夫人又折兵，錢房?jī)煽铡?/p>
28.二手房的水比新房深的多，小白建議還是優(yōu)先考慮新房。
29.一條小團(tuán)團(tuán)的手機(jī)里只有五個(gè)人的聯(lián)系方式，除了家人朋友，還有一個(gè)是房產(chǎn)銷售。
30.去售樓部買新房，大部分的置業(yè)顧問(wèn)都是只介紹自己樓盤的好，對(duì)其他樓盤都是避重就輕，不踩一腳都算好的。而找中介買新房，他會(huì)全方位給你介紹各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，方便你篩選。
31.貸款方式，能用公積金就用公積金，公積金首套房利率3.25%，比商貸首套利率低差不多小一半。還款方式，手頭資金充足，并且準(zhǔn)備提前還款的朋友建議選擇等額本金，不然還是選擇等額本息更劃算。
32.公寓也有土地使用年限為七十年產(chǎn)權(quán)的，但是房子的用途仍舊是非住宅性質(zhì)，水電也是非住宅性質(zhì)，出售的時(shí)候仍然需要繳納高昂的稅費(fèi)，不要被別有用心的銷售給誤導(dǎo)了。
33.新房樓盤的價(jià)格一般是固定的，除開(kāi)開(kāi)發(fā)商釋放的優(yōu)惠之外，談價(jià)的空間并不大，尤其是熱門網(wǎng)紅盤，基本上沒(méi)有優(yōu)惠可言。但是二手房則因?yàn)榉繓|的個(gè)人需求也好，裝修狀況也好，房子的實(shí)際情況，地段，配套，交通，戶型，朝向，樓層等等其中一個(gè)因素，對(duì)房?jī)r(jià)都有很大影響，并且談價(jià)空間彈性較大。
34.想要配套就買核心區(qū)，想要發(fā)展空間就買新城區(qū)，想要生活環(huán)境，除了湖景房，江景房，海景房，還可以考慮一下靠近核心區(qū)的公園植被豐富的片區(qū)，配套沒(méi)那么豐富，但是工作生活兩不誤。
35.剛需買房不要在意房?jī)r(jià)的漲跌，在置換之前這些都與你無(wú)關(guān)，在有買房的打算的時(shí)候，什么時(shí)候下手都是最好的時(shí)候，不要覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌，或者不要認(rèn)為撿漏才是買房的正確的方式。配套越成熟，需求越高的地方，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)降低的地方，給你你也不一定會(huì)要。
36.婚后不論是買房還是賣房，都需要夫妻雙方同意并到現(xiàn)場(chǎng)簽字畫押。離婚后則需要做析產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)分割，需要離婚證，離婚協(xié)議。如果沒(méi)有做析產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)分割，那就得需要前夫妻雙方都到場(chǎng)，不能到場(chǎng)則需要公證委托書。
37.二手房的定金是在簽合同的時(shí)候給賣方，首付一般是在過(guò)戶當(dāng)天拿到新產(chǎn)證或者產(chǎn)證收件單時(shí)給賣方，交房一般是在房東收到銀行尾款后。新房則跟著開(kāi)發(fā)商流程來(lái)走，可能早可能晚。
38.車位配比，越高越好，如果一個(gè)小區(qū)的車位配比低于1：1，并且你們小區(qū)的位置相對(duì)來(lái)說(shuō)比較繁華的話，在沒(méi)有買車位的情況下，停車可能是個(gè)問(wèn)題，要注意一下。（1：1指的是小區(qū)總戶數(shù)：車位總數(shù)）
39.選小區(qū)最好選擇人車分流的小區(qū)，人車不分流，一方面安全隱患大，業(yè)主的活動(dòng)空間被壓縮；另一方面車輛大概率會(huì)出現(xiàn)亂停亂放的情況，從而影響小區(qū)正常秩序，出行不便暫且不說(shuō)，還容易造成不必要的爭(zhēng)端。
40.買房首套房首付，限購(gòu)區(qū)域一般最低是三成，不限購(gòu)區(qū)域最低一般是兩成，如果購(gòu)買面積超過(guò)144平，則需要提升百分之十首付；二套房首付，限購(gòu)區(qū)域最低首付一般是五成，不限購(gòu)區(qū)域最低首付一般是三成，如果后面面積超過(guò)144平，則限購(gòu)區(qū)域最低首付是七成，不限購(gòu)區(qū)域最低首付是五成。三套房一般不能貸款，或者不能買。
41.武漢大學(xué)生落戶，不分是否在武漢就讀，全球的大學(xué)生，大專以上學(xué)歷，只要有畢業(yè)證并且在學(xué)信網(wǎng)上可以查到學(xué)歷證明都可以落戶。
42.武漢落戶方式很多，對(duì)比之前，現(xiàn)在基本上屬于沒(méi)有什么門檻，具體方式我會(huì)放在我的公眾號(hào)里，有需要可以私聊我，我私發(fā)給你。
43.房子分建筑面積，套內(nèi)面積，公攤面積和分?jǐn)偯娣e。房子是按照建筑面積出售的，實(shí)際使用面積就是套內(nèi)面積，公攤面積是公攤系數(shù)乘以建筑面積，公攤系數(shù)越低，得房率則越高。而分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)?。土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說(shuō)明小區(qū)的密度小，不太擁擠。
44.大平層住宅的舒適性＞大面積復(fù)式住宅，復(fù)式住宅更多的是住一個(gè)格調(diào)，如果并不是喜歡這種調(diào)調(diào)，只是單純的為了舒適性，建議優(yōu)先考慮大平層。
45.就目前來(lái)看，買房仍然是最穩(wěn)定，最無(wú)腦，最省心的投資方式。只要區(qū)域，樓盤沒(méi)有問(wèn)題，那升值只是時(shí)間問(wèn)題。門檻對(duì)比股票，基金等等方式，買房相對(duì)來(lái)說(shuō)要簡(jiǎn)單的多。
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