近些年來，伴隨各大城市房?jī)r(jià)的暴漲和限購(gòu)限貸等政策的執(zhí)行，城郊的小產(chǎn)權(quán)房（尤其是大城市）逐漸成為某些人退而求其次的選擇?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名詞，也逐漸被人們所認(rèn)識(shí)。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房，通常是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。
由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
首先，需要明確的是，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)趯?shí)際生活實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。其次，雖然叫小產(chǎn)權(quán)房，但其是沒有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)的。
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上都不予承認(rèn)。
小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎？
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，這也就意味著，購(gòu)買者只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。
沒有所有權(quán)，自然小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓一般也不會(huì)受到法律的保護(hù)。但對(duì)于“本鄉(xiāng)范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效”除外。
小產(chǎn)權(quán)房和拆遷安置房的區(qū)別？
對(duì)于拆遷安置房來說，只要其通過正規(guī)的拆遷程序，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并且擁有房屋的所有權(quán)。只是取得產(chǎn)證的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)一些，一般5年左右。
而小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)的房產(chǎn)證，其只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)？
1.由于產(chǎn)權(quán)問題，因此不能辦理合法的轉(zhuǎn)讓過戶，沒有合法產(chǎn)證，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)益，房屋后期的再次轉(zhuǎn)讓以及房屋的升值都形成一定的阻礙。
2.在小產(chǎn)權(quán)房交易的過程中，如果房東以小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行交易毀約，購(gòu)買者是很難獲得補(bǔ)償?shù)摹?/span>
3.購(gòu)買后，如果遇到相關(guān)部門的整頓，可能導(dǎo)致項(xiàng)目停建或者拆除，而造成購(gòu)買者既不能取得房屋還無法及時(shí)要回放款，因此最好要購(gòu)買現(xiàn)房，或者馬上能夠交付的房子。
現(xiàn)實(shí)生活中，由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格較低，再加上不收限購(gòu)等相關(guān)影響，小產(chǎn)權(quán)房還是有很大的市場(chǎng)需求。
如果您實(shí)在因?yàn)楦鞣N原因需要夠買小產(chǎn)權(quán)房，小編還是要給您一些建議：
盡量買較大的社區(qū)，正所謂“法不責(zé)眾”，規(guī)模越大，相關(guān)政策的出臺(tái)也就會(huì)更加的慎重。
房齡盡量不要太長(zhǎng)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身開發(fā)商相對(duì)偏小，質(zhì)量存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果房齡時(shí)間過長(zhǎng)，難免出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題。
盡量選擇二手房或者現(xiàn)房。小產(chǎn)權(quán)房的交易，因?yàn)槠浔旧砭褪遣缓戏ǖ?，所以錢花出去最好能在短期內(nèi)看到效果，避免中間出現(xiàn)各種問題，最后造成竹籃打水一場(chǎng)空。
面對(duì)大城市高昂的房?jī)r(jià)和各種限購(gòu)政策，縱使有很大風(fēng)險(xiǎn)，很多人也只能硬著頭皮購(gòu)買，為的就是能在喧囂繁華的大城市有個(gè)容身之所！
其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買背后，更多的是人生的無奈！不管怎樣，希望我們這個(gè)社會(huì)的每個(gè)人都能做到“居者有其所”！
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