2016年3月28日訊，這幾天，一則題為“父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生子女嗎？結(jié)論驚呆了！”的帖子在朋友圈里瘋傳，張女士姐弟倆對(duì)這個(gè)帖子中描述的“艱辛”更是有著切膚之痛。要將故去的爸爸名下的一套房子繼承過戶給媽媽，跑幾趟能夠辦完？答案是四趟都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
老人房產(chǎn)繼承證明多
3份公證4個(gè)證明只是“第一步”
“原本以為就我們姐弟倆人，家庭關(guān)系簡(jiǎn)單，辦理房產(chǎn)繼承很容易，可誰想到，竟然是件讓人跑斷腿的麻煩事兒。”看著還需要辦理的證明清單，市民張先生忍不住嘆了口氣。
張先生的老父親過世，他和姐姐想把父親名下的公產(chǎn)房過戶到母親名下。因?yàn)槔细赣H生前并沒有立下遺囑，按照法律規(guī)定，必須走法定繼承的程序。
“姐，咱倆只要寫份放棄繼承權(quán)的聲明，再去公證一下，咱媽就能辦理繼承了?！比スC處咨詢前，姐弟倆人想得很簡(jiǎn)單?？僧?dāng)拿到公證處提供的需提交材料清單后，倆人才發(fā)現(xiàn)，事情遠(yuǎn)不止想象寫份東西的那么輕松。首先，因?yàn)闋敔斠彩欠ǘǖ牡谝豁樜焕^承人，所以需要有一份爺爺放棄繼承權(quán)的公證，同時(shí)還需要奶奶的死亡證明。另外，不單是要三份放棄繼承權(quán)的聲明及公證，還得提供爺爺、母親以及張女士姐弟四個(gè)人所在單位的人事部門開具的人事關(guān)系證明，分別證明四個(gè)人與老父親的關(guān)系。
“盡管從家庭的戶口簿上就能看出我們和父親的關(guān)系，可按照公證處的要求，還得再去證明，‘我爸是我爸’、‘我老公是我老公’、‘我兒子是我兒子?！睆埮扛嬖V記者，按照工作人員的解釋，這是必不可少的一環(huán)。
于是，張女士姐弟倆就開始了四處跑“證明”的奔波。
第一趟，兩人先帶著母親把公產(chǎn)房的房產(chǎn)證從老父親單位拿了出來，“按照單位的規(guī)定，必須三人同時(shí)在場(chǎng)，才同意我們拿證。”第二趟，去爺爺?shù)膯挝婚_具親屬關(guān)系證明。90多歲的爺爺身體不好，眼睛也已經(jīng)看不見了，出趟門確實(shí)不方便，所以可以委托由家人去代開證明。“因?yàn)闋敔數(shù)臋n案都很清晰，包括奶奶什么時(shí)候過世的，檔案里也都注明了，所以死亡證明也開得很順利?！钡谌耍褪切置脗z人各自去單位開證明。
十幾年的老房補(bǔ)辦購(gòu)房合同
三趟下來，人事關(guān)系證明的事兒總算辦妥了，張先生正覺得可以松口氣時(shí)，清單上的第二份材料又讓全家犯了愁。這就是——購(gòu)房合同的原件。
“父親的這套老公房，是十幾年前從單位那里購(gòu)買的，具體辦的手續(xù)母親都已經(jīng)不記得了，去哪里找購(gòu)房合同呢？房本上不是已經(jīng)清清楚楚地寫著是父親的房子了嗎？”盡管很不理解，張先生還是去房屋所在區(qū)縣的房管局打聽補(bǔ)辦購(gòu)房合同的事宜，得到的答復(fù)是需拿著房產(chǎn)證、當(dāng)年的購(gòu)房憑證等材料，可向房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦一份購(gòu)房合同。
就在這途中又節(jié)外生枝，倆人發(fā)現(xiàn)公產(chǎn)房的房本上，父親的名字被當(dāng)時(shí)的工作人員多寫了兩筆，這就和身份證上的名字不符了。于是，姐弟倆就又多了一項(xiàng)工作：申請(qǐng)房產(chǎn)證更名。姐弟兩人再次回到房管局，問清楚如何為房產(chǎn)證辦理更名?！澳?，這公證處給列出的所需提交清單，來回忙活了半個(gè)月，跑了四趟，才算跑完這第一項(xiàng)：四份人事證明。要想把房子順利過戶到母親名下，真不知道得到什么時(shí)候了?！币姷接浾邥r(shí)，張先生已經(jīng)有些灰心。
除此之外，兩個(gè)小輩兒還很擔(dān)心爺爺?shù)纳眢w。因?yàn)椋凑展C處的說法，在最后去辦理公證時(shí)，即使是90多歲、雙目已近失明的爺爺，也必須親自到場(chǎng)，公證處從不提供上門服務(wù)?！袄先俗罱?jīng)不起折騰，我們真擔(dān)心萬一辦理手續(xù)期間爺爺?shù)纳眢w狀況有變，事情會(huì)變得更復(fù)雜?！?/p>
張先生口中的變復(fù)雜，是此前在網(wǎng)上廣為流傳的“轉(zhuǎn)繼承”的問題。按照繼承的原則，當(dāng)一個(gè)人故去后，他的財(cái)產(chǎn)第一順序繼承人是配偶、子女、父母。而當(dāng)這些繼承人再故去時(shí)，這份財(cái)產(chǎn)還會(huì)分給第二順位人。換句話說，如果爺爺在還沒辦理完放棄繼承權(quán)的公證前故去，他所擁有的那份財(cái)產(chǎn)，還得分配給除了父親之外的其他兒女，包括姑姑、叔叔等。就是所有親屬都愿意主動(dòng)放棄繼承權(quán)，又得再來一遍“我爸是我爸”的證明。
老門牌號(hào)不對(duì)開不出“死亡證明”
除了“我爸是我爸”的證明外，記者發(fā)現(xiàn)，被市民吐槽較多的還有一種“死亡證明”，即證明某位已經(jīng)故去的人確實(shí)已經(jīng)死亡的證明。有時(shí)，為了開具這份證明，也能難倒人。
獨(dú)生子女劉小姐就曾遇到過，要將已故父親的一套老公房通過繼承方式過戶到自己名下，因?yàn)樽娓改敢彩歉赣H房產(chǎn)的法定第一順位人，按照公證處的要求，她必須出具一份已故祖父母的死亡證明?？伤龔奈匆娺^面的祖父，是上兩個(gè)世紀(jì)1888年出生的人，早在幾十年前就過世，檔案也無處可查。
為了開具這張“死亡證明”，劉小姐也是跑了N趟。她先是拿著祖父的姓名去派出所查詢，但被告知光有姓名而沒有住址和門牌號(hào)碼，派出所是無法確認(rèn)身份并開具死亡證明。
“可祖父當(dāng)年住的是解放前的老房子，家族人的親人們?cè)缫延洸磺彘T牌號(hào)碼了。”劉小姐將此情況解釋給公證處，但對(duì)方的回復(fù)始終是唯一一句：按照法律規(guī)定，繼承公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書，以及合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如果不能開具祖父母的死亡證明，則從法律上無法確認(rèn)劉小姐的唯一繼承人身份。
百般無奈下，劉小姐只能按照姑姑等長(zhǎng)輩模糊記憶中拼湊出的門牌號(hào)，一遍又一遍地去嘗試，直到恰巧湊對(duì)了為止。
建議：早立遺囑很重要
記者了解到，根據(jù)我國(guó)繼承法，子女繼承父母財(cái)產(chǎn)有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。如果父母生前已經(jīng)設(shè)立遺囑，那么子女可以依據(jù)遺囑上寫明的方式來繼承遺產(chǎn)。如果沒有遺囑，則需要按照法律規(guī)定的順序來繼承，其中第一順位包括配偶、子女、父母，第二順位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
對(duì)此，律師提示大家，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，老人盡可能要在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。
目前，遺囑的形式分為5種：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。其中，以公證遺囑的效力最強(qiáng)。繼承法相關(guān)司法解釋規(guī)定，若遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以遺囑人生前所立的最后一份遺囑為準(zhǔn)。
另外，對(duì)于此前網(wǎng)上流傳的“獨(dú)生子女繼承難”、祖父母所應(yīng)繼承的財(cái)產(chǎn)可以因老人故去轉(zhuǎn)繼承給第二順位的祖父母的各兒女的情況，律師也表示，如若真遇到這種情況，若祖父母在故去前就辦理了放棄繼承的公證，那將不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)繼承問題，房產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)將順利由子女全部繼承。而如果沒有此類公證，在轉(zhuǎn)繼承發(fā)生后，則需與親戚協(xié)商，請(qǐng)他們放棄繼承。
來源：北京晚報(bào) 北晚新視覺網(wǎng) 記者 趙瑩瑩
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