小長假最后一天，財哥收心回來碼字了，明天該上班的上班，該上學的上學，不用上班也不必上學的您當我沒說，該浪繼續(xù)浪。
好吧，扯淡結(jié)束，下面說正事兒...
財哥有個朋友老王，最近準備貸款買房（其實我不建議他現(xiàn)在買房），老王就問我怎么還貸款比較好，是該等額本金還是等額本息？
先給大家科普一下這兩種還款方式：
一、等額本金，每個月還的本金是一樣的，利息會逐月減少。
所以，選等額本金的話，第一個月需要還的錢最多，最后一個月還的錢最少，總體的利息加起來也比較少。
二、等額本息，每個月需要還的錢是一樣的。
隨著時間的推移，還款里面，本金占的比例會越來越高，利息占比會越來越低。總體的利息也比等額本金高不少。
舉個栗子：
老王貸款200萬，時間是20年，貸款利率是當前基準利率4.9%。
選擇等額本息的話總還款315萬，平均每個月還款13100。
等額本金的話總還款298萬，第一個月還16500，最后一個月還8400。
算下來，等額本息比等額本金多了17萬利息，看上去等額本金還款更劃算一點。
蛋酥，這忽略了一個重要的因素：通貨膨脹。
比方說，十年前老王貸款30萬買了他所在城市最好的房子，時間20年，利率6.5%。
他選擇的是等額本息的還款方式，每個月還2240元。
那個時候每個月還的房貸幾乎占了他全家的工資，但10年后，現(xiàn)在的房貸只相當于他的零花錢。
為啥呢？
因為現(xiàn)在的2000塊和10年前的2000塊根本不能相提并論。
只要經(jīng)濟在發(fā)展，貨幣一直放水，必然就會貶值。而房貸一般都還10年以上，誰知道十年后每個月還的房貸還夠不夠去下一頓館子呢？
還有一點很多人可能不知道：等額本息比等額本金能貸到更多的錢，意味著選擇等額本息的話你可以用更少的本金買到更大更好的房子。
所以，等額本息是適合絕大多數(shù)人的還款方式，尤其是那些主要收入來源是經(jīng)營投資的朋友，錢是可以生錢的。
不管是個體還是企業(yè)，錢在手里一年增長個8%就賺大了，尤其是現(xiàn)在基準利率這么低才4.9%，要知道十年來房貸利率最高可是有過7%的記錄的。
即使你沒什么投資，也可以把錢拿出來去享受當下的生活。記住一句話，今天的錢永遠比明天的錢更值錢。
至于土豪請隨意，圖省事全款也沒問題，那樣一分錢利息都不用付。我全款買房的朋友也不少，就是有錢，就是任性，就圖個省心。
人生在世，各有各的活法，前些年去北京買房的煤老板都不刷卡的，直接拿著麻袋裝現(xiàn)金，這我能說什么？
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