2018年，上海一名男子晉某將自家位于楊浦區(qū)的一套住宅掛出，先后引來(lái)四位買家與之簽訂了購(gòu)房合同，共計(jì)騙取了1000多萬(wàn)的購(gòu)房款。近日，經(jīng)虹口區(qū)檢察院提起公訴后，法院以合同詐騙罪判處晉某有期徒刑13年……

低于市場(chǎng)價(jià)賣房 上海男子一房四賣獲刑13年

原來(lái)，2018年，晉某債臺(tái)高筑，為了還債，他將自家位于楊浦區(qū)價(jià)值千萬(wàn)余元的房子掛出，由于掛牌價(jià)只有750萬(wàn)，低于市場(chǎng)價(jià)300多萬(wàn)，自然也吸引了不少買家。

5月，晉某與購(gòu)房者嚴(yán)某簽訂了購(gòu)房居間合同，并收取定金10萬(wàn)元。不僅如此，在接下來(lái)的數(shù)月內(nèi)，晉某在不同中介介紹下，又與購(gòu)房者胡某、黃某、王某簽訂了購(gòu)房合同。

合同簽訂后，晉某以房屋被法院查封需解除、房產(chǎn)證需更名等理由要求他們提前支付房款并拖延交易進(jìn)一步進(jìn)行。最終，晉某分別收取了胡某、黃某、王某購(gòu)房款460萬(wàn)元、570萬(wàn)元、600萬(wàn)元。

錢給了，晉某卻一再拖延，延長(zhǎng)交易時(shí)間。受害人胡某、黃某這才在房產(chǎn)交易中心查出晉某留在中介處的房產(chǎn)證是假證。

2018年至2019年間，晉某一房多賣的事情暴露，購(gòu)房者嚴(yán)某、黃某、王某先后將晉某起訴至法院，胡某在得知被騙后也已向公安報(bào)案。

后法院判處晉某退還嚴(yán)某定金及違約金20萬(wàn)元，黃某起訴后法院判決將涉案房產(chǎn)過(guò)戶給黃某。在法院審理期間，晉某又指使他人再次起訴，意圖通過(guò)查封涉案房產(chǎn)逃避法院強(qiáng)制執(zhí)行。

到案后晉某交代，因欠債太多他只想著用買房人的錢把債務(wù)還清。經(jīng)調(diào)查，收到的1000余萬(wàn)元購(gòu)房款大部分被晉某拿去償還欠款及花銷。

最終，晉某因合同詐騙罪被判處有期徒刑13年。

開(kāi)發(fā)商一房多賣 業(yè)主掄錘搶房

一房多賣就是房東把房子同時(shí)出售給多個(gè)買家，但是房子只有一套，最后只能給一個(gè)人交付房產(chǎn)和辦理過(guò)戶手續(xù)，其余買家就會(huì)遭受損失。

無(wú)論是新房還是二手房，都有可能會(huì)產(chǎn)生這種情況。

近日，有媒體報(bào)道稱，在云南昆明云路裕庭小區(qū)，有業(yè)主住在家里好好的，屋外卻時(shí)不時(shí)傳來(lái)用錘子砸門的聲音，這是為何？

原來(lái)，開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)，'一房二賣'，房子里的住戶和在屋外掄錘的都先后交了購(gòu)房款，由于這個(gè)小區(qū)在2011年建設(shè)之初就沒(méi)有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，因此無(wú)法取得房產(chǎn)證。因此，這兩位購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的都是沒(méi)有法律效力的購(gòu)房合同。

這種情況在這個(gè)小區(qū)并不是個(gè)例，由于小區(qū)內(nèi)有200多套房屋都涉及'一房二賣'，最嚴(yán)重的甚至'一房三賣'，因此，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常爆發(fā)激烈的'搶房大戰(zhàn)'，有業(yè)主表示，已經(jīng)過(guò)去了7年的時(shí)間，都住不進(jìn)自己的房子。

長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的糾紛，對(duì)購(gòu)房者而言，都意味著無(wú)數(shù)個(gè)難以入眠的長(zhǎng)夜。

目前，該小區(qū)違法建筑已被政府沒(méi)收，并成立下項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)中心，并引進(jìn)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，對(duì)小區(qū)涉及的法律、債權(quán)債務(wù)、訴訟等進(jìn)行梳理和排查。

一房多賣違反合同法精神

不管是新房還是二手房，一房多賣都隱藏著各種民事違約風(fēng)險(xiǎn)，甚至是刑事犯罪風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道,2018年，河北省石家莊市橋西區(qū)一個(gè)叫'望公府'的樓盤,由于'一房二賣'涉案金額高達(dá)上億元，最終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制人王保山因涉嫌詐騙被刑拘。

而在重慶，也有開(kāi)發(fā)商因'一房二賣'被刑事拘留，檢察院以合同詐騙罪提起公訴。雖然其辯護(hù)律師卻提出，被告人的行為不構(gòu)成犯罪，請(qǐng)求法院宣告無(wú)罪。

但在法院看來(lái)，被告人故意隱瞞真相，采取欺騙手段，繼續(xù)向其他購(gòu)房者收取房款。因此，被告人主觀上非法占有他人財(cái)物的故意明顯，其行為符合詐騙罪的特征。

因此，法院最終認(rèn)定，被告人的合同詐騙罪名成立，判處有期徒刑二年，緩刑三年，并處罰金5000元。

據(jù)目前最高人民法院關(guān)于'一房二賣'最新規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

此外，一房多賣也可能涉及合同詐騙犯罪。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

遇到一房多賣該如何維權(quán)？

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房并非小事，必然要慎重再慎重。在選購(gòu)新房時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)商的口碑，五證不全的房子不能買。

在選購(gòu)二手房時(shí)，中介是否靠譜十分重要。作為中介，房查很重要，對(duì)于房子有沒(méi)有被查封和抵押要了解清楚，收房產(chǎn)證時(shí)一定要房產(chǎn)證原件收齊，鑒別房東的真實(shí)身份，要房東協(xié)助辦好房查，才交定金，避免'一房二賣'。

此外，如果是無(wú)證的回遷房，就更要慎之又慎，不能因?yàn)楫?dāng)時(shí)單價(jià)低總價(jià)低，貪便宜，而和房東簽訂無(wú)證的買賣合同，如果房?jī)r(jià)上漲，房東為了利益，極有可能'一房二賣'。因此，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上雙方要把可能發(fā)生的情況、雙方的權(quán)利和責(zé)任等，最好約定得詳細(xì)些、再詳細(xì)些！

此外，如果遇到'一房多賣'，如果辦理了 '預(yù)告登記'也不要慌！

《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記制度目的是限制房屋出售人處分房產(chǎn)，以保障購(gòu)房人未來(lái)取得房屋所有權(quán)，它能夠防止辦理預(yù)告登記后不利于購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)的任何物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生。

因此，如果房東存在一房多賣，只要你辦理了預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記的效力，在預(yù)告登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不會(huì)辦理其他人的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)。辦理預(yù)告登記后，就保障了權(quán)利人獨(dú)自請(qǐng)求房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)利，排除其他人辦理房產(chǎn)過(guò)戶，可以在一房多賣的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系中勝出。