最近，小P在后臺(tái)收到很多網(wǎng)友留言：'我家房子的產(chǎn)權(quán)使用年限70年，馬上就要到期了？房子是不是得被收回了？'

不用慌，今天小P就來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦。

關(guān)于土地所有權(quán)和土地使用權(quán)

在我國(guó)，土地所有權(quán)始終歸國(guó)家或集體所有，個(gè)人只擁有土地使用權(quán)。換句話說(shuō)，就是土地是國(guó)家或集體的，平時(shí)我們買房買的是房屋的所有權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。房屋的所有權(quán)歸屋主所有，但是房子底下的那塊地是會(huì)到期的。

根據(jù)最新規(guī)定，我國(guó)土地使用最高年限劃分為5種：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

需要注意的是，房產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻就開(kāi)始計(jì)算了，不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證才開(kāi)始計(jì)時(shí)的。所以購(gòu)買者買房之前最好了解開(kāi)發(fā)商何時(shí)拿地，到售賣房屋土地年限過(guò)了多久，不然容易遇到房產(chǎn)年限縮水的情況。

1990年以后，我國(guó)住宅開(kāi)始市場(chǎng)化，但是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)并沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房產(chǎn)到期處置做出解釋，于是早期的房子到期以后曾經(jīng)出過(guò)不少令人震驚的新聞。

總價(jià)65.8萬(wàn)續(xù)期竟花30萬(wàn)

據(jù)媒體報(bào)道，2016年3月，溫州市民王先生買了一套二手房，過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子的土地使用證只有20年，并且土地使用證已經(jīng)過(guò)期。

根據(jù)當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T的說(shuō)法，要想過(guò)戶須先拿到新的土地使用證，在此之前要補(bǔ)繳續(xù)期費(fèi)延長(zhǎng)土地使用年限，延長(zhǎng)到70年續(xù)期費(fèi)大概要花30萬(wàn)。

可王先生這套房子總價(jià)不過(guò)才65.8萬(wàn)，續(xù)期費(fèi)接近房屋市值的一半了。

消息一出，立刻引發(fā)廣泛關(guān)注。

后來(lái)，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華針對(duì)溫州20年住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題作了指示，可以采用'兩不一正常'的過(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)。

20年土地使用權(quán)是歷史遺留問(wèn)題，深圳也曾多次出現(xiàn)20年土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，深圳的處理方法又走在了前列。

長(zhǎng)城大廈645萬(wàn)房子續(xù)20年僅花4.5萬(wàn)

2004年，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》：到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年限，在剩余年期（國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

2016年，深圳福田區(qū)長(zhǎng)城大廈的一位業(yè)主主動(dòng)提交了地價(jià)延期申請(qǐng)。該房產(chǎn)用途為住宅，建面約80.6㎡，使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。

業(yè)主想延長(zhǎng)土地年限至70年。該房產(chǎn)當(dāng)時(shí)市值約645萬(wàn)，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，僅繳納了44940元即可將土地使用年限延長(zhǎng)至2055年5月27日，補(bǔ)繳的地價(jià)款僅為市值的0.7%。

土地使用權(quán)限到期該怎么辦？

其實(shí)，在2004年深圳出臺(tái)《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》后，2007年，國(guó)家也頒布了《物權(quán)法》，其中第149條針對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期作了解釋：'住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。'

        但是具體的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法，《物權(quán)法》并沒(méi)有做出規(guī)定，遺留下法律隱患，現(xiàn)今溫州和深圳的不同做法就是對(duì)這種法律漏洞的差異化表現(xiàn)。顯然，溫州的做法更保守和傳統(tǒng)，深圳的做法更開(kāi)房和理性，符合時(shí)代精神，在未來(lái)房產(chǎn)稅開(kāi)通后，一套房產(chǎn)的使用權(quán)將分化到每年的征稅流程中去。

      說(shuō)句題外話，在很多大城市，樓齡超過(guò)30年的老小區(qū)大多面臨舊改拆遷的命運(yùn)，基本上住不到70年，所以也不必太擔(dān)心了。倒是買房時(shí)（不管新房還是二手），建議留意土地使用年限，年限過(guò)短的，一般價(jià)格還有回旋的余地。作為對(duì)比，美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，只是想要保有這個(gè)永久產(chǎn)權(quán)，需要每年都交房產(chǎn)稅，一旦拖欠會(huì)被處罰、拍賣，就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)了。具體稅率各州不同，在1％-3％之間，稅隨房?jī)r(jià)上漲，連續(xù)交70年，至少又一套房子沒(méi)了。

續(xù)年限不需簽合同、換發(fā)《房地產(chǎn)證》

2016年1月，深圳市規(guī)劃國(guó)土委第一直屬管理局辦理了一宗福田區(qū)香蜜二村04棟A3房的土地續(xù)期。

該房產(chǎn)位于編號(hào)為B201-0006宗地內(nèi)，該宗地已于1992年簽訂深地合字（92）072號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書，房地產(chǎn)證上注明的土地用途為住宅用地，土地使用年期50年，也就是從1992年4月8日到2042年4月7日止。

業(yè)主向市規(guī)劃國(guó)土委咨詢上述房產(chǎn)土地使用期限50年能否順延至70年，得到回復(fù)：根據(jù)1996年《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》，B201-0006宗地內(nèi)住宅用途的土地使用年限可順延至70年。

也就是說(shuō)，這套房的土地使用年限可以順延至2062年，不需要另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，如果需要變更產(chǎn)權(quán)，則在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。