很多購房者在買房時，其實對于自己新房的公攤面積了解都是不夠的，那么影響公攤面積的因素有哪些？關于公攤面積需要注意哪些問題？在買房的過程中，我們又該如何規(guī)避公攤面積風險呢？
一、不是只有走道和電梯是公攤的
人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務的區(qū)域皆屬于公攤面積之內，如：建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房；建在本樓棟內的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。
二、“零公攤”真的可信嗎？
一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。《房產測量規(guī)范》中對哪些面積要計入公攤已經有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
一般開發(fā)商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。
三、如何規(guī)避公攤面積風險？
1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)
在進行新房認購時，可要求開發(fā)商給出有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有房屋的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便購房者大致計算公攤面積，做到心中有數(shù)。
2、索要以及查閱有關資料
這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、最終面積報告、關于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計算方式和文件等。一般購房者可自行向有關部門（相關設計、規(guī)劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師。
3、在購房合同中約定公攤面積
正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關于房屋公共部位和公用房屋分攤建筑面積的具體條款。
購房者最好能與開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。
綜上，就是本文的全部內容了?？偠街?，公攤面積與日后生活息息相關，小了會影響到生活，大了影響居住面積。因此小編在此提醒購房者應該予以重視。
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