合肥限購攔住了不少買房人，合肥房管局就這些限購各類問題做出了最新的權(quán)威解答。大致分為以下幾種情況，小編為大家一 一解讀：
1、2016年10月2日前戶口登記在集體戶的居民，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；
2、本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購房資格；
3、10月2日后因轉(zhuǎn)業(yè)、退伍、復(fù)員原因?qū)艨诘怯浽诩w戶的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；
4、10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。
外地戶籍
1、關(guān)于外地戶籍補繳社保和個稅是否能夠取得購房資格一直存在疑問。如今房管局明確說明：購房資格核查中，對于追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可。
2、能提供近2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會保險證明和交保單位出具工作地點在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購買住房。
1、由擁有本市區(qū)戶籍一方購房，所購房產(chǎn)須為擁有本市區(qū)戶籍一方或夫妻共同所有；
2、夫妻一方符合購房條件的非本市區(qū)戶籍家庭，所購房產(chǎn)須為符合條件一方或夫妻共同所有。
1、現(xiàn)役軍人：駐肥（本市區(qū)）部隊現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；
2、引進人才：對經(jīng)區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會）以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房；
3、在合肥市工作的境外人員：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號）規(guī)定，結(jié)合我市實際，允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。
1、發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈與行為，不納入限購范圍；
2、發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈與行為，需進行受贈人限購資格審查；
3、經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購范圍。
合肥房管局的政策解讀可以說是打了一劑強心針，給正在實行的房產(chǎn)新政帶來了新的風向標。在這之前關(guān)于政策的實行可以說是公說公有理婆說婆有理。下面就讓小編帶領(lǐng)大家再看看合肥最新房產(chǎn)政策。要知道市區(qū)和四縣一市的房產(chǎn)新政有很大的差別。
1市區(qū)買房篇
2 四縣一市買房篇
政策看完了，然而在實際的買房過程中，還是會遇到各種各樣的問題，下面是小編精挑細選的20個在買房中出現(xiàn)的困擾購房者的問題，就讓小編為大家解決實際中遇到的問題。
買房疑難問題全解答
問：我是肥西戶口，在合肥市區(qū)上學(xué)，上學(xué)時候隨學(xué)校集體入戶合肥，現(xiàn)在在合肥買房需繳納1年社保嗎？
答：如果是2016年10月2日前遷入的學(xué)校合肥集體戶口，可以不需繳納社?；蚣{稅直接購買。
問：女兒已在肥購房落戶，外地戶口父親， 落戶到女兒家，父親是否等同合肥戶口，可買房，不限購？
答：遷入合肥常住戶口，可以買房。
問：我是最近才遷入到合肥的集體戶，能在合肥買房嗎？
答：如果是2016年10月2日之后遷入合肥集體戶，只能滿一年才能買房。或者你具有在合肥工作的一年個稅證明或者納稅證明也可以買房。
問：我的社保之前交過一段時間然后停掉了，現(xiàn)在可以買房嗎？
答：需要買房之日前兩年內(nèi)連續(xù)逐月繳納滿一年的社保具備合肥市區(qū)購房資格。
問：我自己在合肥貸款買了一套房子，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清了，而且房子也轉(zhuǎn)手賣了。現(xiàn)在如果在買一套新房，請問首付比例多少?
答：如果是本市戶籍，居民家庭無住房，但有一次貸款記錄的，首付比例為40%；如果是外地戶籍，沒有在買房之日的前兩年內(nèi)連續(xù)逐月繳納滿一年的社保，則沒有購房資格；如果是外地戶籍且繳納了1年的社保，首付比例是40%。
問：我是巢湖市的戶口，在合肥交了10個月的社保，現(xiàn)在可以通過補交社保的方式買房嗎？
答：要買房之日前兩年內(nèi)連續(xù)逐月繳納滿一年的社保具備合肥市區(qū)購房資格。補交社保不能用于買房。
問：我在合肥貸款買過兩套房。一套結(jié)清，另外一套還在還款，再買首付多少？
答：本地合肥人家庭有兩套住房，若想在合肥再置業(yè)，禁止購買新房，也禁止貸款。只能全款購買合肥二手房作為第三套房。當然，也可去三縣買房，首付35%。
問：我婚前名下在合肥有一套房，現(xiàn)在領(lǐng)了結(jié)婚證，打算在合肥再買一套，首付比例是多少？
答：居民家庭已經(jīng)有一套房，若無貸款記錄，首付40%；如有貸款記錄，且貸款已還清，首付40%，若貸款未還清，首付50%。
問：不是合肥戶籍的，在老家有一套房子在還貸，現(xiàn)在想在合肥買房，能買嗎？
答：如果有連續(xù)1年的社?；蛘呒{稅證明，可以買房，由于合肥無房，但有貸款記錄，貸款未還清，在合肥買房是首付50%！貸款是含外地貸款記錄！
問：我在合肥只有一套住房，現(xiàn)在房子賣掉了遷往集體戶，我還能買房子嗎？
答：可以。根據(jù)房管局的最新消息，本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購房資格。
問：我是三縣居民，在肥西有兩套在貸款的，有合肥社保和納稅，能在市區(qū)買房嗎？
答：只能全款在市區(qū)買。有兩套貸款且在都還款的情形，是禁止貸款買第三套的。
問：合肥本地的，現(xiàn)在有一套房，還想再買一套，首付多少？
答：在市區(qū)買的話，首套房貸款結(jié)清或者全款，首付40%，未結(jié)清是50%，在三縣買的話，首套房貸款結(jié)清或者全款，首付25%（部分銀行30%），首套房未結(jié)清是35%。
問：我現(xiàn)在有兩套房，都已經(jīng)結(jié)清了。現(xiàn)在想在三縣買房首付多少？
答：根據(jù)現(xiàn)行政策，兩套已經(jīng)結(jié)清或者是全款的，貸款首付是25%（部分銀行30%）。
問：外地的，有社保，在合肥市有一套房子，還想再買套市里的二手房，首付多少？
答：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，不是本地戶籍在市區(qū)有一套房子的情況下，禁止購買新房和二手房。
問：可以用孩子的名義買房子嗎？貸款首付要多少？
答：如果是合肥戶籍，且已成年，貸款首付是30%，未成年孩子只能全款購買。如果外地人，需要在合肥有1年的社保或者是納稅證明才能買，孩子已成年前提下，貸款首付也是30%，未成年孩子只能全款購買。
問：我用公積金貸款在合肥買了一套房子，已經(jīng)還清了。現(xiàn)在在買的話首付多少？
答：公積金只能第一套還完才能貸款，第二次使用首付比例不變還是2成，但利率提升10%。
問：外地戶籍，有社保，名下有2套以上房，想在三縣買房，首付多少？
答：在合肥三縣買房，根據(jù)規(guī)定，全部結(jié)清或者全款的首付25%；有1套沒有結(jié)清的，首付35%；有2套及以上未結(jié)清的，禁止貸款或者，只能全款。
問：在合肥有兩套房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，想要到長豐縣再買一套，首付多少？
答：根據(jù)規(guī)定，一套結(jié)清一套沒有結(jié)清，貸款首付35%。
問：本人是蕪湖戶口，老婆是合肥市區(qū)戶口。我們在合肥市區(qū)買房的話房產(chǎn)證上能登記兩個人的名字嗎？
答：夫妻雙方一人為市區(qū)戶口則購房人僅為市區(qū)戶口一方或者夫妻共同所有。
問：我是外地戶口，限購前在合肥市有一套房子，貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在還能在三縣買房子嗎？
答：可以。有一套房已經(jīng)結(jié)清，在四縣一市購房貸款首付是25%。
買房疑難問題全解答
買房疑難問題全解答
解決了買房子的問題，下面的問題就是如何落戶了。新房和二手房的情況有些許的不同，下面就讓小編為大家一一解答吧。
購房指南——新房篇
據(jù)最新出爐的限購政策，從10月2日開始，在合肥市區(qū)，本地戶口限購2套房；外地人購房則需要交1年個稅社?；蚣{稅，且只限購買一套房源。
認籌排號交定金簽訂認購書?簽訂購房合同
（1）商業(yè)貸款
遞交申請及材料?銀行受理調(diào)查?銀行核實審批雙方辦理相關(guān)手續(xù)?銀行發(fā)放貸款
所需材料：
身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
（2）公積金貸款
從最新的限購政策可以看到禁止公積金貸款買三套房，停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。這也就意味著，日后公積金在合肥樓市的使用頻率會越來越少，外地人也無法在合肥使用公積金貸款。
（備注：若首套房貸款已還清，購買二套房視同購買首套房。以家庭為單位公積金貸款總共可以使用2次；首次公積金貸款還清后，方可申請二套房公積金貸款。）
（3）組合貸款
到貸款銀行提出借款申請?銀行審核?到貸款銀行簽訂貸款合同?到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)?辦理住房抵押保險手續(xù)?簽訂還款協(xié)議和劃款?銀行貸款
備注：拿房的同時也需預(yù)繳一年的物業(yè)費。
注：以房子交付為準，交付完就可繳契稅，拿著契稅單子即可去辦房產(chǎn)證；如果手頭沒錢也可以先緩一緩，但是，拖延繳納契稅存在2大風險：
1、如果再買房，名下兩套房都會按照二套房的標準來征收契稅
2、未來賣房時，增值稅及個稅2年期限以契稅完稅時間開始計算
不動產(chǎn)證辦理：
房源交付后到各區(qū)房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理
所需材料：購房合同、購房發(fā)票、房屋共有人身份證原件、結(jié)婚證、房屋交接書
到合肥市房管局開具確認表
所需材料：持房屋所有權(quán)證、合肥市購房入戶報名登記表等，審核后開具
原籍下戶：
地點：戶口原籍公安局/派出所
所需材料：持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》
現(xiàn)購房所在地上戶：
地點：房屋所在地公安機關(guān)
所需材料：持《外地人在合肥購買住宅確認表》向房屋所在地公安機關(guān)提出申請
落戶方式：購房落戶、投靠落戶、人才落戶
購房指南——二手房
二手房交易稅費分類：
二手房交易稅費征收額度：
所需材料：買方—身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證 ；賣方—房產(chǎn)證、不動產(chǎn)證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證
以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。
所需材料：夫妻雙方及未成年孩子的身份證明、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、戶籍證明原件及復(fù)印件
地點：合肥市房地產(chǎn)檔案館
若賣家有房貸未還清，則需要先進行以下步驟：
買家銀行預(yù)審貸款（買房一次性付款省略此步驟）
所需材料：身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、定金收條、收入證明、買賣意向合同及房主房產(chǎn)證
銀行審核通過后，將對賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單
賣方—房屋所在地地稅局辦理增值稅和個稅征（免）手續(xù)
買方—房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”
繳稅完成后，保存各項稅票，然后辦理戶口遷出及物業(yè)結(jié)算（賣家）
買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明），房產(chǎn)證、存量房買賣合同房地產(chǎn)管理局資金托管窗口
備注：若首付用來幫賣家還貸，則不用資金托管，首付多余還貸部分的剩余資金需托管
房屋權(quán)屬證書、存量房買賣合同、身份證（原件、復(fù)印件），增值稅 征（免）單、契稅完稅憑證、資金托管協(xié)議及憑證、合肥市房屋所有權(quán)權(quán)屬登記申請（審核）書，到各區(qū)域房地產(chǎn)管理局。
備注：該項工作完畢后，所在區(qū)域房地產(chǎn)管理局交易過戶大廳領(lǐng)取“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單”
二手房買賣登記后，15個工作日
所需材料：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票
到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人
所需材料：新房產(chǎn)證、資金托管憑證、資金托管協(xié)議、定金收條、存量房買賣合同、相關(guān)稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、所按揭房屋評估報告。
銀行審批過，需要辦理他項權(quán)證才會放款
所涉及項目必須全部過戶，過戶時必須在不欠費的狀態(tài)下
買賣雙方簽字之后，憑借資金托管處房款支票去銀行轉(zhuǎn)賬
皖投天下名筑，正廬陽地鐵雙優(yōu)學(xué)區(qū)，92-122平米湖景高層、洋房同步熱銷，進門找合富！
“2017百瑞春蜂行動房展嘉年華”
活動時間：
2017年4月15日-16日
活動地點：
杏花公園（廬陽區(qū)淮河西路482號）
活動內(nèi)容：
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