記者韓剛
今年5月1日我市將全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下簡(jiǎn)稱營(yíng)改增）試點(diǎn)工作。那么哪些增值稅業(yè)務(wù)該去地稅辦理，辦理中需要注意什么問題？昨天記者圍繞廣大群眾和企事業(yè)單位關(guān)心的一些事項(xiàng)，采訪了市地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人。
問：營(yíng)改增后地稅機(jī)關(guān)代征范圍？
答：（一）所有企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位及個(gè)人（個(gè)體工商戶和其他個(gè)人），銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征增值稅。（二）自然人個(gè)人出租住房、商業(yè)用房等不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)繳的增值稅暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征。
問：怎么解釋“取得的不動(dòng)產(chǎn)”？
答：所謂“取得的不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。地稅機(jī)關(guān)代征的不動(dòng)產(chǎn)，基本就是已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備過案、完成初始登記和總登記的，或已計(jì)入單位的固定資產(chǎn)，再上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的產(chǎn)品（商品房）不在此列。
問：營(yíng)改增后納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，如何享受增值稅優(yōu)惠？
答：營(yíng)改增后，納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，原營(yíng)業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠延續(xù)，納稅人應(yīng)按原規(guī)定提交辦理減免稅備案所需資料。同時(shí)新增“個(gè)體工商戶將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅”的規(guī)定，其辦理免征增值稅事項(xiàng)所需提交資料與“個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅”相同。
問：地稅機(jī)關(guān)在代征納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)的增值稅時(shí)，如何計(jì)算代征的增值稅稅款？
答：區(qū)分以下情形計(jì)算代征的增值稅稅款：（一）以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：
應(yīng)預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%（二）以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：
應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%（三）其他個(gè)人以外的納稅人按照上述計(jì)算方法計(jì)算預(yù)繳的稅款；其他個(gè)人按照上述計(jì)算方法計(jì)算應(yīng)納稅額。
問：代征其他個(gè)人出租非住房的稅款如何計(jì)算？
答：其他個(gè)人（不含個(gè)體工商戶）出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
問：代征其他個(gè)人出租住房的稅款如何計(jì)算？
答：其他個(gè)人（不含個(gè)體工商戶）出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
上述其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)的，由國(guó)稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)增值稅的稅收征管）
問：地稅機(jī)關(guān)為哪些納稅人開具增值稅發(fā)票？
答：受托代征的地稅機(jī)關(guān)或政府部門等其他受托代征單位依據(jù)申請(qǐng)，為符合條件的自然人代為開具增值稅發(fā)票。其中，地稅機(jī)關(guān)可為符合條件的納稅人代開增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票；政府部門等其他受托代征單位暫僅代開增值稅普通發(fā)票。
問：納稅人向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票有什么規(guī)定？
答：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的；其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。
納稅人向其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)和出租不動(dòng)產(chǎn)，不得開具或申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。
問：納稅人向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票應(yīng)提交哪些資料？
答：納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票的，除原需提交的資料外，納稅人需填寫《代開增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單》。
問：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)需要報(bào)送哪些資料？
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