目
一、京建質(zhì)〔2009〕383號(hào)文件的內(nèi)容
二、分戶驗(yàn)收工作流程圖
三、方案編制要求
四、分戶驗(yàn)收舉例
五、幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
一、京建質(zhì)〔2009〕383號(hào)文件的內(nèi)容
為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)［2005］999號(hào)），保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：
（一）建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）的責(zé)任人。分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)。
建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收工作組成員應(yīng)包括以下人員：
1、建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。
2、監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師。
3、施工單位項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。
4、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收）。
5、已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。
（二）分戶驗(yàn)收分為兩個(gè)階段進(jìn)行。
第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。
第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。
（三）在分戶驗(yàn)收第一階段開(kāi)始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗(yàn)收工作方案》。
《分戶驗(yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。
（四）施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查。
(五)工程監(jiān)理單位對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報(bào)告上簽署意見(jiàn)，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
(六)分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及設(shè)計(jì)文件和施工合同約定，對(duì)單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。
（七）在分戶驗(yàn)收的檢查驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)對(duì)涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
（八）分戶驗(yàn)收工作組在檢查驗(yàn)收時(shí)應(yīng)做好以下工作：
1、對(duì)于上述檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》的相應(yīng)位置填寫對(duì)應(yīng)的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格的編號(hào)。
2、對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，并應(yīng)分別采取實(shí)測(cè)實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
3、對(duì)于檢查驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）。根據(jù)實(shí)際檢查情況，檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號(hào)、房間位置、檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容、實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果、對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告編號(hào)、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。
4、檢查標(biāo)識(shí)可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。
5、對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí)，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。
6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。
（九）分戶驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：
1、施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。
2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格。
3、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致，且《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》齊全。
4、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并共同確認(rèn)為合格。
5、按照本規(guī)定要求，對(duì)每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出了明顯檢查標(biāo)識(shí)或設(shè)立了檢查圖表。
6、對(duì)于工程質(zhì)量不符合要求的項(xiàng)目，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗(yàn)收合格，并形成整改處置記錄。
7、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌。
（十）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
（十一）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位不按本通知要求履行職責(zé)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)縣建委責(zé)令改正。
（十二）本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后開(kāi)始分戶驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)按照本通知要求執(zhí)行；2009年7月1日前已經(jīng)開(kāi)始分戶驗(yàn)收但是尚未完成分戶驗(yàn)收工作的，可以按原規(guī)定執(zhí)行。
北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》（京建質(zhì)〔2006〕139號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)〉補(bǔ)充表格的通知》（京建質(zhì)[2007]1285號(hào)）同時(shí)廢止?！蛾P(guān)于印發(fā)〈住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定〉的通知》（京建質(zhì)〔2005〕999號(hào)）附件中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》停止使用。
附件：
1.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》
2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》
3.《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》
4. 檢查標(biāo)識(shí)（樣本）
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