聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，2016年全國新開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目多達(dá)551家（商業(yè)面積在3萬平方米及以上，含存量資產(chǎn)升級改造重新開業(yè)項(xiàng)目及試營業(yè)項(xiàng)目），商業(yè)總體量超過4600萬平方米。
且該數(shù)據(jù)尚不包含各類專業(yè)市場及商業(yè)面積在3萬平方米以下的小型商業(yè)項(xiàng)目，否則2016年全國新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)將超過850家。
總體而言：
從項(xiàng)目背景來看，擁有百貨、超市、家居背景的商業(yè)項(xiàng)目以及奧特萊斯數(shù)量大幅增加，存量資產(chǎn)改造重開項(xiàng)目也有十來個。
從區(qū)域分布來看，新增商業(yè)項(xiàng)目及供應(yīng)仍主要集中在華東、華南兩大區(qū)域。其中尤以華東為甚，新開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目幾乎占據(jù)2016年半壁江山。
從項(xiàng)目體量來看，商業(yè)面積在5萬平方米及以上的大中型商業(yè)項(xiàng)目成為主流。但未被統(tǒng)計的面積在3萬平方米以下的小型商業(yè)項(xiàng)目也多達(dá)近兩百個。
區(qū)域供應(yīng)：華東一騎絕塵 上海力壓北廣深
事實(shí)上，根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年全國新開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)面積在3萬平方米及以上）達(dá)408家，若再加上2016年新開業(yè)的551家，則截至2016年12月31日，全國已開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量已超過4000家。
增長速度之快，不可不謂之驚人。僅就開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量這一項(xiàng)而言，2016年全國開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目就比2015年多143個，增幅高達(dá)35.05％（如果剔除存量改造項(xiàng)目及試營業(yè)項(xiàng)目，則增幅還是在20％左右的正常偏高范圍內(nèi)）。
從區(qū)域分布來看，除了東北地區(qū)大幅銳減，華東、華南、華北、華中、西北、西南六大區(qū)域的2016年開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量均較2015年有不同幅度的增長，這大概是因?yàn)闁|北三省近幾年來商業(yè)體扎堆入市、遍地開花，促使各大開發(fā)商步入觀望期。
再來看2016年開業(yè)數(shù)據(jù)，華東區(qū)域依舊遙遙領(lǐng)先，華南次之，東北吊車尾。第一名和第二名拉開近3倍差距，而第一名跟最后一名中間的差距則需要“華北+華南+華中+西北”才能填補(bǔ)。
且根據(jù)搜鋪網(wǎng)在2016年末統(tǒng)計的全國主要城市2017年預(yù)計開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，2017年華東以及西南商業(yè)地產(chǎn)市場仍將處于開發(fā)&開業(yè)高發(fā)期。
從城市貢獻(xiàn)來看，一線城市中僅上海維持高增長高供應(yīng)，2016年新開業(yè)45個大中型商業(yè)項(xiàng)目，力壓北京、深圳、廣州，穩(wěn)居一線城市首位。
其他2016年新開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目超過十個的城市依次為：重慶（17個）、深圳（16個）、杭州（16個）、蘇州（16個）、北京（15個）、天津（13個）、佛山（13個）、南京（12個）、廣州（12個）、武漢（12個）、西安（12個）、長沙（10個）、成都（10個）。
其中，“新一線”城市共有9個（根據(jù)《第一財經(jīng)周刊》定義的“新一線”城市共15個，分別是：成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫），無論是新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量還是新增商業(yè)體量，都已經(jīng)趕上甚至超越一線城市。而北京、廣州、深圳新增項(xiàng)目數(shù)量則趨于放緩，回歸理性。
幾乎不難預(yù)見，只要這些新一線城市繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長，極有可能成為商業(yè)地產(chǎn)下一個爆發(fā)市場。
企業(yè)貢獻(xiàn)：萬達(dá)連續(xù)四年奪冠
從企業(yè)背景來看，大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)及連鎖企業(yè)表現(xiàn)搶眼，69家企業(yè)總計貢獻(xiàn)了211個大中型商業(yè)項(xiàng)目，占2016年新增總量的38.29%。其中萬達(dá)廣場一家獨(dú)大，全年新開53個大中型商業(yè)項(xiàng)目（含南昌萬達(dá)城、合肥萬達(dá)城）。住宅龍頭萬科則采用兩步走進(jìn)行商業(yè)擴(kuò)張，一個是自建（2016年新開業(yè)十個大中型商業(yè)項(xiàng)目），一個是并購（收購印力商置）。華潤、大悅城、恒隆等知名企業(yè)的發(fā)展則相對謹(jǐn)慎緩慢。
注：
1、以上購物中心數(shù)量只含面積在3萬平方米及以上的大中型購物中心，故剔除了蘇寧、萬科、嘉凱城等集團(tuán)的部分小型購物中心。
2、部分大型集團(tuán)以分公司合并數(shù)據(jù)計算，例如保利、世茂、香港新世界、華潤集團(tuán)麾下各有兩大公司，又如華潤含萬象城、五彩城及部分華潤萬家旗下樂都匯購物中心。
3、百貨購物中心原則上只計算面積在5萬平方米及以上的項(xiàng)目。
另據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，在2013-2016年四年間，全國新增開業(yè)項(xiàng)目超過20個的集團(tuán)只有為數(shù)不多的5家，即便將條件放寬至10個也只有19家，除了萬達(dá)、華潤、寶龍三大常年上榜的巨頭之外，銀泰、蘇寧、綠地、興隆、BHG、步步高、萬科也成功上榜；新增5至9個開業(yè)項(xiàng)目的集團(tuán)則有20家，如新城控股、世茂集團(tuán)、紅星商業(yè)，而超過2個項(xiàng)目的集團(tuán)也僅有99家。事實(shí)上，如果剔除萬達(dá)，則百大集團(tuán)2016年市場集中度實(shí)際要比2015年低。
整體來看，2013-2016年全國新開業(yè)購物中心呈現(xiàn)出商業(yè)零售商、購物中心開發(fā)商、住宅開發(fā)商三分天下的趨勢。其中，專業(yè)購物中心開發(fā)商主要還是央企（如華潤置地、大悅城地產(chǎn)等）和外資企業(yè)（如凱德、太古、新鴻基、恒隆、瑞安、嘉里等）以及民營巨頭（如萬達(dá)、寶龍、紅星等）的天下，而以住宅為主業(yè)的萬科、世茂、中海等集團(tuán)也均加大了購物中心的開發(fā)，使得住宅開發(fā)商和購物中心開發(fā)商的邊界越來越難區(qū)分。
與此同時，隨著跨界成為普遍現(xiàn)象，越來越多的零售、餐飲等企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。目前，擁有品牌資源優(yōu)勢的百貨如銀泰、王府井、衣之家、天虹，超市如華潤萬家、步步高、永旺、沃爾瑪，家居如紅星、宜家，電器如蘇寧、賽格、美的，餐飲如海底撈，服飾如韓國衣戀、報喜鳥等企業(yè)均已自建購物中心。只是，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對于資金、運(yùn)營能力的要求之高，再加之市場競爭愈來愈激烈，這勢必將成為傳統(tǒng)零售業(yè)跨界商業(yè)地產(chǎn)的最大障礙。
趨勢解讀：
1、奢侈高端購物中心大幅減少 奧萊大幅增加
在零售業(yè)日益疲軟的大環(huán)境下，2016年新開業(yè)的奢侈品高端購物中心較前幾年大幅減少，但奧特萊斯卻借勢崛起。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，2016年全國有將近30家奧特萊斯項(xiàng)目開業(yè)。代表項(xiàng)目如：北京昌平樂多港奧特萊斯、合肥砂之船、濟(jì)南海那城百聯(lián)奧特萊斯廣場、鄭州杉杉奧特萊斯、成都花樣世界奧特萊斯、西安王府井賽特奧萊·機(jī)場店。代表奧萊連鎖品牌如：砂之船、優(yōu)客城市廣場（城市奧萊）、杉杉奧萊、王府井賽特奧萊、百聯(lián)奧萊。
2、存量改造項(xiàng)目、輕資產(chǎn)項(xiàng)目增加
隨著部分重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過往行業(yè)競爭中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢被其他開發(fā)商看上，歷經(jīng)升級改造或者更名更換運(yùn)營商之后重新回歸。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，2016年全國有將近20個存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目重新開業(yè)，如上海百聯(lián)嘉定購物中心（原方舟廣場）、南翔太茂商業(yè)廣場（原金地廣場）、新薈廣場（原梅隴易買得）、南站匯金奧特萊斯（原南站誠泰奧特萊斯），杭州蕭山恒隆廣場（改造升級）、解百新元華（存量資產(chǎn)改造重開），長春歐亞優(yōu)客城市廣場（原來歐亞奧萊存量資產(chǎn)翻牌）等等，在商業(yè)地產(chǎn)市場掀起不小的水花。
另一方面，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于拿地成本、人工成本、運(yùn)營成本等重重壓力，動起了“輕資產(chǎn)”的小心思。因其投資少、靈活性強(qiáng)、風(fēng)險低等優(yōu)點(diǎn)，所以最近這幾年，不僅萬達(dá)、紅星、華潤、萬科、保利、印力、陽光新業(yè)、同昌盛業(yè)（新薈城）、永旺（夢樂城）等巨鱷均在運(yùn)作輕資產(chǎn)模式，百聯(lián)、首創(chuàng)、砂之船等旗下奧萊也啟動了輕資產(chǎn)布局，甚至還有陽光城等集團(tuán)采用小股操盤等靈活的合作模式介入。
3、大中型購物中心是主流
由于消費(fèi)者需求漸趨多元化、細(xì)分化，一站式大而全的商業(yè)項(xiàng)目也愈來愈多。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，在2016年全國開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，商業(yè)面積在10萬平方米及以上的大型商業(yè)項(xiàng)目超過190個，其中巨型購物中心更是有將近70個（商業(yè)面積在15萬平方米及以上）。諸如大連恒隆廣場、北京龍湖大興天街、SM天津?yàn)I海城市廣場、唐山愛琴海購物公園、臺州銀泰城以及多個萬達(dá)廣場等。
4、小而精的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目愈來愈多
雖然我們沒有具體盤點(diǎn)商業(yè)面積在3萬平方米以下的小型商業(yè)項(xiàng)目，但這并不妨礙大家關(guān)注到金地商置旗下金地商街、藍(lán)光集團(tuán)旗下藍(lán)光耍街、金科集團(tuán)金科金街、萬科2049萬科集、萬街集團(tuán)壹號街、嘉凱城等一系列面積在3萬平方米以下的社區(qū)商業(yè)中心、鄰里購物中心大量出現(xiàn)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2016年全國新增的面積在3萬平方米以下的小型商業(yè)項(xiàng)目多達(dá)近兩百個。
其中，在上海等地，還出現(xiàn)了一批專門運(yùn)營小型社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)，如弘基企業(yè)、北翼等，使得原先被一賣了之的小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也得以成為整體運(yùn)營的社區(qū)購物中心、鄰里購物中心，重新推出市場。
5、購物中心越來越重視創(chuàng)新主題、原創(chuàng)業(yè)態(tài)
對于老生常談的同質(zhì)化問題，各大商業(yè)項(xiàng)目也不再固步自封，開始主動出擊。諸如以文旅主題吸引游客到訪，如上海迪士尼度假區(qū)、南昌萬達(dá)城、合肥萬達(dá)城、泉州石獅世茂摩天城；或者推出特色業(yè)態(tài)形成市場差別，如重慶K-Land小時代夢想藝術(shù)樂園打造10萬平方米兒童主題商業(yè)，引入自營樂園、莫莉幻想、添寶力少兒運(yùn)動館等品牌，天津和平大悅城開業(yè)打造“超級工廠”“南岸里”“Hi內(nèi)”“復(fù)古街區(qū)”等特色主題街區(qū)...
附：2016年全國新開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)表格
備注：以上數(shù)據(jù)均來自媒體公開報道及集團(tuán)官方公布。如有紕漏，懇請指正！
（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 郭歆曄、劉萍萍）
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