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對(duì)于離婚分房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。

但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

買(mǎi)房是人一生中的大事，可能有的人會(huì)選擇在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋。夫妻雙方當(dāng)事人結(jié)婚以后，在一般情況下，婚前的財(cái)產(chǎn)是歸個(gè)人所有的。但是雙方當(dāng)事人可能會(huì)在婚后加名，那么，是不是房產(chǎn)證上有了你的名字，房子就歸你呢？

1、能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。

根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睂?duì)于父母給子女出資買(mǎi)房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對(duì)待：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

2、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

登記前過(guò)戶(hù)，房子為他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn);登記后過(guò)戶(hù)，要根據(jù)房主的意愿確定。要么為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要么為房主明確表示僅贈(zèng)與一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前接受贈(zèng)與的，屬于受贈(zèng)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后接受贈(zèng)與的，沒(méi)有特別約定的，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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